Spennende tomannsbolig med parkering - Sentral beliggenhet og nærhet til "alt" - 2 boenheter

Otto Sverdrups gate 1 - Spennende tomannsbolig med parkering og sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Boligen er innredet med leilighet i hver etasje som inneholder: Stue, kjøkken, soverom og bad. Lagringsplass i bod i 1.etasje og biloppstilli ngsplass på tomten. Dagligvare, treningssenter, busstopp, rekreasjonsområder, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Nye Vervet bydel med yrenede folkeliv like i nærheten og gjeldende område skal betydelig oppgraders. Høydepunkter: Parkering på oppstillingsplass.. 2 leiligheter.. Bod med god oppbevaringsplass.. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 000 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	105m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1833
Energimerking:	G
Tomteareal:	148m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Otto Sverdrups gate 1 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0428
Totalvurdering	Otto Sverdrups gate 1 - Spennende tomannsbolig med parkering og sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Boligen er innredet med leilighet i hver etasje som inneholder: Stue, kjøkken, soverom og bad. Lagringsplass i bod i 1.etasje og biloppstillingsplass på tomten. Boligen ligger sentralt til i Tromsø Sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa. Høydepunkter: -Parkering på oppstillingsplass. -2 leiligheter. -Bod med god oppbevaringsplass. -Mulighet for beboerparkering i sentrum. -Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". -Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. -Nye Vervet bydel like i nærheten.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 919 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Meget sentral beliggenhet like ved foten av Tromsøbrua, rett nord for Tromsø sentrum. Her har du kun noen minutters gange til sentrumsbutikkene, kjøpesenter, kafe- og restauranttilbud, lege, tannlege, treningssenter osv. Kort vei til busstopp. Nye Vervet bydel like ved med restauranter, cafe og yrende folkeliv.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot nordøst.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1833
Areal	Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er stående bordkledning på nordvegg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/åstak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 1978, 1980, 1981. Det er 2 nyere vinduer far 2006 og 2013, ingen spesielle anmerkninger på disse. Bygningen har 2 Fabrikkmalte ytterdører med glassfelt. Trapp i strekkmetall til inngang 2. etasje.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Dette på grunn av boligens alder.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Vindfang , Trapperom , Kjøkken , Stue , Dusj/wc/vaskerom , Soverom 2.etasje: Vindfang/gang m/trapp, Dusj/wc/vaskerom , Soverom , Stue/kjøkken Kjeller: Bod Det foreligger tegninger datert 14.05.1919 som er vanskelig å tyde. På soverom i 2.etasje er det etablert baderom som ikke finnes på tegninger. Boligen er registrert med 2 boenheter i matrikkelrapport.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: 1. etasje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, kitchenboard over benk. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom: Dusj/wc/vaskerom 2. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/skap, opplegg til oppvaskmaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Veggmontert stråleovn. Det ble montert nytt gulvbelegg og baderomspanel på vegger i 2017 i følge eier. Dusj/wc/vaskerom 1. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/skap, opplegg til oppvaskmaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Veggmontert panelovn. Det ble montert glassfibervev på vegger i 2017 i følge eier. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Det er stedvis noe mose på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. På vestsiden går utvendig bordkledning nesten ned til terrenget. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer har høy slitasje og kan ikke åpnes. - Utvendig > Utvendige trapper Det mangler håndlist på en side. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Gjennomføring i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er smurt silikon eller lignende i overgangen belegg og klemring i sluk. Det er rustskader på skruer. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran kunne ikke påvises på befaringsdagen på grunn av mye lagret materiell. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det kunne ikke påvises lufting av avløpsanlegget på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er lagret mye materiell i rom med varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av manglende samsvarserklæring og alder på anlegget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur er ikke innvendig inspisert. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er svakt fall fra boligen på vestside. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Gruset adkomst og biloppstillingsplass.
Tomten	Areal: 148 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Boligen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor ihht reguleringsplan planid 0547 og 1846 datert 17.6.2020,22.11.1978. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Området Seminaret skal omformes til bolig. Se vedlegg i salgsoppgave. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 24.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 221 168,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 884 673,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 864,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger har ikke nøyaktig tall på strømforbruk, men opplyser at regning fra desember måned lå på kr. 2.250,- for leiligheten nede.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Hver leilighet leies ut for 12.000,- pr. mnd eks strøm og internett.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2017: Nytt belegg og baderomsplater på bad 2 etg. Ny malingsstrie på bad 1 etg. Tømrer Dyrnes AS - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2000: Det ble lagt nytt tak, etterisolert og skiftet kledning på 3 vegger (ikke på Nordveggen). Arctic bygg(?) (gått konkurs) - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2017: Nytt sikringskap både oppe og nede. Ny hovedsikring på inntakskabelen.Tromsdalen elektro(?) - Vannlekkasje innvendig før renovering av leilighet i 1 etg. Skiftet ut 1 meter vannrør i gulvet. Lagt klar ny slange fra kjøkkenbenk til utenfor muren, for å kunne legge ny vannledning ut i gate om dette skulle bli behov. Videre er de utvendige avløpsrørene byttet ut av meg selv, fra veggliv og til kommunalt rør i veikanten. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2016: Undertegnede skiftet ut utvendige avløpsrør fra veggliv til veikanten.Maskinentr.Tor Gabrielsen AS - Huset er fra 1833. Det står på en stablet gråsteinsmur, og det er ingenting som er helt beint. Det er allikevel tilsynelatende ingenting som har endret seg siden undertegnede kjøpte huset i 1999. - Gammel teggelsteinspipe er revet i fra bjelkelag i 2 etg. og opp. Pipen i 1 etg. står igjen, men er full av teggelstein fra rivingen. - Skadedyr: Rotter eller mus observert 1 gang i kjøkkenbenk.Rørgjennomføringer ble tettet med stålull, og synlige hull i grunnmur ble tettet med "musebørste". Det har ikke vært observert tegn på mus eller rotter etter at dette ble utført. - Mugg, sopp eller råte: Kledning på Nordveggen har antydning til råteskade der kledningsborden eligger for nært takflate. I tillegg er det observert råte på noen kledningsbord på nordveggen i forbindelse med en tidligere lekkasje på takrenne. Dette er nå tettet, men kledningsbord er ikke skiftet. Kun overmalt. - Det er ny reguleringsplan for området som er vedtatt, samt ny sentrumsplan. Det er planlagt store utbygginger i dette området, og hele kvartalet og bydelen skal renoveres og bygges ut. - Dette er et hus i fra 1833. Det kan være både feil og mangler som undertegnede ikke kjenner til. Men såvidt jeg vet, så virker alt, og huset er tett. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.