Grønnegata 2 - Spennende og særegen 4-roms leilighet et steinkast unna Tromsø sentrum! Leiligheten ligger i byggets 3.etasje har har en rekke gjennomførte og delikate finisher. Her finner du også kvaliteter som bla. vinduer fra gulv til tak, 2 balk onger, kjøkken fra 2022, vedfyring og flere takvinduer. Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport. Godt med oppbevaringsplass i sportsbod tilknyttet carport. En fantastisk kvalitet i seg selv for denne boligen er beliggenheten. Her bor du kjempesentralt like sør for sentrum med en kort gåtur til alt av servicetilbud man måtte trenge. I tillegg er det gode bussforbindelser til UNN/UiT, Langnes handelspark og fastland. Høydepunkter: 2 balkonger. Parkering i Carport. Vedfyring. Fantastisk utsikt. Sportsbod. Sentrumsnær beliggenhet. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 6 038,- |
| Fellesgjeld: | 288 137,- |
| Internt bruksareal: | 95m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 8m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 15m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1900 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 313m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Grønnegata 2 9008 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0416 |
| Totalvurdering | Grønnegata 2 - Spennende og særegen 4-roms leilighet et steinkast unna Tromsø sentrum! Leiligheten ligger i byggets 3.etasje har har en rekke gjennomførte og delikate finisher. Vinduer fra gulv til tak, 2 balkonger, vedfyring og flere takvinduer. Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport. Godt med oppbevaringsplass i sportsbod tilknyttet carport. En fantastisk kvalitet i seg selv for denne boligen er beliggenheten. Her bor du kjempesentralt like sør for sentrum med en kort gåtur til alt av servicetilbud man måtte trenge. I tillegg er det gode bussforbindelser til UNN/UiT, Langnes handelspark og lokalbuss direkte til flyplassen. Høydepunkter: -2 balkonger -Parkering i Carport -Vedfyring -Fantastisk utsikt -Sportsbod -Sentrumsnær beliggenhet |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 393 snr. 6 orgnr. 996963624 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger like sør for Tromsø sentrum i gåavstand til Nerstranda senter, Domkirkeplassen og Storgata. Kort avstand til dagligvarebutikk, apotek og andre servicetilbud. Det er gode bussforbindelser i området med direkte buss til Langnes handelspark, Telegrafbukta, flyplassen, fastland og UNN/Uit. Det er også kun en kort gåtur til grønne rekreasjonsområder med lysløype og turstier på toppen av Tromsøya. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Andel av eiet tomt på 313 m² som er lett skrånende. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1900 |
| Areal | Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Felles inngang. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Verandadør i malt aluminium med glassfelt. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse av bolighus på eiendommen Grønnegata 2, datert 05.08.93. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang , Garderobe Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.02.1993, men det er avvik fra disse. - Trapperom/inngang er i dag mindre enn på tegning. Dør til naboleilighet er i dette trapperommet. - Dør fra gang til naboleilighet er tettet igjen. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Heltregulv. Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, dampovn, kaffemaskin, mikro, koketopp, vinskap og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Malt himling. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Toppmontert servant. Heltre benkeplate. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegger og glassdør og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i vegg. Varmtvannstank. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske innstallasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert på bad. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Oppsummering av avvik: TG3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger I servantskap er bakplate og veggplate demontert for å komme til rørkoblinger. Denne åpningen er i ettertid ikke tettet. Ved en evt. lekkasje i vann - eller avsløpsrør vil vann kunne renne rett inn i konstruksjonen. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitt vindu på lite soverom. Vinduer i gang er vanskelig å lukke/åpne. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 5 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 15 mm. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpen de siste årene. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Veranda på mot sør/øst ligger over boligrom. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: - Noen mindre striper/merker i gulv. - Sprekk i vegg ved dør til bad. - Sprekk i plateskjøt dør til veranda. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 3. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 26 mm. - Innvendig > Innvendige dører Dør til bad og dør til stort soverom tar i karm. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk, vedfyring, luft til luft varmepumpe, varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport. |
| Tomten | Areal: 313 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 31.01.2001. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kultur/miljø. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 500 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 05.09.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 155 614,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 622 456,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 204,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Speakers Corner |
| Styreleder sameiet | Julie Slyngstad |
| Fellesutgifter | Kr 6 038,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Kapitalkostnad Rente (Lån 2) 1 656,03,- - Kapitalkostnad Avdrag (Lån 2) 668,76,- - Dugnad 100,- - Andel felleskostnader 3 614,- Fellesutgiftene dekker blant annet felles forsikring og vedlikehold. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 288 137,- Fellesformue kr103 884,- Spesifikasjon lån: Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.73.38435 - DNB Geldende rente: 6,75% Registrert lånebeløp på selskapet: 1 461 455,64 Registrert lånesaldo på leiligheten: 288 137,78 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.04.2043 Sameiet har inngått IN-avtale på lån 1213.75.45037. Dette åpner opp for mulighet til å ned- eller delbetale gjelden to ganger årlig, henholdsvis i juli og desember. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1832/900140-1/97 Fredningsvedtak 05.07.1832 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/410392-3/97 Erklæring/avtale 04.10.1989 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81086320 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bryteren til nedtrekk på toalettet henger seg opp av og til. - Vannlekasje oppstått ved balkong i sydvest ved stue, før vi overtok leiligheten. Utbedret av byggmester Kristensen i 2023. - I forbindelse med vannlekasje ved balkong har terrassedekke, dør, deler av tak og dørkarm blitt skiftet ut i 2023, utført av Byggmester Kristensen. - Oppgradert sikringsskap, rehabilitering av sikringsskap med ny jordfeilsautomat i 2024, utført av Alltid Elektro. - 2022: Oppsett av stikk til nytt kjøkken, skifting av gamle dimmere i stue, nytt stikk i bod i gangen, nye stikk ved tv krok i stue, nytt stikk på bad, nytt stikk til kjøkkenvifte. Alltid elektro. - Lagt opp vann og avløp til kjøkkenvask og vaskemaskin i forbindelse med nytt kjøkken i 2022. Utført av Poseidon VVS AS. - Vannskaddet treverk i forbindelse med vannlekasje på altan har preg av vannskade, påvirket treverk er skiftet i forbindelse med utbedringen av denne vannskaden i 2023. Arbeid utført 2023 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
