Flott 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet i sentrum - Nydelig utsikt - Balkong

Rådhusgata 7 - Flott toppleilighet med balkong beliggende i sentrum, men samtidig tilbaketrukket i rolig gate. Leiligheten er lys og romslig med 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Fra stuen er det utgang til balkong med fantastisk utsikt. Gode o ppbevaringsmuligheter i flere skyvedørsgarderober. Gjennomgående god standard med parkett på gulv, downlights i himling og pent kjøkken. Med nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og kulturliv, får du alt du trenger rett utenfor døren. Kvaliteter: Toppleilighet.. Balkong med fantastisk utsikt mot Fjellheisen.. 2 soverom skyvedørsgarderober.. Vedfyring.. Bodplass.. Nærhet til alle byens fasiliteter.. Attraktiv beliggenhet.. Gode bussforbindelser.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	82m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1955
Energimerking:	F
Tomteareal:	127m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Rådhusgata 7 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0423
Totalvurdering	Rådhusgata 7 - Flott toppleilighet med balkong beliggende i sentrum, men samtidig tilbaketrukket i rolig gate. Leiligheten er lys og romslig med 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Fra stuen er det utgang til balkong med fantastisk utsikt. Gode oppbevaringsmuligheter i flere skyvedørsgarderober. Gjennomgående god standard med parkett på gulv, downlights i himling og pent kjøkken. Med nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og kulturliv, får du alt du trenger rett utenfor døren. Kvaliteter: -Toppleilighet. -Balkong med fantastisk utsikt mot Fjellheisen. -2 soverom skyvedørsgarderober. -Vedfyring. -Bodplass. -Nærhet til alle byens fasiliteter. -Attraktiv beliggenhet. -Gode bussforbindelser.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1221 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Området er sentrum, nært Tromsø Rådhus, Kino og Bibliotek. Kort avstand til mange av sentrums andre fasiliteter og servicetilbud. Kort avstand til Stortorget, skoler og bussholdeplass.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst.
Boligtype, og eierform	Selveier Leilighet
Byggeår	1955
Areal	Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at taktekket og fuktskadet konstruksjonsvirke ble utbedret og tilleggsisolert i 2021. Renner og nedløp i plast. Saltakform med lav takvinkel. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ny montert i 2021. Leiligheten entredør i tre og malt balkongdør i tre. Veranda mot sør, utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 93 cm.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang m/trapp, Gang , Soverom , Soverom 2, Dusj/wc/vaskerom , Stue , Kjøkken , Bod, trapperom
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator. Bad: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekksvifte i kasse. Stoppekran i luke i kasse. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Oppsummering av avvik: TG 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille i stue innenfor 2 meter på ca 22 mm og ca 32 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på hovedsoverom innenfor 2 meter på ca 27 mm og ca 29 mm gjennom hele rommet. TG 2(avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Pipe og ildsted Pipe er kledd til i 3. etasje. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er svelleskade nede på dør til bad. Enkelte dører subber i terskel. - Våtrom > Etasje 3 og 2 og 1/2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > Etasje 3 og 2 og 1/2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke montert silikonfuge mot dørterskel. - Våtrom > Etasje 3 og 2 og 1/2 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > Etasje 3 og 2 og 1/2 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er løse stikkontakter under kjøkkeninnredning, dette bør sjekkes av elektriker. TG 2(avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Sameiet eier ikke parkering, men disponerer den. Man kan evt leie parkeringskort.
Tomten	Areal: 127 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan 0555 datert: 13.07.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 19.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 994 570,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 978 280,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formues kalkulatoren på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 629,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Det er felles strøm og måleren står i denne leiligheten. Må regnes mellom seksjonene.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Felles forsikring på 7786 kr i halvåret som deles på eierbrøk.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/560557-1/200 Seksjonering 11.07.2007 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 94/231 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Unison Forsikring Polisenummer: 506426
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold: - Det betales felles forsikring 7786kr i halvåret som deles på eierbrøk. - Det er felles strøm i bygget, og forbruk må regnes ut mellom seksjonene. Felles strøm går på en kurs og måleren står i denne leiligheten. - Sameiet eier ikke parkeringen, men disponerer den og et evt parkeringskort kan leies. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I 2019 fikk en av leieboerne oversvømmelse på badet som resulterte i vann til etasjen under. - Opplysninger fra tidligere eier, sier at det ble totalrenovert i 2004 - Det har vært lekasje fra taket. Men taket ble byttet og etterisolert i 2021 - Yttertaket er byttet, og taket er etterisolert. Samtlige vinduer er byttet i 2021. Utført av Allsidig snekkertjeneste. - Pipehatten er byttet i forbindelse med tak. - Det skal bygges ut i forbindelse med Rådstua. Har også fått varsel om fasadeendring til nabohus på vestsiden av huset. - Fellesstrømmen går på en kurs til måleren i denne leiligheten. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.