Tomasjordnes 132 - En sjarmerende og flott 3-roms med attraktiv beliggenhet og vestvendt balkong med gode solforhold og sjøutsikt. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige av ganger til sentrum og UiT/UNN. Fastrente på fellesgjeld (Husbanklån) på 1,65%, fram til 24.03.2031. Høydepunkter: Vestvendt balkong.. God og praktisk planløsning.. Strålende solforhold.. Nydelig sjøutsikt.. God oppbevaringsplass walk-in og i sportsbod.. Avdrag og strøm (a-konto) inkl i felleskostnader.. Heis. Flotte uteområder på Tomasjordnes med promenade og bademuligheter.. Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage.. Busstopp med hyppige direkteavganger til UiT/UNN og sentrum.. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 650 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 12 372,- |
| Fellesgjeld: | 1 089 567,- |
| Internt bruksareal: | 51m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 6m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 132 9024 Tomasjord 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0394 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 132 - En sjarmerende og flott 3-roms med attraktiv beliggenhet og vestvendt balkong med gode solforhold og sjøutsikt. Leiligheten ligger fint til i 3.etasje, med en god og praktisk planløsning. Stuen framstår åpen og luftig, med plass for møblering og utgang til vestvendt balkong med strålende sol- og utsiktsforhold. Funksjonelt og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Flislagt bad, som er utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. To soverom, der hovedsoverommet har egen walk-in tilknyttet. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i tilknytning til underetasjen. I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, flere dagligvare, barnehage, treningssenter og ikke minst gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort vei til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. - Vestvendt balkong. - Strålende solforhold. - Nydelig sjøutsikt. - God oppbevaringsplass walk-in og i sportsbod. - Avdrag og strøm (a-konto) inkl i felleskostnader. - Heis - Flotte uteområder på Tomasjordnes med promenade og bademuligheter. - Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage. - Busstopp med hyppige direkteavganger til UiT/UNN og sentrum. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1525, andelsnr. 15 i Strandlandet Borettslag med orgnr. 993414662 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst |
| Tomt/beskaffenhet | Felleseid tomt for borettslaget. Pent opparbeidet med, internveier, terrasser og sittegrupper. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Boligen er utvendig kledd med stående bordkledning. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 2 - lags glass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 6 m² med glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Overflater i treverk. Overbygd. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Garderobe , Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Våtrom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Vinduer - Vinduskarm har skader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Det ble observert noe korrosjon i stålramme til rekkverk. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Det ble registrert svelling på innredning. - Det ble registrert svelling på dørlister. - Det ble registrert sprekk i vask. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det ble registrert svelling i benkeplateskjøt. - Svelling i foring ved oppvaskmaskin. - Foring ved oppvaskmaskin er for stor slik at dør til oppvaskmaskin tar i foring. - Glassplate på koketopp har et hakk. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - Fuktmerker i parkett ved verandadør. - Div. striper/merker i parkett. - Sprekk i skjøt i tak. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører - Skyvedør har merker/striper. Tomteforhold > Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og vannbåren varme via radiator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Det finnes gjesteparkeringsplasser i gaten. Selger opplyser at det med jevne mellomrom er beboere som leier ut garasjeplass |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Hensynssoner registrert på eiendommen: Hensynssone: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Strandlandet Borettslag Andelsnummer: 15 Fellesutgifter: Kr. 12 372,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 089 567,-. Andel fellesformue: Kr. 32 224,-. Beskrivelse: 2240 - Lån 167153139 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånebeløp på selskapet: 53 569 508,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 879 513,39 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2241 - Lån 167150382 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånebeløp på selskapet: 12 289 151,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 201 775,72 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.41.50788 - DNB Geldende rente: 5,85% Registrert lånebeløp på selskapet: 716 658,83 Registrert lånesaldo på leiligheten: 12 585,72 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2036 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 1 650 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 09.09.24 11:03 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 848 424,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 393 694,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret, i 3 år om gangen, dersom man har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Hyppig kortidsutleie og utleie i næringsvirksomhet er ikke tillat. |
| Borettslag | Strandlandet Borettslag |
| Formann borettslag | Birte Hansen Nordgård |
| Fellesutgifter | Kr 12 372,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende poster: - Renter tilleggslån 63,- - Avdrag tilleggslån 62,- - Avdrag hovedlån 5 465,- - Renter hovedlån 1498,- - Vedlikehold 100,- - TV/internett 499,- - Andel felleskostnader 4 684,- (felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm, etc) |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 089 567,- Fellesformue kr32 224,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/435196-3/200 Erklæring/avtale 29.05.2008 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Avtale om avfallssuganlegg. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 2008/446508-1/200 Erklæring/avtale 03.06.2008 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82913291 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 09.09.2024 Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest datert: 13.12.2018 Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
