Meget flott beliggende nordlandshus i fantastiske omgivelser med naust og strandlinje!

Velkommen til Nordeidvegen 453 - Trivelig enebolig i fantastiske omgivelser! Innvendig består boligen av romslige og koselige oppholdsrom, så her får du en luftig og behagelig atmosfære innvendig. De fem soverommene gir deg mulighet til å invitere hele storfamilien eller vennegjengen på besøk! Boligen ligger på en stor eiendom med naust og tilbyr en unik kombinasjon av nærhet til både hav og fjell, perfekt for naturelskere. Med flott beliggenhet i rolige omgivelser, har du umiddelbar tilgang til vakre turområder som strekker seg både langs kysten og opp i fjellet. Her kan du virkelig nyte det beste av hva nordnorsk natur har å by på, enten det er båtliv, fisking eller fotturer. Høydepunkter: Idyllisk beliggenhet. Fem soverom. Naust. Strandlinje. Ta kontakt for å avtale visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	194m2 (BRA-i)
Soverom:	5
Byggeår:	1850
Tomteareal:	2535m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordeidveien 453 9132 Stakkvik
Oppdragsnummer	52-24-0372
Totalvurdering	Velkommen til Nordeidvegen 453 - Trivelig enebolig i fantastiske omgivelser! Innvendig består boligen av romslige og innbydende oppholdsrom får du en luftig og behagelig atmosfære innvendig. De 5 soverommene gir deg mulighet til å invitere hele storfamilien eller vennegjengen på besøk! Fantastiske sol og utsiktsforhold, sammenlignbar med "Vestsiden av Tromsøya", med sol inn kjøkkenvinduet på ettermiddagen og kveldssolen i stuen. Boligen ligger på en stor eiendom med naust og tilbyr en unik kombinasjon av nærhet til både hav og fjell, perfekt for naturelskere. Med flott beliggenhet i rolige omgivelser, har du umiddelbar tilgang til vakre turområder som strekker seg både langs kysten og opp i fjellet. Her kan du virkelig nyte det beste av hva nordnorsk natur har å by på, enten det er båtliv, fisking eller fotturer.
Matrikkel	Gnr. 38 bnr. 206 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Enebolig med beliggenhet på Reinøya. Området har flotte turområder med gode fiskemuligheter. Kort vei til daglivare butikk. Ligger ca 1,5 times kjøring fra Tromsø.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Vestvendt tomt i lett skrånende terreng. Gruslagt adkomstveg og gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1850
Areal	Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 7
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er takrenner og beslag av plast. Veggene har tømmer konstruksjon og bindingsverks konstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er etterisolert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 20.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver. Eiendommen er registrert som enebolig i matrikkelen.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, melkerom m/trapp. 1.Etasje: Loftsstue, 5 soverom. Kjeller: Lagerrom, 3 boder. Naust på 36kvm på tomten. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 20.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av trebord, belegg og betong. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 2mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt i vegg mellom gang og våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16%. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. På kjøkken er det synlige innvendige plastbelagte kobberrør. (ukjent årstall) Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. ELEKTRISK ANLEGG: El. anlegg med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er takrenner og beslag av plast. Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftstue Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, peisovn og komfyrovn. Vurdering av avvik: o Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. o Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. o Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: o Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. o Rommet har ingen ventilasjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern til sjø. Utvendige vannledninger er av plast. (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. o Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. TG 2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har tømmer konstruksjon og bindingsverks konstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er etterisolert. Vurdering av avvik: o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. o Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. o Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av trebord, belegg og betong. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: o Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: o Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt i vegg mellom gang og våtrom. Fukt kvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Merk at fuktmålingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Fuktnivået er noe høyt, men kan skyldes fukt fra kjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger På kjøkken er det synlige innvendige plastbelagte kobberrør. (ukjent årstall) Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilator over kokesone på kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det meste av det elektriske anlegget er funksjonstestet, og det fungerer. Anbefaler likevel utvidet el-kontroll siden det er lenge siden siste kontroll. Tomteforhold > Drenering Naturlig drenering. Vurdering av avvik: o Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i naturstein og betong. Vurdering av avvik: o Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. o Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. o Grunnmuren har sprekkdannelser. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 20.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har mursteinspipe, peisovn og komfyrovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 2 535 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp til sjø.
Regulering	Området er ikke regulert Eiendommen befinner seg i et område avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNF(R)) i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel finnes på Karlsøy kommunes hjemmesider.
Konsesjon	Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 20.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 429 212,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 716 849,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 618,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/7811-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 06.07.1999 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Elly Pettersen, Otto Ottesen, Hanna Ottesen, Judith Henriksen, Janne Torgersen, Hans Oluf Larsen, Overført fra: 5534-38/6 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/13188-1/97 Registrering av grunn 19.09.2003 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5534 Gnr:38 Bnr:6 2020/571865-1/200 Omnummerering ved kommuneendring For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Kommuneplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Enebolig - det er ikke funnet tegninger eller lignende i byggesaksarkiv Naust - det er ikke funnet tegninger eller lignende i byggesaksarkiv Det er registrert SEFRAK-minne på eiendom, se matrikkelbrev Eier av Fjøs har fått lov/tillatelse til å bruke eksisterende avkjøring opp til Fjøset. Eiendommen selges på fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Selger har tegnet boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.