Tromtindvegen 230B - En moderne vertikaldelt halvpart av tomannsbolig oppført i 2018. Boligen ligger idyllisk til i Tromvika med en solrik uteplass hvor du har flott utsikt mot noen av Tromsøs mest kjente fjell; Hollenderen og Storstolpan. God plan løsning med bla. 4 soverom, 2 bad og teknisk rom. Sportsbod for lagring av turutstyr. Eiendommen er veldig fint plassert i idylliske Tromvika ca. 47km (ca. 45 min i bil) fra Tromsø sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og båthavn like i nærheten. Tromvik er omgitt av fjell og er svært ettertraktet for skigåere på vinteren og klatrere på sommeren. Bygda har gårdsbruk, lokal fiskeflåte og fiskeindustri. Høydepunkter: Nyere byggeår 2018. Uteplass med jacuzzi. Fantastisk utsikt mot fjellene. Sportsbod. 4 sov og 2 bad. Elbillader. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 290 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 106m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 27m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2018 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 940m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tromtindvegen 230B 9107 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-24-0358 |
| Totalvurdering | Tromtindvegen 230B - En moderne vertikaldelt halvpart av tomannsbolig oppført i 2018. Boligen ligger idyllisk til i Tromvika med en solrik uteplass hvor du har flott utsikt mot noen av Tromsøs mest kjente fjell; Hollenderen og Storstolpan. God planløsning med bla. 4 soverom, 2 bad og teknisk rom. Sportsbod for lagring av turutstyr. Tromvik er ei bygd nordvest på Kvaløya i Tromsø kommune. Bygda har gårdsbruk, lokal fiskeflåte og fiskeindustri. Tromvik er omgitt av fjell og er svært ettertraktet for skigåere på vinteren og klatrere på sommeren. Fra boligen er det ca. 50 km til Tromsø hvor du finner det meste av alt, som kjøpesenter, flyplass, hurtigbåt terminal og andre reise/transportmuligheter Ca. 40 minutters kjøretur til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter rett utenfor døra! Elva Storelva renner fra Storvatn gjennom bygda og her fiskes det både sommer og vinter. På veien ut mot Tromvik passerer du en rekke flotte badeplasser som brukes av både lokale og turister. Høydepunkter: -Nyere byggeår 2018 -Uteplass med jacuzzi -Fantastisk utsikt mot fjellene -Sportsbod -4 sov og 2 bad -Elbillader Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 91 bnr. 169 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen er veldig fint plassert i idylliske Tromvika ca. 47km (ca. 45 min i bil) fra Tromsø sentrum. Tromvik er ei lita bygd som har ca. 160 innbyggere og er omgitt av fjell som er attraktive for skigåere på vinteren og klatrere på sommeren. Elva Storelva renner fra Storvatn gjennom bygda og her fiskes det både sommer og vinter. På veien ut mot Tromvik passerer du en rekke flotte badeplasser som brukes av både lokale og turister. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. 940 m² som er flat. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2018 |
| Areal | Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 27 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Taktekking i steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør i metall. Mønet skråtak i tre. Undertak. Luftespalter ved raft. Ventil i gavl. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur har vedlikeholdsfrie plater. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Terrassedør i malt tre med glassfelt. Bod: Fundamentert direkte på grunn. Betonggulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Tak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i Steinlagt stålplate. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lag glass. Malt dør i tre. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 25.08.24. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 2.etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/vaskerom, Gang 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad , Teknisk rom , Vindfang Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger ikke tegninger på bod. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 25.08.24. |
| Standard | Innvendige overflater: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyskap og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i compositt med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Bad 1.etasje: Vegger er belagt med flis og malte flater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte Skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 2.etasje: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på teknisk rom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er skåret i hull i flis og tettesjikt i vegg toalett. Det er uklart hva hensikten med dette hullet er. - Våtrom > 1. etasje > Teknisk rom. > Sluk, membran og tettesjikt Belegg rundt søyle er ikke sveiset. Det vil medføre at ved vannsøl på gulv vil vann kunne trenge inn i konstruksjonen. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Nedløpsrør er ikke koblet til drenering. Det mangler nedløpsrør fra takrenne på tilbygg. Skade på vindusbeslag på et vindu mot vest. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det er skåret hull i flis ved siden av doskål. Uklart hvilken funksjon dette har. Det ser ut som om membran er skadet i dette området. Anbefaler å følge med på forholdet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1. etasje > Teknisk rom. > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Innvendig > Overflater * På soverom ble det observert løse skjøter i vinylbelegg. * Noen manglende lister på ett av soverommene. * Mindre sprekker i overgang mellom vegg og tak. * Hakk i belegg på stue. - Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning * Noen merker/avskallet maling på dørfront. * Sprekk i benkeplate og svelling i dekkside. Anbefales utbedret for å forhindre ytterligere skade. * Noe fargeforskjell/ulike fargenyanser i dørfronter. * Fuktmerker i servantskap. Ved fuktsøk ble det målt tørre verdier. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 25.08.24. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Strøm, vannbåren varme og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på gårdsplass. |
| Tomten | Areal: 940 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eget vannverk for bygda og delt septik med nabolaget. Det er avtalt med kommunen at det skal kobles på det offentlige vannettet, usikkert når. Selger opplyser at det kommer to fakturaer i året på vannverket på ca. 2025,- pr. gang. Totalt ca. 4000,- i året. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til LNFR spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 290 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 25.08.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 228 458,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 913 832,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 120,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1957/4857-1/97 Rettighet 17.12.1957 Rettighetshaver: Statens Havnevesen Lnr: 1297841 LEIEAVTALE TROMVIK VANNVERK AL Overført fra: 5501-91/169 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/1054796-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 15.11.2016 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:91 Bnr:48 Overført fra: 5501-91/169 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/423208-1/200 Seksjonering 21.04.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 1/2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | LOfavør Polisenummer: 28673023/8 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Kommuneplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023, byttet bladebatteri og speil. - Hele boligen ble malt sommeren 2023. - Ble installert elbil-lader 2023. Maritim elektroservice AS. - Er eget vannverk for bygda (Er avtalt med kommune at vi skal kobles på det offentlige vannettet, usikkert når) og delt septik med nabolaget. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 10. sep.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
