Moderne enebolig med utleiedel, stor dobbel garasje og fantastisk flott utsikt !!

Nordpolvegen 75A - Moderne familiebolig fra 2018 med utleie og dobbelgarasje i barnevennlig blidveg. Spennende og innholdsrik planløsning som er delt inn i flere ulike soner som glir pent over i hver andre. Her kan nevenes påkostet kjøkken, stor st ue med utgang til stor terrasse med fantastisk utsikt og hybelleilighet med egen inngang som genererer gode leieinntekter Beliggenhet er meget barnevennlig i en attraktiv blindveg med gangavstand til barnehager, skole, bussholdeplass og dagligvarehandel. I tillegg er det kort vei til populære turmål som Bak Olsen, Telegrafbukta og lysløypa. Høydepunkter: Byggeår 2018. Påkostet kjøkken. 4 soverom, walk-in-closet, 3 bad, etc.. Hybelleilighet med egen inngang. Isolert dobbelgarasje med varmepumpe. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Kort vei til barnehage og skole. ... Les mer

Prisantydning:	12 400 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	202m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	34m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	76m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2018
Energimerking:	B
Tomteareal:	1387m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	VISNING ONS. 11/9 KL. 17 - 18 \| Nordpolvegen 75A 9013 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0216
Totalvurdering	Nordpolvegen 75A - Moderne og svært innholdsrik enebolig over 3 plan ! Boligen strekker seg over 3 etasjer, hvor underetasjen har en hybeldel med egen inngang. Her finner du en svært praktisk planløsning, som inneholder: 0.etasje: Utleiedel med stue/kjøkken, bad og soverom, samt vaskerom, bad og tv-stue tilknyttet hoveddel. 1.etasje: 4 soverom, walk-in-closet, bad og gang 2.etasje: stue/kjøkken Her får du en flott enebolig med praktisk løsninger og flotte finisher. Kvaliteter som er verdt å nevne er enstavs parkett, komplett flislagte bad, gulvvarme i flere rom, påkostet og funksjonelt kjøkken med Miele-hvitevarer, downlights i himling og delikate farge- og materialvalg. Boligen har en stor isolert dobbel garasje med garasjeplasser. Boligener belligende i en blindveg i attraktive og barnevennlige Hansmark med kort avstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser til Langnes handelspark og Tromsø sentrum.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1692 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert vestvendt villaområde på Hansmark. Tromsøya sørvestre del. Et av Tromsøs attraktive boligområder. Moderat avstand til bysentrum. Bebygget med frittliggende boliger. Skjermet beliggenhet. Området er kjent for å være barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage. Umddelbar nærhet og tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder som lysløype og Bak-Olsen. Kort vei og gangavstand også til bussforbindelse, dagligvarebutikk, lekeplasser, fotballbane, mv.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende terrassert tomt, hellende mot vest. Tilknyttes offentlig vann og avløp. Asfaltert adkomst fra offentlig veg til garasje og inngangstrapp. Tomten er opparbeidet og beplantet med noe plen mot øst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 76 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av pvc-duk, flatt tak med innvendig nedløp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Innvendig taknedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bordkledning er malt i 2024 på 3 sider, det er ikke malt på nordside. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, flatt tak med ovenpå isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer med 2-lags glass er skiftet i 2023. Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører og fabrikkmalt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser, rekkverkshøyde ca 1 m. Trapp i tre opp til inngang, overbygd. Garasje: Garasje på 34 m² BRA. Med støpt plate, isolerte vegger og himling, med innvendige OSB plater. Montert luft til luft varmepumpe. Montert avtrekksvifte og ventil i vegger. Montert brei leddport i metall med åpner, montert ytterdør med glassfelt og kodelås. Pulttakform tekket med papp eller lignende. Garasje er ikke tilstandsvurdert.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2018. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tak over inngangsparti datert 21.07.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Stue m/trapp , Kjøkken , Wc-rom Etasje 1: Entré m/trapp, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang , Bod , Bod 2, Bad/dusj/wc Etasje 0: TV-stue m/trapp, Dusj/wc/vaskerom , Bod , Entré/stue , Kjøkken , Dusj/wc/vaskerom 2, Alkove Inngår i BRA-e: Garasje
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/flater. Innvendige tak har malte plater/flater Kjøkken hovedetasje: Kjøkken hovedleilighet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro, stekeovn. Det er takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel: Innredning med glatte fronter, opplegg til oppvaskmaskin. Kullfilterventilator. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: 1 badekar, 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd cisterne, 2 servanter i innredning. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Bad: 1 skyllekar, opplegg til vaskemaskin, 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Varmtvannsbereder. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Bad hybel: Opplegg til vaskemaskin, 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Rørskap. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekk i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er 3 rørskap i boligen, 2 i bod i 0. etasje, det er sluk i gulvet her. 1 på bad i hybeldel. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank på 187 liter, denne forsyner hele boligen. Sikringsskap med automater, til hele boligen. Seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport: TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert håndlist i trappen. - Kjøkken > Etasje 0 > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er ikke kursfortegnelse i rørskapene. TG2(Avvik som ikke krever tiltak): - Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist bom i del av noen gulvfliser. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Møblering/utstyr	Selger opplyser at taklampe over spisebord følger ikke med handelen. Alle hvitevarer i utleiedel(vaskemaskin, kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin) følger med handelen. I hoved leiligheten medfølger kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 1 387 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan 0117 ikrafttredelsesdato 03.11.1975. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	12 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 30.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 3 478 256,- Formuesverdi sekundærbolig: 11 397 508,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 540,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Adgang til utleie	Hybelleilighet med egen inngang.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/515178-1/200 Seksjonering 16.05.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 102/306 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Tegninger Ferdigattest Grunnkart Pågående reguleringsplan Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vinduer i fornt oppe i stue er byttet på reklamasjon. Arbeidet ut ført av selger av bolig. Echpro AS - Det er bygd tak over inngangsparti på sørveggen i hoved leiligheta. 2020. Byggmester Jonny I Hansen AS. - Utvidet platt på baksiden av huset i 2021. Arbeidet utført av Huseier. - Det er montert vedovn i stue 2019. Montasje gjort av godkjent montør av ildsteder. Eivind Leo Olsen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.