Lys og delikat 3-roms selveier med garasjeplass | Veranda med fin utsikt og gode solforhold!

Tomasjordnes 41 - En lys og delikat 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde på Tomasjordnes. Parkering i garasje og stor veranda. Fra verandaen har man fantastiske sol- og utsiktsforhold hvor både ettermiddags- og kveldssol kan nyte s. Leiligheten fremstår moderne med store vindusflater og har en åpen og luftig planløsning. Nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turområder og busstopp med hyppige avganger til Pyramiden, sentrum, UNN/ UiT m.m. Området er kjent for sine gode fasiliteter som flott strand- og kaipromenade, samt parker med lekeapparater. Høydepunkter: Nyere byggeår(2015). Stor veranda. Flott utsikt. Oppvarming og varmtvann ink. i felleskost. Parkering i garasjeanlegg. Attraktivt boområde. Nærhet til frilufts- og turområder. Barnevennlig. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	61m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2015
Energimerking:	B
Tomteareal:	1525m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 41 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0384
Totalvurdering	Tomasjordnes 41 - En lys og delikat 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde på Tomasjordnes. Parkering i garasje og stor veranda. Fra verandaen har man fantastiske sol- og utsiktsforhold hvor både ettermiddags- og kveldssol kan nytes. Leiligheten fremstår moderne med store vindusflater og har en åpen og luftig planløsning. Den inneholder 2 soverom, stue, kjøkken, flislagt bad og innvendig bod. Nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turområder og busstopp med hyppige avganger til Pyramiden, sentrum, UNN/ UiT m.m. Området er kjent for sine gode fasiliteter som flott strand- og kaipromenade, samt parker med lekeapparater. Høydepunkter: -Nyere byggeår(2015) -Stor veranda -Oppvarming og varmtvann ink i felleskost -Flott utsikt -Parkering i garasjeanlegg -Attraktivt boområde -Nærhet til frilufts- og turområder -Barnevennlig
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1586 snr. 7 orgnr. 916533535 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger sørvendt i 1. etasje med adkomst via felles hovedinngang og midtkorridor. Nærområdet har fasiliteter som pizzarestaurant, dagligvarebutikk, treningssenter, strandområde, båthavn, park med tilhørende leke- og ballplasser. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter unna med hyppige avganger til bl.a. sentrum, alpinanlegg og UNN/UiT. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,5 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UiT: Ca. 5,5 km. Sentrum: Ca. 9 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 1524 m². Opparbeidet tomt med plen og asfaltert adkomst. Arealet omkring tomten tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening. Fellesarealene på Tomasjordnes inneholder plener, asfalterte gangbaner, lek- og ballplasser m.m.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2015
Areal	Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse 18.02.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Bod , Soverom 1, Soverom 2 Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, korklaminat og parkett. Vegger er tekket med malt gips og betong. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser. Trinnstyrt regulering av gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Kort sammendrag av avvik: TG2: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med fjernvarme (vannbåren) og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én fast biloppstillingsplass medfølger leiligheten, plassert i felles garasjeanlegg av naboblokken.
Tomten	Areal: 1 525 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jfr. reguleringsplan, datert 18.01.2005. Hensynssoner på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 30.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 060 608,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 242 430,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 204,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B Selger opplyser om lave strømkostnader da oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgifter. Siste strømregning var på kr.171,-
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Se vedtekter om utleie.
Sameiet	Sameiet Nesset Nord
Styreleder sameiet	Steffen Kristiansen
Fellesutgifter	Kr 4 132,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Fond for vedlikeholdsarbeid 250,- - Internett 175,- - Kontingent velforening 89,- - Leie garasje 251,- - Kabel-TV 323,- - Andel felleskostnader 3 044,-
Fellesgjeld	Fellesformue kr. 10 909,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/1093441-1/200 Seksjonering 23.11.2015 opprettet seksjoner: snr: 7 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 59/4095 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	LY FORSIKRING Polisenummer: 261486.5.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husholdsregler Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Kom vann opp av vasken. Skiftet gulv. - Spyling av innvendige rør gjøres 1 gang i året som en del av vedlikehold etter at det kom opp vann igjennom vasken som nevnt i punktet under vannskade. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.