FLOTT 4-ROMS HJØRNELEILIGHET | Innglasset balkong | Nydelig utsikt | Vedfyring | Parkering

Idrettsvegen 55 - En lys og tiltalende 4-roms hjørneleilighet med kvaliteter som god planløsning, innglasset balkong, nydelig utsikt og oppstillingsplasser for bil. Leiligheten framstår moderne og innholdsrik med romslig stue, kjøkken, bad og tre g ode soverom. Flott, etterspurt og sentral beliggenhet ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Her har du kort gåavstand til byen og lysløypa, samt gå/sykkelavstand til UiT/UNN og gode bussforbindelser. Høydepunkter: Leiligheten disponerer én parkeringsplass.. Praktisk planløsning. Stor innglasset balkong. Nydelig utsikt. Gode solforhold. Vedfyring. Veldrevet borettslaget med god økonomi. Svært god lagringsplass. Tre medfølgende boder. Gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa og Charlottenlund. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 650 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 475,-
Fellesgjeld:	315 269,-
Internt bruksareal:	71m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	14m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1955
Energimerking:	G
Tomteareal:	3413m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Idrettsvegen 55 9009 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0295
Totalvurdering	Idrettsvegen 55 - En lys og tiltalende 4-roms hjørneleilighet med kvaliteter som god planløsning, nydelig utsikt og felles oppstillingsplasser for bil. Leiligheten framstår moderne og innholdsrik med romslig stue, kjøkken, bad og tre gode soverom. Hjørnebeliggenheten med ekstra vindu i stuen gir flotte lysforhold i leiligheten. Ut fra stuen har man er stor innglasset balkong, som fint kan fungere som forlengelse av stuen. Her er det god plass for utemøbler, og ikke minst nydelig utsikt. Med leiligheten følger det med hele tre boder, én på loft og to i kjelleren, i tillegg til at det er fellesbod for sykler. Leiligheten disponerer én parkeringsplass utenfor blokken. Flott, etterspurt og sentral beliggenhet ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Her har du kort gåavstand til byen, barnehager og skoler. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Vallhall stadion, og kort gåavstand til lysløypa og Charlottenlund, som byr på herlige turmuligheter sommer og vinter. I nærheten er det også busstopp med gode direkteforbindelser. Høydepunkter: - Leiligheten disponerer én parkeringsplass. - Praktisk planløsning. - Stor innglasset balkong. - Nydelig utsikt. - Gode solforhold. - Vedfyring. - Veldrevet borettslaget med god økonomi. - Svært god lagringsplass. Tre medfølgende boder. - Gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa og Charlottenlund. - Kort vei til skole, barnehage og dagligvare. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 602, andelsnr. 22 i Idrettsveien 49 55 Borettslag med orgnr. 938356696 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 3413m² som skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1955
Areal	Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 14 kvm , BRA-b: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen utvendig er kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Malte trevinduer med 3- lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Innglasset balkong på ca. 9 m² med aluminium og glassrekkverk. Utgang fra stue. Overbygd. Dekke med belegg. Fransk balkong med utgang fra soverom. Rekkverk i stål.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 02.02.1955. Det foreligger ferdigattest datert 20.03.00 for balkonger. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang Inngår i BRA-e: Bod 1, Bod 2 Boligen disponerer 2 stk. boder i kjeller på ca 5 m² og 4 m². Boligen disponerer en bod loft på ca 5 m².
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malte panelbord. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys og sideskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassdør og glassbyggerstein. Veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte monteret i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater Hakk i parkett. Sprekk i parkettskjøt. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det ble observert sprekker på vegg og gulv i dusj. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Observert riss i vask. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det ble registrert ujevne benkeplateskjøt. Manglende silikon mellom benkeplate og dekksidene mot kjøleskap. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører Merker/hakk i dørkarmer og dører. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Lys på kjøkkenventilator virker ikke. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Hver leilighet disponerer én parkeringsplass utenfor blokka. Det er ikke avsatt faste plasser.
Tomten	Areal: 3 413 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jfr. reguleringsplan datert 28.03.1977, 23.08.1955. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planarbeidet påvirker ikke eiendommen direkte. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Idrettsveien 49 55 Borettslag Andelsnummer: 22 Fellesutgifter: Kr. 7 475,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 315 269,-. Andel fellesformue: Kr. 164 920,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362036015, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 26.06.2024: 7 566 472 Andel av saldo: 315 270 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	3 650 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 950 075,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 800 299,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med godkjennelse fra styret.
Borettslag	Idrettsveien 49 55 Borettslag
Formann borettslag	Trine Mellem
Fellesutgifter	Kr 7 475,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Renter fellesgjeld 1 754,- - Avdrag fellesgjeld 1 209,- - Grunnleie 3 994,- - TV og Internett 518,- Grunnleien dekker blant annet: Drift og vedlikehold, forsikring, energi, eiendomsavgift og renovasjon, snøbrøyting mv.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 315 269,- Fellesformue kr 164 920,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/4786-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 27.03.2007 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2018/634231-1/200 Felles pantedok bor.innsk 11.04.2018 BELØP: NOK 189.600 Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Felleskap, Jf. Lov Om Brl § 2-11, 1 Ledd Lnr: 20006700 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Polisenummer: 6675926
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Alle vindu og ytterdører ble skiftet i regi av borettslaget 2020. Utført av Totalrenovering. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Bytte av spoter i himling på bad 2019. Utført av JM Hansen. - Skillevegg mellom hovedsoverom og stue er byttet og har blitt fylt med det som skal være lydisolerende materiale. Arbeid utført av ufaglærte. - Lite hakk i flisen i dusjen på badet. Hakket har vært der hele min eiertid, og tidligere eier oppga i egenerklæring at hakket skyldtes at noen hadde mistet noe der. Oppgitt i tidligere eiers egenerklæring at hakket ikke har hatt innvirkning på badets vanntetthet. - Den ene oppvaskkummen på kjøkkenet kan ikke fylles med vann. Det skyldes at mekanismen som skal stoppe vann fra å renne ned i sluken, ikke fungerer. Dette har vært tilfellet i hele min eiertid. - Tidvis kan snø komme trenge inn gjennom glassvinduene på vinterhagen dersom det snør veldig kraftig/vannrett. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.