MODERNE 3-ROMS FRA 2019 I TOPPETASJEN | Garasjeplass | Balkong med fin utsikt | Heis | Sentrumsnært

Strandvegen 112B - En flott 3-roms selveier fra 2019 med etterspurte kvaliteter som pen standard, balkong med utsikt og fast garasjeplass. Leiligheten ligger i toppetasjen og framstår moderne med god planløsning, store vindusflater og vannbåren gul vvarme. Busstopp med direkteforbindelser til UiT/UNN, dagligvarebutikk og apotek er i umiddelbar nærhet. Herlige turområder langs sjøen med gåavstand (på ca 15 min) til Tromsø sentrum og Telegrafbukta. Høydepunkter: Svært fin topp/hjørnebeliggenhet.. Garasjeplass.. Balkong med fin utsikt.. Vannbåren gulvvarme.. Oppvarming/varmtvann inkl i felleskostn.. Innvendig bod og sportsbod.. Heis.. Innenfor bom sone 1.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta.. Dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 361,-
Internt bruksareal:	56m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2019
Energimerking:	D
Tomteareal:	932m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 112B 9006 Tromsø 6. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0385
Totalvurdering	Strandvegen 112B - En flott 3-roms selveier fra 2019 med etterspurte kvaliteter som pen standard, balkong med utsikt og fast garasjeplass. Leiligheten ligger i toppetasjen og framstår moderne med god planløsning, store vindusflater og vannbåren gulvvarme. Her har du stor stue, lekkert kjøkken fra HTH, to soverom, flislagt bad og innvendig bod. I tillegg er det en flott balkong med fin utsikt og god plass for utemøbler. God lagringsplass i innvendig bod og i medfølgende sportsbod. Heis helt fra garasjeplan og opp til etasjen som leiligheter ligger i - svært praktisk! Felleskostnadene inkluderer oppvarming og varmtvann, noe som gir rimelige og forutsigbare bo- og strømkostnader. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i et etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - Nyere byggeår (2019). - Svært fin beliggenhet i toppetasjen. - Garasjeplass med mulighet for elbil-lader. - Balkong med fin utsikt. - Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. - Oppvarming inkludert i felleskostnader. - Innvendig bod og sportsbod. - Heis. - Innenfor bom sone 1. - Direkte bussforbindelse til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Gåavstand til Sentrum og herlige turmuligheter både mot byen og Telegrafbukta. - Flere dagligvarer og apotek i umiddelbar nærhet.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4373 snr. 48 orgnr. 922400679 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 933 m² som er flat. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen er utvendig kledd med trekledning. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 8 m² med glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. SPORTSBOD: På ca. 5 m². Beliggende i etasje 0. Gulv i betong. Vegger i gitterstål og betong. Tak i betong. Boddør i stål.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse - midlertidig dispensasjon for oppfyllelse av rekkefølgekrav, datert 26.02.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bod 2 Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak på underskap. På overskap er det trykknapper. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Kort sammendrag av avvik: TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Sprekk mellom vegg og tak. Div. striper og merker i parkett. - Kjøkken > 6. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Mindre hakk i benkeplate. Hakk/merke i en dørfront.
Møblering/utstyr	Taklamper i stue og integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av vannbåren gulvvarme og strøm. Ventilasjon består av balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Parkering	Parkering i garasjeanlegg. Parkeringsanlegget er klargjort for elbil-lading. Kjøper må påregne kostnad for selve laderen og montering av denne.
Tomten	Areal: 932 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Fellesarealer opparbeidet med plen, sittegrupper og lekeapparater.
Medlemskap velforening	Sameiet har pliktig medlemskap i Bjerkaker Sjøpark velforening. Velforeningsavgift dekkes av felleskostnadene.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 10.02.2022. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det er planlagt bygging av tomteområde i sør. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 30.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 961 572,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 846 289,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 524,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Leieforhold må meldes inn til styret/sameiet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsutleie medfører meldeplikt til styret.
Sameiet	Sameiet Strandvegen 112B
Fellesutgifter	Kr 3 361,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: - Grunnleie 1 533,- (forsikring, drift og vedlikehold, etc) - Tilleggsytelser: Internett 1000/1000 190,- - Kontigent velforering 550,- - Måler: Gulvvarme ( 4912 - 48) 200,- - Varmtvann: ( 4911 - 48) 200,- - Objekt: 491/48 Garasjeplass i velforeningen ( 491 - 34 ) 650,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Fellesgjeld	Fellesformue kr 31 579,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/2831-1/97ERKLÆRING/AVTALE04.03.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha stående og vedlikeholde pumpestasjon. Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha/etablere biloppstillingsplass for 1 bil Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune OVERFØRT FRA: 5401-119/4373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1386631-1/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 09.10.2018 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4358 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvannsledninger OVERFØRT FRA: 5401-119/4373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1420104-1/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 17.10.2018 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4361 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger OVERFØRT FRA: 5401-119/4373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1420104-2/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 17.10.2018 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4361 OVERFØRT FRA: 5401-119/4373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/220039-1/200 Seksjonering 21.02.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 48 formål: Bolig sameiebrøk: 56/2945 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP2107520
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I det minste soverommet er det sprekker i vegg/fuge ved overgang mellom østvendt og nordvendt vegg, og taket. Disse kom kort tid etter at bygget var ferdig, og skyldes trolig at bygget "satt seg". - I det ytre glasset i stuevinduet er det en ca 10 cm lang tynn ripe, nede mot høyre hjørne (sett fra innsiden). Glassmester har sett på ripen og opplyser at det kun er en kosmetisk skade som ikke har noen praktisk betydning. Den er meldt inn til sameiets forsikringsselskap. - Ventilasjonsanlegget har filter som det er anbefalt å bytte 1- 2 ganger i året. Jeg har hatt abonnement på slike filter og byttet to ganger i året siden bygget var nytt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.