ENEBOLIG MED ATTRAKTIV BELIGGENHET I SOLRIKE OG LANDLIGE OMGIVELSER | Garasje | Veranda med utsikt!

Skoggjerdet 4 - Enbolig med garasje i solrike og landlige omgivelser. Boligens plassering gir gode solforhold hele dagen og fra verandaen har du fin utsikt mot fjellene. Her får du nærhet til naturen samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter i nærheten som dagligvarebutikker, skole/barnehage. Skibotn er kjent for sitt flotte naturlandskap med uendelige muligheter for friluftsliv. Her kan du nyte vandring i fjellene, fisketurer i elver og innsjøer, samt vinteraktiviteter som langrenn og snøscooterkjøring. Stedet er også kjent for sin fantastiske utsikt til Lyngsalpene og den vakre Skibotndalen. Høydepunkter: Garasje. Utsikt. Veranda. Gode solforhold. Varmepumpe. Vaskerom. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 100 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	113m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	63m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	64m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1990
Energimerking:	E
Tomteareal:	1398m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skoggjerdet 4 9143 Skibotn
Oppdragsnummer	52-24-0292
Totalvurdering	Skoggjerdet 4 - Enbolig med garasje i solrike og landlige omgivelser. Boligens plassering gir gode solforhold hele dagen og fra verandaen har du fin utsikt mot fjellene. Med tre gode soverom er denne boligen ideell for en familie, eller for dem som ønsker litt ekstra plass til gjester. Her får du nærhet til naturen samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter i nærheten som dagligvarebutikker, skole/barnehage. Skiboten er kjent for sitt flotte naturlandskap med uendelige muligheter for friluftsliv. Her kan du nyte vandring i fjellene, fisketurer i elver og innsjøer, samt vinteraktiviteter som langrenn og snøscooterkjøring. Stedet er også kjent for sin fantastiske utsikt til Lyngsalpene og den vakre Skibotndalen. Høydepunkter: -Garasje -Utsikt mot fjellene -Veranda -Gode solforhold -Varmepumpe -Vaskerom -Fantastiske turmuligheter Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 45 bnr. 77 i Storfjord kommune
Beliggenhet	Skibotn er et sjarmerende tettsted som ligger i Storfjord kommune i Troms og Finnmark fylke. Her kombineres storslått natur med et rikt lokalmiljø, noe som gjør Skibotn til et ideelt sted å bo for både familier, par og enkeltpersoner som verdsetter et rolig og naturnært liv. Skibotn har flere dagligvarebutikker, barnehage, grunnskole, samt tilgang til et helsehus som tilbyr grunnleggende helsetjenester.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 1399 m² som er flat. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1990
Areal	Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 63 kvm , TBA: 64 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking i pappshingel. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastikk. Takvann ført ut på terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Malte trevinduer med 2 og 3- lags energiglass. Hoveddør ii teak med sidefelt i glass. Malt verandadør i tre med glassfelt. Malt kompaktdør i tre fra soverom til veranda. Malt boddør i tre med glassfelt. Garasje: Støpt betongplate på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lag glass. Leddet stålport med elektrisk portåpner. Malt dør med glassfelt. Bod: Fundamentert direkte på grunn. Gulv av trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i stålplater. Tredører. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 30.08.2024.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Storfjord kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ifølge Storfjord kommune foreligger det heller ikke tegninger fra byggeår i Storfjord kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Garasje er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Bod i bakkant av boligen står delvis utenfor tomten.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom , Vindfang , Garderobe , Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod, garasje, bod 1, bod 2 Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 30.08.2024. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Matrikkelrapport viser at det ble gitt igangsettingstillatelse 01.09.1989 og tatt i bruk 01.12.1990.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat og belegg. Vegger består i hovedsak av: Malt trepanel. Våtromsplater. Malte plater. Våtromstapet. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Malt trepanel. Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv. Vegghengt vask. Speil. Sideskap. Stråleovn på vegg. Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerom: Vegger er belagt med våtromstapet. Malte plater i tak. Vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon i vegg. Stråleovn på vegg. Stoppekran Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Nedfelt stålvask . Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Toalettrom: Malte plater på vegg. Malte plater i tak. Laminat på gulv. Gulvmontert toalett. Vegghengt vask med underskap. Speil på vegg. Naturlig ventilasjon. Panelovn på vegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Vinduer Det ble observert råteskade på vindu på bad. Ved fuktmåling ble det målt tørre verdier. Flere vinduer hadde fuktskader i vinduskarm. Noen vinduer var vanskelig å åpne/lukke. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er av eldre dato. Skruer rundt er rustet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring, eller fremvist El-kontroll av type NEK 405-2-3. Kontroll må være under 5 år gammel. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er isolert og kledd med trepanel og plater. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. - Utvendig > Sportsbod På ca. 4 m². På befaringstidspunktet var boddøren låst og det var ikke mulig å komme inn for å besiktige eller måle opp boden nøyaktig. Det tas derfor forbehold om det oppgitte målet. - Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. * Noen takrenner var utette. * Det manglet utkast på nedløpsrør- * Værslitte vindski - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig > Dukkehus Glass i vindu er knust. - Innvendig > Overflater * Diverse merker etter tidligere monterte gjenstander. * Enkelte svellinger i laminat. * Knirk i gulv. * Mindre sprekk i laminatskjøt på kjøkken. - Innvendig > Pipe og ildsted Det ble observert sprekk i puss på pipe. - Innvendig > Innvendige dører * Flere dører tar i karm. * Flere dørvridere var løse og medførte til avskrapet maling. * Mindre hakk i dør. * Dør til bad har hakk/striper/merker. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 14 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Knirk i gulvet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det ble observert svelling på speil og sideskap. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk På befaringstidspunktet var ventilator demontert. Den er derfor ikke blitt testet. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrum > Overflater og konstruksjon Det ble observert fuktmerke på gulv rundt toalett. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring, eller fremvist El-kontroll av type NEK 405-2-3. Kontroll må være under 5 år gammel. - Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter * Sprekk i grunnmur * Hakk/skade i grunnmur. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell i stue 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Skader på benkeplate. Avflakket/slitt maling rundt håndtak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Foreligger ikke dokumentasjon på service de siste årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 30.08.2024.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Eiendommen overleveres slik den nå står.
Oppvarming	Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 1 398 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og privat septik. Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF og reguleres av kommuneplanens arealdel 2015-2027 ID19392014KPA ikrafttredelsesdato 01.01.0001.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 100 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 30.08.24
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 650 000,- Verdi takst 2 100 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 431 115,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 724 458,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 579,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Offentlig vann, Privat septik - Kommunen har spylt tette rør. Kommunen har installert pumpe for å heve infiltrasjon. Utført av Koht og Sønner AS i 2023. - Montert luft-til-luft varmepumpe. Montert mellom 2011-2016. Kommunen kjenner ikke til hvem som har montert den, men kjenner til at det har vært service av faglærte. Ser ut til å være fagmessig montert. - Ildsted fjernet. - Ligger i et boligområde med flere boliger, men vi kjenner ikke til at det skal være spesielle forhold som er til sjenanse. - Portstolper i avkjøring er upraktiske og bør fjernes. Garasje uferdig. Ikke framført strøm til garasjen. - Kommunen kjøpte huset i 2016. Vi kan ikke svare for arbeid som evt. er utført i egenregi eller av ufaglærte før den tid, men har svart etter beste evne ut fra vår kjennskap til boligen. Garasjeport fungerer ikke. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Selger har aldri bebodd leiligheten og har således ikke primærkjennskap til leilighetens beskaffenhet.