Sjarmerende, eldre enebolig med stor tomt og masse potensial, beliggende i naturskjønne omgivelser med fiskerett!

Velkommen til Sjursnesvegen 1431 - Sjarmerende, eldre enebolig med stort potensial, beliggende i naturskjønne omgivelser! Her får du en sjelden mulighet til å sette ditt eget preg på en bolig som oser av karakter og sjel. Den store tomten gir rikel ig med rom for kreativitet og tilpasning, kan du forme eiendommen etter dine behov, enten det er å dyrke hagen, renovere boligen eller ta i bruk fjøset. Beliggenheten gir deg ro og nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til Tromsø. Høydepunkter: Ca. 55 minutters kjøring fra sentrum. Fiskerett i Nakkevannet. Stor tomt. Turområder nært. Mange muligheter. Fjøs. 3 soverom. Kjeller med masse potensial. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	650 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	78m2
Bruksareal:	111m2
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1955
Energimerking:	G
Tomteareal:	154006m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjursnesvegen 1431 9030 Sjursnes
Oppdragsnummer	52-24-0309
Totalvurdering	Velkommen til Sjursnesvegen 1431 - Sjarmerende, eldre enebolig med stor tomt og masse potensial, beliggende i naturskjønne omgivelser! Her får du en sjelden mulighet til å sette ditt eget preg på en bolig som oser av karakter og sjel. Den store tomten gir rikelig med rom for kreativitet og tilpasning, kan du forme eiendommen etter dine behov, enten det er å dyrke hagen, renovere boligen eller ta i bruk fjøset. Beliggenheten gir deg ro og nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til Tromsø. Eiendommen har også fiskerett i Nakkevannet som er et meget populært fiskevann. Høydepunkter: Ca. 55 minutters kjøring fra sentrum Stor tomt Turområder nært Mange muligheter Fjøs 3 soverom Kjeller med masse potensial Fiskerett Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 136 bnr. 7 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendom i spredt bebyggelse. Det er flere nedlagte mindre gårdsbruk i nærheten. Eiendommen er i Lavangsdalen mellom Breivikeidet og Sjursnes. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gode jakt og fiskemuligheter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate
Tomt/beskaffenhet	Tomta er opparbeidet med gruslagt avkjøring fra offentlig veg. Tomten er opparbeidet med plen, plantefelt og busker.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1955
Areal	Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 111 kvm, TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bolig i 2 etasjer med kjeller og det er fjøsbygning på eiendommen. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner av plast og metall. Beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Det er utvendig platting som er bygget i trykkimpregnerte materialer. Boligen har utvendig trapp i strekkmetall. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 29.07.2024.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1.Etasje: Gang, trapperom, stue, kjøkken og vindfang. 2.Etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Vindfang og 4 boder. Fjøs på 174kvm på tomt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 29.07.2024.
Standard	Innvendig er det gulv av filt belegg. Veggene har malt trepanel, asiatplater og malte plater. Innvendige tak har malte plater, asiatplater og malt trepanel. VÅTROM Byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Våtromstapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Filtbelegg på gulv. Sluk av støpejern. 30mm fall fra dørterskel til topp av sluk. VENTILASJON: Veggventil på yttervegg. Opplegg for vaskemaskin, servant, badekar med dusj og toalett. Våtrommet er i daglig bruk, men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom gang og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat oppvaskbenk med heldekkende beslag. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkken benk. ELEKTRISK ANLEGG Boligen har åpent anlegg med skrusikringer fra byggeår. Enkelte kurser har sikringer med jordfeilbryter/overspenningsvern. BRANNTEKNISK: Det var ikke røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen på befaringsdagen. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. o Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. o Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør bør skiftes. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn på kjøkken. Det er fyringsforbud fra det lokale branntilsyn. Vurdering av avvik: o Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er gjort overflate søk med fuktmåler og det er synlig fukt på vegger og gulv i kjeller. Vurdering av avvik: o Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. o Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. o Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Det er liten frihøyde i trappeløp Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Byggeforskrifter fra før 1997. Våtromstapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Filtbelegg på gulv. Sluk av støpejern. 30mm fall fra dørterskel til topp av sluk. Veggventil på yttervegg. Opplegg for vaskemaskin, servant, badekar med dusj og toalett. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat oppvaskbenk med heldekkende beslag. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. o Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. o Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning var koblet i fra så ikke funksjonstestet Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anbefaler utvidet el-kontroll siden det er lenge siden siste kontroll. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering Nyere dreneringssystem, men ukjent når dette er utført. Punktet må sees i sammenheng* '*Rom under terreng. Vurdering av avvik: o Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur av pusset natursteinsmur. Bygget er antatt fundamentert på støpt såle. Tilbygg er utført med stubbgulvskonstruksjon og har bæring til grunn via søyler. Søyler er skjeve. Vurdering av avvik: o Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. o Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1955. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1955. Det er privat brønn. Vurdering av avvik: o Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG IU: Innvendig > Andre innvendige forhold Det er adkomst via takluke til kaldloft i gang i 2. etasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkken benk. Ikke mulig å besiktige den da den er innbygget. TG 2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner av plast og metall. Beslag av metall. Vurdering av avvik: o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. o Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bordkledning av nyere dato som trenger vedlikehold. Vurdering av avvik: o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. o Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. o Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: o Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. o Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av filt belegg. Veggene har malt trepanel, asiatplater og malte plater. Innvendige tak har malte plater, asiatplater og malt trepanel. Vurdering av avvik: o Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Svikt i deler av gulv i stue og på kjøkken. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Dører tar i terskel og karm. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. o Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Terrengforhold Lett skrånende terreng med opparbeidet plen, gruslagt innkjøring og noe beplantning. Vurdering av avvik: o Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 29.07.2024.
Møblering/utstyr	Hvitevarer som står der (komfyr, kjøleskap og vaskemaskin) medfølger.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 154 006 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er plassert i arealer avsatt til LNRF i kommuneplan. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_65 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred
Konsesjon	Eiendommen er konsesjonspliktig. Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Dersom konsesjon ikke gis faller denne avtalen bort. Partene kan da ikke kreve noe av hverandre på bakgrunn av denne avtalen. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i. Ca. 10 dekar av eiendommen er klassifisert som innmarksbeite, driveplikten er ikke personlig og kan oppfylles ved å leie ut beitet. Det kan også søkes om fritak fra driveplikt. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon rundt dette.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	650 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 29.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 662 943,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 651 771,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 2 488,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1958/902294-1/97 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 04.06.1958 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i eiendomsrett Bestemmelse om fiskerett 06.02.1939 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:136 Bnr:7 Bestemmelse om naustplass 1938/2584-1/97 Registrering av grunn 09.12.1938 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:136 Bnr:2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	Det foreligger ikke byggemeldte tegninger, megler har derfor ikke kunnet kontrollere om rommene er godkjent til varig opphold. For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Ingen av arvingene har bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til eventuelle feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriell. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen IKKE vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen Det er ikke utvendig søppelkasse eller postkasse på eiendommen. Det er heller ikke brannstige/branntau eller brannslukningsapparat. EGENERKLÆRING Dette er et salg fra et offentlig dødsbo. Avdøde, Tommy Mathias, fikk hjemmel til eiendommen 12.07.2021. Det er bostyrer som fyller ut egenerklæringen. Bostyrer har ikke sett eiendommen og har ingen kunnskap om denne. Bostyrer vet følgelig ikke svaret på spørsmålene i egenerklæringen. Da en er nødt til å svare for å komme videre i egenerklæringen krysses det av for: Nei, ikke som jeg kjenner til. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. VEDR TINGLYSTE RETTIGHETER: Det fremgår av skjøte fra 24.01.1939 at eiendommen har rett til tomt for sjøhus på hovedbrukets grunn. Det gjøres oppmerksom på at rettigheten følger skjøte, men rettigheten er ikke benyttet og således vet man ikke om denne enda gjelder.