NYDELIG ENEBOLIG MED FANTASTISK BELIGGENHET | Garasje | Renovert 2020-24 | Strålende sol- og utsiktsforhold

Alfheimvegen 29B - En nydelig enebolig med unik, familievennlig, og samtidig sentral beliggenhet på et høydedrag, like ved Alfheim svømmehall. Eiendommen framstår pent opparbeidet med herlige uteområder og parkering i romslig garasje. Boligen er om fattende renovert de seneste årene og framstår svært innbydende og gjennomført. Høydepunkter: Omfattende renovert 2020 - 2024.. Romslig garasje og oppstillingsplasser for bil.. Strålende solforhold hele døgnet.. Fantastisk utsikt.. Herlige uteområder med terrasser og stor hage med plen.. 2 stuer, 2 bad, vaskerom og muligheter for 4 soverom.. Utvendig sportsbod og stort lagringsloft i garasje.. Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei.. Umiddelbar nærhet til Alfheim stadion og gåavstand til sentrum og lysløypa.. En sjelden mulighet - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 750 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	152m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	31m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	30m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1998
Energimerking:	D
Tomteareal:	603m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfheimvegen 29B 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0362
Totalvurdering	Alfheimvegen 29B - En nydelig enebolig med fantastisk fin beliggenhet på et høydedrag, like ved Alfheim svømmehall. Eiendommen framstår pent opparbeidet med herlige uteområder og parkering i garasje. Boligen er omfattende renovert de seneste årene og framstår svært innbydende og gjennomført. Familievennlige og etterspurte kvaliteter som 2 stuer, 2 bad, vaskerom, god oppbevaringsplass og muligheter for 4 soverom. Eiendommen ligger svært fint, sentralt, men samtidig familievennlig til, innerst i en blindvei, med gåavstand til det meste man trenger i det daglige. Området består i all hovedsak av ene- og tomannsboliger - noe som gir et trygt, rolig og trivelig bomiljø. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Alfheim stadion og kort gåavstand til lysløypa, dagligvare og Tromsø sentrum. Busstopp med gode bussforbindelser til både UiT/UNN, sentrum og Giæverbukta (Jekta). Høydepunkter: - Omfattende renovert 2020 - 2024. - Romslig garasje og oppstillingsplasser for bil. - Strålende solforhold hele døgnet. - Fantastisk utsikt. - Herlige uteområder med terrasser og stor hage med plen. - Vedfyring, samt varmekabler i samtlige rom, foruten om soverom og vaskerom. - Særdeles god lagringsplass i knekott, utvendig sportsbod og stort lagringsloft i garasje. - Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. - Umiddelbar nærhet til Alfheim stadion og gåavstand til sentrum og lysløypa. Oppussing/oppgraderinger: 2020: - Kjøkken fra Kvik. Siemens studio line hvitevarer. 2021: - Stue 1. etasje og loft oppusset. - Slette vegger og tak alle rom bortsett fra soverom. - Nye fliser i inngangsparti. - Nye gulv alle rom unntatt barnerom. - Ny åpen planløsning nede. - Nye dører alle rom. Ny ytterdør med kodelås. 2021: - Ventilasjonsaggregat byttet. 2022: - Nytt ildsted. 2023: - Vaskerom oppusset med nye fliser og ny innredning. Egen inngang til vaskerom. - Inngangsparti oppusset. - Ny platting foran huset. - Ny platting og le-vegg på sørsiden. - Fasade malt. 2024: - Bad loft totalrenovert. Nye varmekabler.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 2282 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er eiet og har et areal på ca. 603 m², opparbeidet med plen og steinlagt adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1998
Areal	Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med opplett, utvendig tekket med betongtakstein. Garasje(Byggeår 2003): Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker, Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Leddet garasjeport med motor.
Ferdigattest	Midlertidig brukstillatelse utstedt den 04.12.1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Entré , Bad/wc, Vaskerom , Gang , Stue/kjøkken , Spisestue 2.etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue m/trapp , Bad Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, laminat og parkett. Vegger er tekket med spile-elementer, malt gips og trepanel. Himlinger er tekket med malt gips og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy med underskap og benkeplate av stein med integrert induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Våtrom: Badet ble modernisert i 2024 med ny membran, rør, overflater og sanitærutstyr. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert skader i undertak. Selger opplyser at avviket vil bli utbedret før boligen overleveres. TG2: - Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Enkelte takstein er skadet, og det er enkelte steder åpninger mot vannbord. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har oppsamling av mose. Stedvise deformasjoner, samt utettheter på ett av taknedløpene. Pipebeslag og beslag mot yttervegg har mindre rustdannelser. - Utvendig > Dører Det er avvik: Verandadør har løs terskel. Håntaket på utsiden er knekt. Døren på vaskerommet har slark i håndtaket. Terrassedøren har enkelte slitasjemerker/sår i dørblad og karm. Døren til boden er værslitt mot nedre del av dørblad. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. Flisfuger i dusjsonen er slitt/misfarget. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger plassert under innredningen og ble ved befaring ikke inspisert. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer er utvendig værslitt med avflasset maling. Vindu på kjøkkenet har slitasje på håndtak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Glipper i skjøter av enkelte parkettstaver i stuen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i samtlige rom, foruten om soverom og vaskerom. Nye termostater fra 2021.
Parkering	Parkering i romslig garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 603 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Sommero", plan-ID 1178. Ikrafttredelse 10.04.1991. Tomten og deler av området rundt ligger i spesialområde "662 - Bevaring av anlegg", noe som kan gi begrensede utviklingsmuligheter på eiendommen. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Planarbeidet skal ikke påvirke eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 04.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 946 024,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 784 095,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Ligningsverdi estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 388,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Det betales kr 7.188,- pr år for brøyting og strøing på tunet/i gate.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1996/2228-1/97 Erklæring/avtale 22.02.1996 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2282 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Brukstillatelse Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Totalrenovering bad plan 2 i 2024 - Totalrenovert. Revet til isolasjon og bygget opp igjen. Lagt nye masterboard. Flyttet dusj. Kubbet til ny baderomsinnredning. Nye rørføringer til badekar. Nye varmekabler. Nye fliser. Bygget nisjer til dusj og ved speil. Nytt vegghengt toalett. Utført av EL: JM Hansen AS, tømrer: RECO, rør: VVS Team Sentral, flis/maling: Lamaj Håndverksservice. - Oppussing vaskerom 2023: Lagt nye fliser. Malt. Byttet innredning. Gjort av ufaglærte. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Byttet fire taksten. 2024. - Satt inn nytt vindu mot nord på kjøkken i 2020. Utført av Aktiv Partner AS. - Byttet ytterdør med kodelås. Inkl. karm.? Allsidig vaktmester AS. - 2023: Utbedret to uvesentlige avvik etter el-kontroll fra ARVA. Byttet termostater i alle rom. JM Hansen AS. - Lagt spotter i tak stue, kjøkken og tv-rom. Nye spotter på bad oppe (2024) JM hansen AS. - 2024: Nye rørføringer til badekar. Byttet plassering av dusj. VVS Team Sentral AS. - 2021: Byttet ventilasjonsaggregat. Utført av HRA. - Peis byttet i 2022 av faglært. Satt opp ny brannplate bak peis. - Boligens første etasje er totaloppusset av Aktiv Partner AS. Vegger/tak er gjort slette. Gulv byttet til parkett. Åpnet opp mellom stue/kjøkken. Kjøkken er totalrenovert av KVIK og Aktiv partner AS. Elektrisk arbeid utført av JM Hansen AS. Boligens andre etasje er pusset opp på egen hånd (slette vegger/tak, byttet gulv mv). Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.