FRITIDSBOLIG MED NATURSKJØNN BELIGGENHET | Kun 40 minutter fra Tromsø | Umiddelbar nærhet til skog, fjell, fjære og sjø

Brokskarvegen 500 - En flott fritidseiendom, kun 40 minutter unna Tromsø. Eiendommen ligger naturskjønt til på Vikran, med umiddelbar nærhet til både skog, fjell, sjøl og fjære. Hytta ble oppført i ca år 1998 og har enkel, men samtidig velholdt sta ndard. Her er man omringet av vakker natur som kan by på flotte friluftsopplevelser som fjellturer, sykling, fiske, skigåing og mer. Høydepunkter: Fantastiske sol- og utsiktsforhold.. Enkel, men velholdt standard.. To soverom og stor hems.. Herlige uteområder med stor veranda. . Bilvei helt fram. . Innlagt strøm og vann (innlagt vann ikke omsøkt kommune).. Umiddelbar nærhet til skog og mark.. Fjære med fiskemuligheter.. Kun 40 minutter fra Tromsø. Kort nok til at man kan dra på dagstur etter jobb, og langt nok til at man kommer seg vekk fra bylivet. Velkommen! ... Les mer

Prisantydning:	2 200 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	48m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	37m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1998
Energimerking:	D
Tomteareal:	1267m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Brokskarvegen 500 9057 Vikran
Oppdragsnummer	52-24-0343
Totalvurdering	Brokskarvegen 500 - En flott fritidseiendom, kun 40 minutter unna Tromsø. Eiendommen ligger naturskjønt til på Vikran, med umiddelbar nærhet til både skog, fjell, sjøl og fjære. Hytta ble oppført i ca år 1998 og har enkel, men samtidig velholdt standard. Stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom og romslig hems. Herlige uteområder med veranda som går rundt to sider av hytta. Hytte omringet av vakker natur beliggende i område som byr på mange flotte friluftsopplevelser. Rett i nærheten har du tilgang til havfiske, fjellturer, sykling, skigåing og mer. Ta på fjellskoene å ta turen opp til Bentsfjordtinden, høyeste toppen på Malangshalvøya som har merket rute til topps. Området like utenfor Vikran er kjent for sine meget gode plasser for fiske av kveite, i tillegg til torsk, hyse, rødspette og flere. Høydepunkter: - Fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Enkel, med velholdt standard. - To soverom og stor hems. - Herlige uteområder med stor veranda. - Bilvei helt fram. - Innlagt strøm og vann (innlagt vann ikke omsøkt Tromsø kommune). - Umiddelbar nærhet til skog og mark. Kun 40 minutter fra Tromsø. Kort nok til at man kan dra på dagstur etter jobb, og langt nok til at man kommer seg vekk fra bylivet.
Matrikkel	Gnr. 50 bnr. 115 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ved Brokskarvegen på Vikran. Eiendommen ligger anlagt ca. 5 km for tunnelinnslaget til Kvaløya/Malangsforbindelsen. Boligen har flott utsikt mot nord over Straumsfjorden mot Kvaløya. Ca. 40 min kjøring (37 km) til Tromsø. Området har god tilgang på tur- og rekreasjonsområder.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat bomvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Naturtomt med viltvoksende beplantning. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1 266,6 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1998
Areal	Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , TBA: 37 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bjelkelag av tre, fundamentert på støpte peler. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde profilerte stålpanner.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjent byggesøknad og godkjente byggetegninger datert 20.07.08.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.02.1998. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Rommet som i dag benyttes som bad er i følge godkjente tegninger en bod. - Terrassen rundt hytten er ikke inntegnet på tegningene. Bruksendring er søknadspliktige tiltak. Det er ikke søkt og godkjent bruksending hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med tregulv. Vegger er tekket med panel. Himlinger er tekket med panel. Bad: Vegger er tekket med panel. Det er montert våtromsplater i dusjnisjen. Himling er tekket med panel. Gulv er tekket med vinylbelegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Den minste trappen er løs. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke benyttet membran eller fuktbestandige materialer i våtsonen bak servant. Det er registrert synlige skruer på våtromsplatene i dusjsonen, dette svekker tette evnen til platene betraktelig. Det er ikke benyttet veggbokser ved rørgjennomføringer. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2: - Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis noe værslitt. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdøren klemmer ikke helt mot karm i nedre del. Døren er utvendig værslitt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene har åpne skruer i dusjnisjen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.
Parkering	Parkering langs privat stikkvei fra Brokskarveien.
Tomten	Areal: 1 267 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har tinglyst veirett og parkering over/på gnr/bnr 50/31 (på veien som går fra hovedvei og opp til hytta). I tillegg har eiendommen tinglyst rett til å gå i land med båt på gnr/bnr 50/31. Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Bruksvann ledes ut i terrenget. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen, hytten skal i følge byggesøknaden ikke ha innlagt vann. Det anbefales å søke utslippstillatelse hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Regulering	Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for "Hytteområde på Vikran, eiendommen", plan-ID 0971. Ikrafttredelse 21.11.1990. Hensynssoner på eiendommen: Detaljeringssone Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_17 planID 0142. Sikringssone Høyspenning H370_ 1750.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 07.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: 2 556 985,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 126,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1985/407066-1/97 Rettighet 09.08.1985 Rettighetshaver:Ingebrigtsen Reidun Fnr: 09032643687 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 200 Overført fra: 5501-50/31 1993/15144-1/97 Best. om adkomstrett 23.11.1993 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:114 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:115 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:116 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:117 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 1994/11254-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 15.08.1994 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:115 Bestemmelse om båt/bryggeplass For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Boligen selges med Boligselgerforsikring. En Boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.