| Prisantydning: | 8 490 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 208m2 |
| Bruksareal: | 302m2 |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1969 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 1125m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stuertvegen 19 9014 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-24-0344 |
| Totalvurdering | Stuertvegen 19 - En romslig og innholdsrik enebolig med stor tomt på 1125 kvm. Kvaliteter som garasje, stor hage med plen, særdeles god lagringsplass og strålende sol- og utsiktsforhold. Boligen inneholder hele 5 soverom, 2 bad, 2 vaskerom og ekstra toalettrom. Her kan du skape din egen drømmebolig i populært boområde! Attraktivt boligfelt på Mortensnes med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare og Jekta. Bussforbindelser direkte til Tromsø sentrum, UiT/UNN og Sørspissen. Det er få minutters gange til lysløypa, UNN/UiT, Tromsøbadet mv. Kort vei til nærmeste busstopp. Høydepunkter: -Strålende solforhold. -Veranda med god plass for utemøbler. -Stor tomt på 1,1 mål. -Svært god lagringsplass i flere boder. -Stort hobbyrom i sokkeletasje, med muligheter for innredning/ominnredning. -Umiddelbar nærhet til lysløypa. -Gåavstand til skole, barnehage og søndagsåpen dagligvare. -Gode bussforbindelser. |
| Matrikkel | Gnr. 117 bnr. 164 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde i øvre del av Mortensnes. Gode sol- og lysforhold med noe sørvendt utsikt. Nærhet til skoler/barnehager, Tromsøbadet, lysløype og friområder i marka, samt gangavstand til UNN/UiT. Nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger i retning Giæverbukta og sentrum. Øvrige avstander: Langnes handelspark: Ca. 2 km. UNN/UiT: Ca. 1 km. Sentrum: Ca. 5 km. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1125m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1969 |
| Areal | Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 282 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 41 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Stue, Kjøkken , Entré , Toalettrom , Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Gang 1, Gang 2, Trapperom , Vaskerom Kjelleretasje: Kjøkken , Bad/wc, Trapperom , Bod 1, Bod 2, Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Gang , Stue , Vindfang Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.01.1965. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Tegning stemmer med dagens bruk. Kjelleretasje: - Det er etablert et takoverbygget inngangsparti. - Rommet "Disponibelt/hobbyrom" benyttes som stue. - Rommet som er merket "Diverse" er i dag kjøkken og baderom. - Rommene som er merket "ikke utgravd" er uinnredede kjellerrom med måleverdig takhøyde. - Utleieleiligheten som er etablert i kjeller er ikke godkjent som egen boenhet. Dette er ikke søkt og godkjent hos Tromsø kommune, kjøper overtar forhold og risiko vedrørende dette. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, parkett og betong. Vegger er tekket med malte plater, panel, tapet, murstein og murpuss/betong. Himlinger er tekket med malte plater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og fliser på vegg over vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og hybelkomfyr. Bad hovedetasje: Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med tapet. Malt himling. Badet er utstyrt med enkel servant og ett-greps blandebatteri, reflektorovn, badekar og gulvmontert toalett. Soilsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Bad kjelleretasje: Gulv er tekket med vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Vegger er tekket med sponplater med tapet. Himling er tekket med malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerom: Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med malte plater. Malt himling. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, samt veggmontert tørkestativ. Soilsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Toalettrom: Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med tapet. Malt himling. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i kjelleretasjen (uinnredet kjellerrom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 55 mm. - Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. samt rennemerker fra tidligere lekkasje ved pipeløpet i stuen. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert glippe i beleggskjøt. Tapet har hulrom og veggplater har fuktsvell i nedkant. Det er påvist at det ikke er tilluft til badet. Skruer på klemring på sluk har rust. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slukløsningen har oppnådd sin forventede brukstid. Vinylbelegget har enkelte utettheter i skjøter. Rørgjennomføring i gulvet er ikke tett. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er vindu i våtsone (materialet er uegnet). Vegger i våtsone har ingen form for tettesjikt/membran, og det er synlig fuktskade ved badekaret. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk). - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slukløsningen har oppnådd sin forventede brukstid. Vinylbelegget har flere utettheter i skjøter og hjørner. Rørgjennomføringer i gulvet er ikke tett. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er vindu i våtsone (materialet er uegnet). Vegger i våtsone har ingen form for tettesjikt/membran. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk). - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilatoren virker ikke. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Hovedetasjen mangler røykvarslere. TG2: - Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Stedvise mosedannelser mot vindskier/ender av hovedtaket. Vannbord er av asbestholdig materiale og er enkelte steder skadet. Vindskier er værslitt. Enkelte takpanner er deformert/trødd ned. Taktekke over inngang til kjeller er værslitt med dannelser av mose/reinlav. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, kilrenner og takrenner/nedløp har rust, samt enkelte utettheter. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Undertaket er misfarget. Det er registrert muselort på kaldloftet. Det er manglende forsvarlig adkomst via stige i kjellernedgang. Det mangler netting over ventiler i gavlvegg. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer i uinnredet del av kjeller er ikke tilstrekkelig festet, samt mangler tetting. Åpningsvinduer i kjeller er skrudd fast (ikke mulig å åpne). Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Utvendig > Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Enkelte dører kniper i terskel ved åpning/lukking. Pakning på terrassedør er løs/deformert. Dører har noe utvendig værslitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Usikker løsning på overheng av balkong. Betongfundamenter under terrasse har skjevheter. - Innvendig > Overflater Himlingsplater i stuen har løsnet papir. Panel i stuen har fargeavvik etter tidligere installasjoner. Fuktsvell i parketten mot ett av hjørnene i stuen. Glipper i skjøter, samt hulrom/krøll i belegg i kjellerstue. Ujevne skjøter av veggplater i kjeller (stue/kjøkken). Stedvise sprekker i murpuss i kjeller. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Stedvis saltutslag i den støpte sålen og nedre del av vegger. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert at avstand mellom dør og start på trapp er for liten. Inntrinn har glatte overflater. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vinylbelegget har flere utettheter. Ved evt. vannsøl eller lekkasje vil dette kunne påføre skader på tilliggende konstruksjoner. Vegg i våtsone mot yttervegg har synlig fuktskade. Det kan ikke utelukkes skader på innsiden av denne veggen. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vinylbelegget har flere utettheter. Ved evt. vannsøl eller lekkasje vil dette kunne påføre skader på tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er registrert at det mangler håndtak på en skapdør. - Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Takstingeniøren besitter ingen informasjon ang. alder og omfang på dreneringsarbeid som er gjort på boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Frittstående garasje på tomt, samt 1-2 biloppstillingsplasser. |
| Tomten | Areal: 1 125 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. |
| Regulering | Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Reguleringsplan for Sjømannsbyen - Mortensnes / Håpet", Plan-ID 0053. Ikrafttredelse 02.04.1971. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 17.06.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 048 159,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 192 637,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 26 908,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Selger vil før eiendommen formelt overleveres, tinglyse følgende servitutt på eiendommen: Uten samtykke fra eier av eiendom gnr. 117 bnr. 165 i Tromsø kommune er det på eiendom gnr. 117 bnr. 164 i Tromsø kommune ikke anledning til å ha byggverk med mønehøyde høyere over havet enn det høyeste mønet på boligen per 16.07.24, basert på havnivå samme dato. I følge måling utført av Tromsø kommune 16.07.24, er denne mønehøyden 104,6 meter over havet. For byggverk uten møne gjelder byggehøyden for høyeste del av alt byggverk. Vanlig pipe og lufting kan komme i tillegg. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA-49 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Byggetegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har nylig kjøpt eiendommen, så opplysninger i denne salgsoppgave stammer fra den nylige kjøpsprosessen. Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: - Vært synlig vannlekkasje rundt pipe, som har skadet taket i stua. Er utbedret, og ikke hørt om ny vannlekkasje i løpet av de siste 4-5 årene. Også skade i tak på soverom, men vet ikke om dette er resultat av vann. - Nytt arbeid 2013: Fjernet bølgeeternittplater og lagt nytt yttertak av powertekk men jeg vet ikke eksakt hvilket år dette er gjort. Takrenner og nedløpsrør er tydeligvis ikke skiftet. - Nytt arbeid 2018: Utvendig vann og avløp lagt nytt i regi av Tromsø Kommune, da samme ble renovert i Stuertveien i Tromsø, Roald Madsen. - Synlig sprikk i mur utvendig. - Fyringsforbud august 2021 pga skade i pipeløp. - Spor etter mus i kjeller. - Hobbyrom i kjeller er innredet for utleie. Ifølge takstmann foreligger det ikke godkjenning for utleie. Finnes heller ikke dokumentasjon på hvilket år denne endringen er gjort. Finnes derfor heller ikke dokumentasjon på om arbeidet er utført av faglærte eller ufaglærte. - Dårlig vedlikeholdt, da det øyensynlig ikke er gjort noe synlig utbedring/vedlikehold på flere 10 år. Andre relevante opplysninger: -Kaldloft er ikke inspisert av selger/fullmektig eller takstmann. -Vedovn har fyringsforbud. -Leilighet i sokkeletasje er ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune. Arealet er i byggegodkjente tegninger inntegnet som hobbyrom. Dersom arealet fortsatt skal brukes til utleieformål, må det søkes om godkjenning for dette. -Leietaker i sokkeletasje er sagt opp og flytter ut 31.07.2024. Selger av eiendommen har kjøpt men ikke ennå overtatt eiendommen. Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Tidligere selger tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige. Selger i denne transaksjonen tegnet boligkjøperforsikring ved kjøp, men vil ikke tegne boligselgerforsikring. Boligselgerforsikring dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. I denne saken må krav rettes direkte til selger. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
