Stilig og særegen 3-roms bygårdsleilighet med parkering - Sentral beliggenhet i sentrum - Pent bad fra 2021

Storgata 109 - En særegen og stilig 3-roms selveierleilighet i sentrum. Leiligheten er pusset opp de senere år og det kan blant annet nevnes at bad oppgradert i 2021, alle innvendige overflater i 2021, innglassing av trapp og møre royal terrassedek ke trapp nytt sommer 2022. Leiligheten har god standard og inneholder entrè, kjøkken, stue med plass til stor spisegruppe, to romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter og et lekkert bad. Terrasse ved inngangspartiet hvor det er mulig å nyte sommerdagene. Egen parkeringsplass. Umiddelbar nærhet til alt en trenger. Busstopp med direkteruter til UIT/UNN, Langnes handelspark, fastlandet og flyplass et steinkast unna boligen. Høydepunkter: Bad fra 2021. God standard. Parkering. Terrasse. 2 romslige soverom. Umiddelbar nærhet til "alt". Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	430,-
Internt bruksareal:	70m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1800
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Storgata 109 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0374
Totalvurdering	Storgata 109 - En særegen og stilig 3-roms selveierleilighet midt i sentrum. Leiligheten er pusset opp de senere år og det kan blant annet nevnes at bad oppgradert i 2021, alle innvendige overflater i 2021, innglassing av trapp og møre royal terrassedekke trapp nytt sommer 2022. Boligen har en god standard og en smart planløsning med entrè, kjøkken, stue med plass til stor spisegruppe, to romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter og et komplett flislagt bad. Terrasse ved inngangspartiet hvor det er mulig å nyte sommerdagene. Utenfor er det en frittstående sportsbod som gir rikelig med lagringsplass. Parkeringsplass midt i sentrum. Umiddelbar nærhet til alt en trenger, her kan nevnes dagligvare, treningssenter, skole, barnehage, kino, kafé mm. Busstopp med direkteruter til UIT/UNN, Langnes handelspark, fastlandet og flyplass et steinkast unna boligen. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1565 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i sentrum med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter, her kan nevnes dagligvarebutikk, treningssenter, skole, barnehage og bussforbindelser med hyppige avganger til UIT/UNN, fastlandet, Jekta og flyplass. Gode turmuligheter i lysløype eller i fjellet på fastlandet.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt med gruslagt gårdsplass. Asfaltert innkjørsel fra gaten. Tomten har ett areal på ca. 191 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1800
Areal	Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-b: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong/naturstein. Yttervegger av tømmer, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater.
Ferdigattest	Tromsø Kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest grunnet eiendommens alder. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.06.1941, det ble den gang søkt om endring av takvinkel og endringer i 2. etasjen. I ettertid er boligen blitt seksjonert og består i dag av to separate leiligheter, det foreligger ingen godkjente tegninger som viser dagens planløsning av boligen. Ettersom boligen i følge tidligere salgsopplysninger er totalrenovert utvendig i 2004, burde dette ha vært søkt til Tromsø kommune.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Bad/vaskerom, Stue Inngår i BRA-b: Innglasset balkong tillegg til nevnte areal i oppstillingen disponerer boligen halvparten av en frittstående bod. Boden er ca. 2 m2. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.06.1941, det ble den gang søkt om endring av takvinkel og endringer i 2. etasjen. I ettertid er boligen blitt seksjonert og består i dag av to separate leiligheter, det foreligger ingen godkjente tegninger som viser dagens planløsning av boligen og at de stemmer overens med seksjoneringen. Ettersom boligen i følge tidligere salgsopplysninger er totalrenovert utvendig i 2004, burde dette ha vært søkt til Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Vinduene i leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med teppefliser og korklaminat. Vegger er tekket med malt gips. Himlinger er tekket med malte plater og malt gips. Kjøkken: Underskap med malte profilerte fronter. Overskap med glatte fronter med treimitasjon. Laminat benkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Malte plater mellom over og underskap. Frittstående hvitevarer følger ikke med salget. Våtrom: Vegger er tekket med membranplater med microsement. Himling er tekket med malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i rørskap. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipen er ikke i bruk i dag, og den er heller ikke synlig i leiligheten da den er innkledd. Det må gjøres tiltak dersom pipen skal tas i bruk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er råteskade i den ene søylen som holder nabobygningen oppe. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Aluminiumsdøren tar i terskel ved åpning/lukking. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. - Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er stedvis svært porøs/smuldrete. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på felles tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til Bybebyggelse og Båndlegging etter lov om kulturminner iht. kommunedelplan for "Tromsø sentrum", plan-ID 0225. Ikrafttredelse 11.06.2008. Området reguleres også av Reguleringsplan for "Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen" Plan-ID 0008. Ikrafttredelse 24.01.1952. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy, hensyn kulturmiljø, brann-/eksplosjonsfare og gul sone T-1442. Se kommuneplan for ytterligere informasjon rundt hensynssonene.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 890 000,- / Fellesutgifter: 430,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 15.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 829 253,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 317 011,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 096,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Per nå er det ingen andre felleskostnader annet enn forsikring på huset. Den ligger på 430kr pr mnd pr enhet.
Styreleder sameiet	Sameiet har ingen styreleder.
Fellesutgifter	Kr 430,- per mnd. Fellesutgiftene dekker forsikring av bygget.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1879/901723-1/97 Erklæring/avtale 16.01.1879 Grensegangssak Overført fra: 5401-200/1565 Gjelder denne registerenheten med flere 1896/900337-1/97 Erklæring/avtale 26.10.1896 Grensegangssak Overført fra: 5401-200/1565 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstadsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Badet hadde flere feil og mangler da eier overtok boligen, disse er utbedret høst 2021. Rørlegger kom til å skade microsement desember 2023 under demontering av dusjvegg, dette er forsøkt utbedret, men skadene vises godt bak dusjkabinett - Elektriker monterte nye varmekabler, lys, brytere og fuktstyrt vifte, Nor-El. - Rørlegger ordnet slukforlenger, nye rørbokser, koblet vann, monterte baderomsmøbler. Rør og sveis. - Murer med fagbrev avrettet gulv. - Tømrer med fagbrev monterte wedi plater. - Maler med fagbrev og våtromssertifikat smurte membran, la fliser og microsement. Sparklet og malte himling - Rørlegger demonterte badekar og dusjvegg. Monterte dusjkabinett. Kom til å skade microsement - Det kan komme vann fra trapp over innglasset trapp ved mye regn eller snøsmelting. Kan komme vann ved skråvindu - Maler med fagbrev har malt vinduene - Glassmester har montert innglassing til trapp (vinduer og glassdør) - Maler med fagbrev har montert møre royal terrassedekke på trapp og halv-vegg - Montert musebånd og fuget med musestopp - Takstmann fant litt fukt i jordkjeller - Vannet frøs en gang vinter 2021 under oppussing, tinte fort opp ved å la varmtvannet stå å renne - Rørlegger flyttet ett rør i hjørne på bad mot kjøkken. Rør og sveis. - Pipe er ikke i bruk. Det må gjøres tiltak for å få den fyringsgodkjent. - Anticimex fant en avføring fra noe som han trodde kom fra en røyskatt i jordkjeller. Leiligheten i andre etasje hadde en mus inne i leiligheten som de trodde var kommet inn døra da de ikke fant annen mulig inngang - Råte utvendig kledning avdekket av takstmann. - Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. Se takst - Venstre vindu på bad kan ikke åpnes. - Det er noen gulvslister på soverom som er der men ikke montert. - Ene tråden til plissegardin på høyre vindu hovedsoverom er litt dårlig og kan ryke. - Ikke søkt til kommunen om innglasset trapp. - Ikke ferdigattest bad. - Kan komme vann fra trapp over trapp ved mye regn/snøsmelting. - Skade på microsement bak dusjkabinett bad. - Ene vinduet på hovedsoverommet kniper litt. - Fyringsforbud, må gjøres tiltak for å kunne fyre da pipe er kledd i vegg. - Kontroll av el-anlegg utført av Arva desember 2021. - Glassdør bør justeres. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Oppgraderinger: - Badet er renovert i 2021. - Alle overflater innvendig er pusset opp siste kvartal 2021. - Overskap kjøkken samt skyvedørsgarderober 2021. - Møre royal terrassedekke trapp nytt sommer 2022. - Innglassing av trapp utført sommer 2022.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.