Dr Lies gate 2 - Leiligheten er tidsriktig innredet og byr på en praktisk livsstil med sine to romslige soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er velutstyrt med mye benke- og skapplass, samt integ rerte hvitevarer. Det flislagte badet er innbydende og funksjonelt, med opplegg for vaskemaskin. Med en egen garasjeplass inkludert elbillader, samt en sportsbod i kjelleren, får du både komfort og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har også en supersentral beliggenhet, som gir enkel tilgang til alle sentrums fasiliteter, samtidig som du bor i et rolig område med lite trafikk! Høydepunkter: Parkering i garasje. El-bil lader. Balkong. Sentrumsnært. Turområder. Utsikt. 2 soverom. Bod. Mulighet for rask overtakelse!. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 500 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 885,- |
| Fellesgjeld: | 7 070,- |
| Internt bruksareal: | 76m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 2m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 5m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1997 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 693m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Dr Lies gate 2 9008 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0353 |
| Totalvurdering | Velkommen til Dr.Lies gate 2 - Moderne 3-roms i semtrumsnært område med balkong og parkering i garasje! Leiligheten tilbyr en praktisk og stilfull livsstil med sine to romslige soverom og en åpen stue-kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er velutstyrt med rikelig benke- og skapplass, samt integrerte hvitevarer noe som gjør hverdagen enklere. Det flislagte badet er elegant og funksjonelt, med opplegg for vaskemaskin og moderne fasiliteter. Romslig hovedsoverom med smart garderobeløsning, og soverom 2 er også av fin størrelse. Med en egen garasjeplass inkludert elbillader, samt en sportsbod i kjelleren, får du både komfort og praktiske oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har også en flott beliggenhet, som gir enkel tilgang til byens fasiliteter, samtidig som du bor i et attraktivt og rolig område. Høydepunkter Parkering i garasje El-bil lader Balkong Sentrumsnært Turområder Utsikt Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2322 snr. 3 orgnr. 983043283 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Flermannsbolig/leilighetsbygg i øvre del av bysentrum. Østvendt hovedfasade orientert mot sentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligeiendommer, noe mindre næringsbygg og leiegårder. Beliggenheten gir nær tilgang til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Sentrumsmiljø. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Tomten består i hovedsak av naturtomt. Adkomst fra gate til felles garasjeanlegg i underetasje. Gangadkomst fra gate. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1997 |
| Areal | Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert: 10.03.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Plan 2: Entré, stue/kjøkken, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod på ca 2,4 m², tilgang fra fellesareal på plan 1. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 07.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og malt mur, malte hulldekker i himling. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer/skriv fra entreprenør. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning, opplegg til oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over himling. Flislagt gulv, fliser og malt glassfibervev på vegger. KJØKKEN Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter, kitchenboard over benk, heltre benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Ventilator. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er montert i benkeskap på kjøkken. Det er avløpsrør av plast, i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkkenventilator, tilluft via vinduer/ventiler. Varmtvannstank på 200 liter produsert i 2011. Sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TB 2: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, sidehengslet åpningsvinduer. Vinduer er sameiets anliggende. Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Åpningsvinduer på soverom kniper i karm. Det mangler en del av låsemekanisme på et vindu. Kjøkken > Plan 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter, kitchenboard over benk, heltre benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Ventilator. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at avløpet fra kjøkken kan tette seg til, det må benyttes avløpsåpner med jevne mellomrom. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda mot sørøst, utgang fra stue. Rekkverkshøyde 0,9 m. Veranda er sameiets anliggende. Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Utvendig > Andre utvendige forhold Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Vurdering av avvik: o Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke/hulldekker. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue/kjøkken innenfor 2 meter på ca 14 mm og ca 29 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Plan 2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er vinylbelegg under opphøyet gulv der varmtvannstank er montert. Det er målt fall på ca 6 mm fra innenfor flislagt dørstokk til oppå slukrist. Det er flislagt oppkant ved dør, men det er ikke verifisert om membranen er ført opp her. PLAN 2 > Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er montert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast, i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 07.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 693 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplan datert 19.03.1953. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 500 000,- / Fellesutgifter: 3 885,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 3.885 per mnd og fordeles på følgende måte: Avdrag lån 199 Fellesutgifter 3 175 Renter lån 51 Kabel-TV 460 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 07.08.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 066 852,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 267 408,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skattetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Kr. 14 440,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Sameiet | Sameiet Dr. Lies Gate 2-4 |
| Styreleder sameiet | Birger Haugland |
| Fellesutgifter | Kr 3 885,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 3.885 per mnd og fordeles på følgende måte: Avdrag lån 199 Fellesutgifter 3 175 Renter lån 51 Kabel-TV 460 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 7 070,- Fellesformue kr27 842,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/736516-1/200 Jordskifte Tinglyst 10.07.2023 21:00 21-131740RFA-JNTR Skolegata, gnr. 200 Fastsetting av grenser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | KLP Skadeforsikring Polisenummer: 321265 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 07.08.2024 Selgers egenerklæringsskjema datert 06.08.2024. Boligopplysninger Vedtekter Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Seksjonering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklærngsskjema datert 06.08.2024: 2: Nytt arbeid på bad i 2015 utført av Entusiastisk utvikling v/ Flemming Knudtsen 10: Varmekabler på gulv stue og soverommene lagt i 2022 av Eltro. - Byttet til sorte stikk og brytere i 2024 av Andersen Elektro Tromsø AS. 12: Avløpsrør etter leiligheten på kjøkken har gått tett. Dette må vedlikeholdes med avløpsåpner. Evt. utbedring tilhører sameiet, og ikke denne leilighet. 28: Planlagt større utbygging i Parkgata 4-12. PLAN-21-03006-58 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsparti/entre og bad har byttet plass fra tegning 1995, Seksjoneringstegninger er riktige. Bod er fjernet og soverom er utvidet inn i dette arealet. Dette forholdet er antatt ikke omsøkt Tromsø kommune. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 17. sep.
18:30 - 19:00
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
