MODERNE 3-ROMS FRA 2009 MED PARKERING | Stor veranda | Fastrente 2,2% på fellesgjeld | "Alt" inkl i felleskost

Hjalmar Johansens gate 308 - En sørvendt, moderne og sentrumsnær 3-roms fra 2009 med fast parkeringsplass og enkel adkomst via heis. Det meste er inkludert i felleskostnadene, også høyde avdrag og fastrente på fellesgjeld fram til nov 2026. Sentral beliggenhet, med kort gåavstand til dagligvare, busstopp, sentrum og herlige turområder langs sjøen. Direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: Fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. Stor sørvendt veranda. Strålende solforhold. Fin utsikt. Heis. Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl i felleskost. Fastrente 2,2% på fellesgjeld (Husbanklån) til 01.11.26. Ingen dok avgift eller forkjøpsrett. Kort gåavstand til sentrum og dagligvarebutikk m.m. Gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 7 min). Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	15 949,-
Fellesgjeld:	2 773 156,-
Internt bruksareal:	77m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2009
Energimerking:	C
Tomteareal:	541m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 308 9007 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0325
Totalvurdering	Hjalmar Johansens gate 308 - En sørvendt, moderne og sentrumsnær 3-roms fra 2009 med fast parkeringsplass og enkel adkomst via heis. Det meste er inkludert i felleskostnadene, også høyde avdrag og fastrente på fellesgjeld fram til nov 2026. Her er det stue/kjøkken i åpen løsning med flere muligheter for møblering. Leiligheten har en gjennomgående moderne standard med gode rom, generøs takhøyde og store vindusflater. På kjøkkenet er det god skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsplass. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Leiligheten har 2 soverom som begge er romslige med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Giæverbukta, Tromsø Lufthavn og Tromsø sentrum. I nærområdet finner du også flotte turområder langs sjøen mot sentrum og sørover mot Telefgrafbukta. Høydepunkter: - Fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. - Stor sørvendt veranda. - Strålende solforhold. - Fin utsikt. - Heis - Sportsbod. - Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl i felleskost. - Fastrente 2,2% på fellesgjeld til 01.11.26. - Herlige turområder langs sjøen. - Barnevennlig boområde med barnehage i umiddelbar nærhet. - Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 15 min). - Ingen dok avgift eller forkjøpsrett.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4058 snr. 4, andelsnr. 4 i Seaside 23 Borettslag med orgnr. 993749648 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt som har ett areal på ca. 541,6 m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2009
Areal	Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og profilerte metallplater. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i inneholder: Entré, Bad/vaskerom/wc, Stue/kjøkken, Bod , Soverom 1, Soverom 2 BRA-e inneholder: Bod
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og flis. Vegger er tekket med malt strie. Malte betongelementer i himlingen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket flexit plassert i boden. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme som er tilkoblet fjernvarme. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Bad/vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (kjøkkeninnredning). TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom/wc > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Overflater Det er bom i fliser i entréen og det mangler flisfuger. Misfarging i en parkettskjøt ved terrassedøren. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til soverommet tar i karmen ved åpning/lukking. Avflasset maling på dørbladet til badet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger én parkeringsplass til leiligheten, i felles parkeringsanlegg.
Tomten	Areal: 541 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan datert 26.04.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Seaside 23 Borettslag Andelsnummer: 4 Fellesutgifter: Kr. 15 649,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 773 156,-. Andel fellesformue: Kr. 50 796,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16715100 0, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.07.2024: 2.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 420 Saldo per 11.07.2024: 60 630 720 Andel av saldo: 2 773 157 Første termin: 12.04.2011Første avdrag: 12.09.2020 ( siste termin 12.06.2059 ) Fastrente 2,227 % til 01.11.2026,
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	1 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Lars Emil Brattlan den 31.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 125 428,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 501 713,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Borettslag	Seaside 23 Borettslag
Formann borettslag	Tor Arne Røde
Fellesutgifter	Kr 15 949,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende punkter: - Renter fellesgjeld 5 147,- - Felleskostnader 5 431,- (forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, etc) - Avdrag fellesgjeld 4 362,- - Tilleggsytelser: TV og internett Telenor 609,- - Dugnad 100,- - Parkering 300,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 2 773 156,- Fellesformue kr 50 796,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2009/218479-5/200 Best. om adkomstrett 26.03.2009 Rettighetshaver:KVITEBJØRN VARME AS Org.nr: 979899114 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/218479-6/200 Best. om adkomstrett 26.03.2009 Rettighetshaver:STRANDKANTEN INFRASTRUKTUR AS Org.nr: 880771922 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/348314-2/200 Best. om adkomstrett 15.05.2009 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 3 249 640
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Anleggstrafikk utenfor leilighet ifm. pågående byggeprosjekt (Nyholmen). - Det har blitt rapportert problemer med fjernvarme i andre leiligheter i bygget. Oppvarming fungerer i min leilighet, men temperaturinnstilling oppleves som unøyaktig. Styret planlegger å "Inngå serviceavtale og oppgradere fjernvarmen" i 2024, ref. årsmelding 2023. Styret planlegger ikke forhøyet fellesgjeld ifm. denne oppgraderingen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.