Sjelden anledning - Stor enebolig over 3 plan med flotte uteområder og uendelige muligheter!

Velkommen til Reisadalen 1101 - Denne innholdsrike eneboligen over tre plan i Reisadalen på Storslett er en sjelden perle. Med fem soverom og en stor, innbydende stue, tilbyr boligen rikelig med plass til hele familien. Den gjennomgående lyse og ti dløse fargepaletten skaper en behagelig og god atmosfære i alle rom. Stort vaskerom gjør hverdagen enklere. Det store uteområdet byr på fantastiske muligheter for å være ute. Stor plen som er perfekt for lek og avslapning, hønsehus, hundehus og utehus gir mulighet for dyrehold og oppbevaring. Eiendommen kombinerer sjarmen av landlig livsstil med moderne bekvemmeligheter, og dens beliggenhet gir enkel tilgang til natur og rekreasjon. Høydepunkter: Stor tomt på 5,9 mål. Gjennomgående god standard. Hundehus og utehus. Landlig og moderne. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	226m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	124m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	69m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1983
Tomteareal:	5889m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Reisadalen 1101 9154 Storslett
Oppdragsnummer	52-24-0337
Totalvurdering	Velkommen til Reisadalen 1101 - Denne innholdsrike eneboligen over tre plan i Reisadalen på Storslett er en sjelden perle. Med fem soverom og en stor, innbydende stue, tilbyr boligen rikelig med plass til hele familien. Den gjennomgående lyse og tidløse fargepaletten skaper en behagelig og god atmosfære i alle rom. Stort vaskerom gjør hverdagen enklere. Det store uteområdet byr på fantastiske muligheter for å være ute. Stor plen som er perfekt for lek og avslapning, hønsehus, hundehus og utehus gir mulighet for dyrehold og oppbevaring. Eiendommen kombinerer sjarmen av landlig livsstil med moderne bekvemmeligheter, og dens beliggenhet gir enkel tilgang til natur og rekreasjon. Høydepunkter: Stor tomt på 5,9 mål Gjennomgående god standard Hundehus og utehus Landlig og moderne Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 24 bnr. 31 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Reisadalen, omlag 12 km fra kommunesenteret på Storslett. Gode sol og lysforhold med nærhet til Reisaelva og fine turområder
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 5888 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1983
Areal	Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 350 kvm, BRA-i: 226 kvm , BRA-e: 124 kvm , TBA: 69 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.1980 ifølge kommunen, og er vedlagt i salgsoppgaven. I følge denne var det gjenstående arbeider yttertrapp og pussingsarbeider utvendig. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Loftsetasje: Gang m/trapp, 4 soverom, bad, garderobe og bod. Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, gang m/trapp, matbod, vaskerom, gang/vindfang, bod, vindfang og toalettrom. Kjelleretasje: 7 uinnredede kjellerrom, 1 uinnredet kjellerrom m/vv-tannk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er tekket med laminat, belegg og malt furugulv. Vegger er tekket med tapet og malt/umalt trepanel. Himlinger er tekket med malt trepanel. VÅTROM Vaskerom hovedetasje: Gulv er tekket med vinylbelegg med pålimt folie. Vegger er tekket med våtromstapet og malte plater. Himling er tekket med malt trepanel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Loftsetasje bad: Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med vinylbelegg med pålimt folie. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Vegger er tekket med malt trepanel. Himling er tekket med malt trepanel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Det ble fuktsøkt i området ved sluk uten å finne forhøyede fuktverdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i uinnredet romm i kjelleren. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i uinnredet rom i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2018 i stuen. Siste service ble utført i 2022. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2002 plassert i uinnredet rom kjelleretasjen. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Utvendige trapper Inngang sør: Trapp av tre til repos på ca. 2,8 m2. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket på repos har en høyde på ca. 87 cm. Inngang nord: Trapp av tre til repos på ca. 2,8 m2. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket på repos har en høyde på ca. 89 cm. Trapp av tre til terrasse. Trapp av tre mellom platt og terrasse. Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på trapper til innganger og terrasse. Det mangler håndløper på vegg på trapp til inngang sør. Det er påvist at det er avvik i åpninger mellom trinn. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med vinylbelegg med pålimt folie. Vegger er tekket med våtromstapet og malte plater. Himling er tekket med malt trepanel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Våtromstapet har hulrom i vegghjørner. Det er registret skader i nedkant av veggplater. Spalte under dørblad for tilluft er for liten. Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med vinylbelegg med pålimt folie. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Vegger er tekket med malt trepanel. Himling er tekket med malt trepanel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Det ble fuktsøkt i området ved sluk uten å finne forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu er plassert i våtsone ved dusjkabinett. Spalte under dørblad for tilluft er for liten. Trepanel på vegger er ikke godkjent i våtsoner. TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft En liten del at takkonstruksjonen ble undersøkt. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Vurdering av avvik: o Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av stål fra 2020. En luftehatt på taket. Fastmonterte stigetrinn til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: o Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert at ett vindu på soverom har sprekk i glasset. Vindu på bad er punktert. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug Utvendig > Dører Inngangsdør, sør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdør, nord: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, loftetasje: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedører, hovedetasje: Isolerte dører med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Kjellerdør: Enkel tredør. Vurdering av avvik: o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert at begge terrassedører til i terskel ved åpning/lukking. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 36 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen og kjøkken. Balkong på ca. 7,2 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra soverom. Platt av tre på ca. 11 m2. Platt av tre på ca. 5,9 m2. Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. o Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Åpninger i rekkverket på balkong er for stor. Innvendig > Overflater Gulv er tekket med laminat, belegg og malt furugulv. Vegger er tekket med tapet og malt/umalt trepanel. Himlinger er tekket med malt trepanel. Gulvvarme. Hovedetasje: Vaskerom. Loftetasje: Bad. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er registret at det mangler nivålist over laminat ved ovn i gang. Tidligere døråpning mellom vindfang/gang og kjøkken er ikke kledd igjen. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinkerelementer som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen og en eldre lukket vedovn i gangen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjelleren. Siste tilsyn/feiing er ukjent. Vurdering av avvik: o Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen Innvendig > Rom Under Terreng Kjelleretasjen har åpne mur/betongkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke foretatt. Vurdering av avvik: o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble fuktsøkt ved befaringen og det ble funnet noe forhøyede fuktverdier i ett hjørne. Innvendig > Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med folie. Trapp av betong til kjeller. Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Inntrinn har glatte overflater. Det mangler håndløper vegg på trapp til loft og på begges sider på trapp til kjeller. Avstand mellom dør og trapp til kjeller er for liten. Innvendig > Innvendige dører Boligen har profilerte heltredører. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er registrert at det mangler dørskilt ved låskasser på flere dører. Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: o Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke utført. Våtrommet har en såpass høy alder, at fuktinntrengning/fuktskader i konstruksjoner må kunne påregnes ved vannforbruk direkte på overflatene. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gulv er tekket med belegg Vegger er tekket med malt trepanel. Himling er tekket med malt trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: o Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. o Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i uinnredet romm i kjelleren. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i uinnredet rom i kjelleren. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2002 plassert i uinnredet rom kjelleretasjen. Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 5 889 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Jf. planopplysninger fra Nordreisa kommune datert 25.07.2024.
Konsesjon	Ift. tomtens størrelse skal det søkes om egenerklæringsskjema om konsesjons hos kommunen. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 24.02.05
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 557 828,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 231 310,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 566,- pr. År.
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2013/224778-1/200 Jordskifte Tinglyst 18.03.2013 Jordskiftesak 1900-2011-0003 Moskodalen, gnr. 24 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/725070-1/200 Registrering av grunn Tinglyst 12.09.2011 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5544 Gnr:24 Bnr:4 2020/1218277-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 2016/628973-2/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 08.07.2016 Rettighetshaver: Knr:5544 Gnr:24 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:5544 Gnr:24 Bnr:31 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Planbestemmelse Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: TAK - Hele taket ble byttet med ny pipehatt og luftehatter, det ble byttet til power tec, farge gråmix samt ny takstige Utført i 2020 av SH Jensen bygg AS FUKT - Fukt i kjellernedgang hvert vår KJELLER - Innmat i sikringsskap ble byttet til jordfeil automater, ny kurs til hundegård, ny kurs til varmepumpe og ny kurs til utekontakter. Ble lagt strøm i forbindelse med nytt kjøkken (lys og stikkontakter). Av Reisa Installasjon AS i 2019. AVLØPSRØR - Hadde ledningsbrudd til septik i 2019, ble gravd opp og byttet rør, det ble også markisolert og montert stakepunkt utvendig - Byttet rør til septik i 2019 av Nord troms rør as VANN - Koblet til kommunalt vann av SMB AS i 2022 BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.