3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet i sentrum - Balkong med fin utsikt - Vedfyring

Rådhusgata 5 - Toppleilighet over to plan beliggende i sentrum, men samtidig tilbaketrukket i rolig gate. Leiligheten tilbyr en perfekt kombinasjon av urban livsstil og komfort. Lys og romslig stue hvor du har utgang til balkong med fantastisk uts ikt mot Fjellheisen og Tromsdalen. Leiligheten har vedfyring, som gir en koselig atmosfære, 2 soverom, flislagt baderom og innvendig bod. Med nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og kulturliv, får du alt du trenger rett utenfor døren. Kvaliteter: Toppleilighet. Balkong med fantastisk utsikt mot Fjellheisen.. Vedfyring.. Innvendig bod.. 2 soverom.. Nærhet til alle byens fasiliteter.. Attraktiv beliggenhet.. Gode bussforbindelser.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	645,-
Internt bruksareal:	76m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2001
Energimerking:	G
Tomteareal:	112m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Rådhusgata 5 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0238
Totalvurdering	Rådhusgata 5 - Toppleilighet over to plan beliggende i sentrum, men samtidig tilbaketrukket i rolig gate. Leiligheten tilbyr en perfekt kombinasjon av urban livsstil og komfort. Lys og romslig stue hvor du har utgang til balkong med fantastisk utsikt mot Fjellheisen og Tromsdalen. Leiligheten har vedfyring, som gir en koselig atmosfære, 2 soverom, flislagt baderom og innvendig bod. Med nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og kulturliv, får du alt du trenger rett utenfor døren. Kvaliteter: -Toppleilighet over 2 plan. -Balkong med fantastisk utsikt mot Fjellheisen. -Vedfyring. -Innvendig bod. -2 soverom. -Nærhet til alle byens fasiliteter. -Attraktiv beliggenhet. -Gode bussforbindelser.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1220 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum. Her har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter og nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger med direkteruter til UNN/UiT, Jekta, Tromsdalen m.m.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2001 Opprinnelig anntatt 1939, men betydelig ombygget og laget leiligheter i 2001.
Areal	Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Veranda mot sør. Rekkverkshøyde 0,9 meter.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2002. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 3: Stue m/trapp , Kjøkken , Gang , Soverom , Soverom 2, Dusj/wc/vaskerom , Bod Etasje 2: Gang m/trapp
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter i tre, opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator med boligfunksjon. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrom: Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk i kasse. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Oppsummering av avvik: TG 3: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskade i utvendig panel og vindusomramming ved vindu mot sør. Det kan ikke utelukkes at det kan være råteskader på veggkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig vindusomramming er råteskadet på vindu mot sør. - Innvendig > Etasjeskiller mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2: - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør har høy utvendig slitasje og er fuktskadet i nedkant. Låsemekanismen er løs. Det er mye slark/løs vrider utvendig på entredør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat er slitt, det er opptupping i skjøter. Det er hull i veggplate i trapp. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører er vindskjeve og noen subber i terskel. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er sprekk og svertesopp på silikonfuge. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert Det er veldig lite fall til sluk. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på servantinnredning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger har forholdsvis høy alder. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	De 3 seksjonene disponerer til sammen 2 biloppstillingsplasser. Man er derfor ikke garantert fast plass på ubestemt tid. Det er ingen særegne regler for hvordan parkeringsplassene skal fordeles. Den ene parkeringsplassen er for tiden ledig.
Tomten	Areal: 112 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert: 13.07.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 02.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 002 314,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 009 256,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formues kalkulatoren på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 472,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser om gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 700 kWh sommer måneder og 1600 kWh vinter måneder.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Rådhusgata 5
Styreleder sameiet	Synnøve Jensen
Fellesutgifter	Kr 645,- per mnd. Felles husforsikring fordeles likt mellom seksjonseierne og utgjør sameiets felleskostnader.
Fellesgjeld	Fellesformue kr 992 930,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/668717-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST 01.01.2024 00:00 2003/2026-1/97 SEKSJONERING TINGLYST 13.02.2003 SNR: 3 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 69/185 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 1918/900443-1/97 RETTSBOK TINGLYST 17.01.1918 Grensegangssak OVERFØRT FRA: 5501-200/1220 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/2026-2/97 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 13.02.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Super forsikring Polisenummer: SP0004454745 Premie: 7745 Husforsikring: (IF, Super forsikring) kr. 23.234/år. Fordeles likt på de 3 seksjonseierne. Forsikringsperiode: 28.07.2023- 27.07.2024
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1: Feil på elektrisk gulvvarme aug-22. Løstes ved å skifte termostat. 2: Fukt i soveromsvegg i 2010. Påvist lekkasje i taket. Jeg husker ikke om hele takkledningen ble skiftet ut, men det står på regningen d. 17.6.2010 "diverse reparasjoner på hus 43 timer" og sum material 7080 kr. Ingen problemer med taklekkasje etter dette. 4: Lagt nye fliser i felles vindfang og trapp. Utført av en av beboerne som jeg tror er faglært i hjemlandet i 2021 9: Feil på elektrisk anlegg: Termostat til gulvvarme på badet 2022. 16: Arbeid elektrisk anlegg: Termostat til gulvvarme på badet skiftet at M-Tek i 2022. 19: Skadedyr: Funnet flere mus og en del mus ekskrementer flere steder i leiligheten i april21. Funnet mus i leilighet i 2. etasje samtidig som i min leilighet. Vi har hatt inspeksjon fra Nokas Skadedyrkontroll AS utenfor huset og i min leilighet. Inspektøren tettet rundt rør med stålull i min leilighet og påviste hull i kledning utvendig, som beboerne i sameiet har fikset selv. Ingen har hatt problemer med mus etter det. 28: Andre forhold: Sameiet har 22.2.24 mottatt varsel om renoveringsplaner på et hus i Parkgata 31 Tromsø. Bl.a. skal det bygges et påbygg på 11.5 kvm mot nord for etablering av nytt baderom i plan 2 og veranda i plan 3. Vi har ikke klaget på dette. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.