Flott familiebolig med god planløsning, stor terrasse og nydelig utsikt! Parkering i garasje. 3 soverom

Eidkjosvegen 20 - Flott halvpart tomannsbolig i rolige og barnevennlige omgivelser på Kvaløya i Eidkjosen. Nærområdet består av nyere boligbebyggelse og har gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i nederste plan og har en god planløsning med å pen stue- og kjøkkenløsning, entré med skyvedørsgarderobe, 3 soverom, en innvendig bod, flislagt bad med gulvvarme og vaskerom. Stor terrasse med gode sol- og utsiktsforhold! Kvaløya er et eldorado for de turglade og Rødtind er en av dine nærmeste naboer. Ønsker du deg en tur til byen er det gode kollektivforbindelser til Jekta UNN/UiT eller sentrum. Nærhet til flotte turområder og skiløype som like ovenfor boligfeltet. Høydepunkter: Parkering i garasje. Sportsbod. Innvendig bod. 3 soverom. Solrik terrasse. Nydelig utsikt. Vaskerom. Blindvei. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 990 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	107m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	21m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	49m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2010
Energimerking:	B
Tomteareal:	658m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Eidkjosvegen 20 9105 Kvaløya 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0135
Totalvurdering	Eidkjosvegen 20 - Flott halvpart tomannsbolig i rolige og barnevennlige omgivelser på Kvaløya i Eidkjosen. Nærområdet består av nyere boligbebyggelse og har gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i nederste plan og har god og romslig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med skyvedørsgarderobe, 3 soverom, bod, flislagt bad og vaskerom. Kvaløya er et eldorado for de turglade og Rødtind er en av dine nærmeste naboer. Ønsker du deg en tur til byen er det gode kollektivforbindelser til Jekta UNN/UiT eller sentrum. Nærhet til flotte turområder og lysløype som ligger like ovenfor boligfeltet. Høydepunkter: - Parkering i garasje - Sportsbod - Innvendig bod - 3 soverom - Solrik terrasse - Nydelig utsikt - Vaskerom Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 88 bnr. 683 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Eidkjosen i rolige og barnevennlige omgivelser på Kvaløya. Nærområdet består av nyere boligbebyggelse og har gode sol og utsiktsforhold. Kort avstand fra boligen finns barnehager, skoler dagligvarebutikk og busstopp med hyppige av ganger som tar deg raskt rundt i Tromsø. Det er nærhet til flere lekeplasser, lysløype like ovenfor boligen, fotballbaner og andre tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til dagligvarebutikker, Extra og Eide handel. Eiendommen ligger høyt og fritt og har gode sol- og utsiktsforhold. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 13,9 km. Jekta storsenter: Ca. 10,4 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 8,8 km. UNN/UIT: Ca. 13,2 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering i garasje. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og har gode utsiktsforhold. Eiendommen grenser mot friområde mot sør. Det er utvendig trapp ned til boligen og terrasse ved inngangspartiet. Fra stue er det utgang til en stor terrasse på ca. 40 kvm med trapp ned til hagearealet. Felles tomt som har ett areal på ca. 657m². Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2010
Areal	Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 49 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	1/2 part av tomannsbolig Byggeår: 2010 Taktekking Taket er tekket med steinbelagte metallplater. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Yttgerveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Takkonstruksjon/loft Saltak takkonstruksjon av tre. Ikke undersøkt da tilgangen dit er fra seksjonen i etasjen over. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass Dører Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår Terrassedør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår Boddør malt tredør fra byggeår Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt betonggulv mot grunn. Det er målt høydeavvik i stue. Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Høy. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert i rørskap på vaskerom Avløpsrør Avløpsrør av plaset. Ukjent plassering av stakepunkt. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i bod Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2010 plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg EL-skap med automatsikringer og måler plassert i bod Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Drenering Drenering fra byggeår. Grunnmursplast med klemlist. Grunnmur og fundamenter Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør og avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår 1/2 part av dobbelgarasje Garasjen holder normal standard. Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse 30.04.2010. I følge denne var det gjenstående arbeider som skulle vært utført innen 01.10.2010. Det er uklart for megler hvilke gjenstående arbeidet dette gjelder og hvorfor ferdigattest ikke er omsøkt. Dette blir sameiets ansvar og risiko. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Kjøkken, Stue, Vindfang, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Vaskerom, Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod og garasje Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entré * Sportsbod på ca. 5 kvm * En innvendig bod * Garderobeskap på hovedsoverom * Godt med skapplass på kjøkken Tekniske utstyr/generelt: * Parkering i garasje * Terrasse på ca. 40 kvm * Terrasse ved inngangsparti på ca. 9 kvm * Utsikt * Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit * Rør-i-rør anlegg * Separat vaskerom * Integrert stekeovn og micro i arbeidshøyde * Gulvvarme i entre, gang, bad, stue og kjøkken Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Byttet filter ventilasjonsanlegg 2024 - Nye taklamper på bad, gang og vaskerom 2024 - Nytt brannslokningsapparat 2023 - Nytt gulv i gang, stue og kjøkken 2023 - Vannstopper under kjøkkenvask
Standard	Halvpart tomannsbolig fra 2010 med generell god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Boligen ligger i nederste plan i et lite sameie med to seksjoner. Parkering i garasje og det er utvendig trapp som er overbygd. Det er også terrasse ved inngangspartiet. E N T R É Takoverbygd inngangsparti. Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Romslig gang med gulvvarme, parkett (nytt 2023) og vegger malt i lyse farger. S T U E & K J Ø K K E N Stue med parkettgulv (nytt 2023), vegger malt i tidsriktige farger og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Det er gulvvarme i stue og kjøkken som gir jevn innetemperatur året rundt. Stuen er av god størrelse og gjør det mulig å møblere i flere soner. Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse. Fra stue er det utgang til en stor, herlig terrasse på ca. 49 kvm med god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte de gode solforholde fra formiddagen og utover mot kvelden. Terrassen er sørvestvendt og har nydelige utsiktsforhold. Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Belysning under overskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, herav stekeovn i arbeidshøyde, kjøl/frys microbølgeovn og induksjonstopp. Uttrekkbar ventilator over kokesone. Hyggelig spiseplass ved vindu, med plass til langbord. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad med fliser på gulv, vegghengt wc med innebygget sisterne, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys og dusjkabinett. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Flislagt vaskerom med adkomst fra bad. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. S O V E R O M Boligen har tre fine soverom. Hovedsoverom med garderobeskap. B O D En innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også en sportsbod plassert like ved inngangspartiet. G A R A S J E Det er parkering i garasje, som er avdelt i midten og deles med den andre seksjon. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: parkett og fliser. Vegger: malte plater. Himlinger: malte plater. Gulvvarme: stue/kjøkken, bad, gang og entré T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3- Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er påvist råteskade i enkelte lekter og spiler i rekkverket, og malingsavflassing på håndlister. TGIU: - Utvendig Takkonstruksjon/loft er ikke undersøkt da tilgangen dit er fra seksjonen i etasjen over. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Utvendige trapper Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon Det bør foretas radonmåling. - Innvendige dører Det er registrert fuktsvell på dør til bad og vaskerom. - Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist fuktsvelling på skuffefronter ved vask. Det er registrert glippe i list under overskap. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert løs puss/sårskader ved trapp ned til boligen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på sameiet tomt.
Tomten	Areal: 658 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Bolifelt på eiendommen 88/36 m/flere, Eidkjosen øst", plan-ID 1583. Ikrafttredelse 30.11.2005. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor faresone for radon plan-ID 0142, H330_1 Det er ikke registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 990 000,- Det betales ingen månedlige felleskostnader. Selger opplyser at det betales felles husforsikring med eier i etasjen over på årlig basis. Evt. felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har eierbrøk: 1/2
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 24.05.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 329 403,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 317 613,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens formueskalkulator. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 580,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Eidkjosvegen 20 består av to seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger. Styret består av begge seksjonseiere.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd. Det betales ingen månedlige felleskostnader. Selger opplyser at det betales felles husforsikring med eier i etasjen over på årlig basis. Evt. felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har eierbrøk: 1/2
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/802677-1/200 SEKSJONERING 10.07.2019 21:00 SNR: 3 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 1/2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 05.08.2024 Selgers egenerklæringsskjema datert 30.07.2024 Grunnboksutskrift datert 05.07.2024 Tinglyst dok. nr 802677 - Seksjoneringsbegjæring Reguleringsbestemmelser - fås hos megler Reguleringskart og andre kartgrunnlag Bygningstegninger datert 10.08.2009 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid 2024: Vaskerom: Monterte ny taklampe. Utført av Ringjord Elektro AS. - Rør Rør under kjøkkenbenk: Vannskade i november 2023. Skaden ble straks meldt inn til forsikringsselskap og utbedret/reparert så snart som det var mulig, av firma som forsikringsselskapet har samarbeid med (ferdig i desember 2023). Tørking og lagt ny parkett på kjøkken. Ble også lagt ny parkett på stue og gang(p.g.a. åpen løsning). Ble lagt inn "vann-stopp" under kjøkkenbenk, utvendige rør byttet og festet under kjøkkenbenk. Nytt arbeid 2023: Tørking og lagt ny parkett på kjøkken. Ble også lagt ny parkett på stue og gang(p.g.a. åpen løsning). Ble lagt inn "vann-stopp" under kjøkkenbenk, utvendige rør byttet og festet under kjøkkenbenk (Samme vannskade som beskrevet på tidligere spørsmål: "Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?") Utført av Recover AS og Høytrykksvakta AS. - Ventilasjon Nytt arbeid 2024: Vedlikehold på ventilasjonsanlegg: Har byttet filter en gang pr. år, etter jeg kjøpte leiligheten i oktober-2019. Siste filterbytte ble gjort i april-2024. Forrige eier byttet filter like før jeg overtok leiligheten, og oppga muntlig å ha byttet filter jevnlig. - Sopp: Veranda: Noe råte på deler av rekkverk på veranda. Bortsett fra det kjenner jeg ikke til noe. - Andre opplysninger: Vask på bad: Vasken er noe krakkelert/ripete. Det har vært slik siden jeg kjøpte boligen i oktober 2019, og det har ikke blitt mer etter det. Skuff like under kokeplate-topp: Bakerste "metall"-vegg på skuffen er skjært opp. Derfor er det skarpt langs hele bakre sidevegg på skuffen. Jeg fikk muntlig oppgitt fra forrige eier at veggen på skuffen ble skjært for å få på plass kokeplate-toppen. Vedlikehold, elektrisk (Elektriker, Ringjord elektro):Skiftet 6 taklamper, skiftet sikring, skiftet lysbryter, festet stikk-kontakt. Vedlikehold maling (Utført selv): Gang, bod, deler av stue og soverom. Forsikring: De 2 seksjonene i 2-mannsboligen har felles husforsikring. RADON Det bør gjennomføres radonmålinger og dette blir kjøpers ansvar og risiko.