Rudivegen 2A

Tromsø

Soverom
6 stk
Størrelse
169m2 (BRA-i)
Prisantydning
8 690 000,-

Rudivegen 2A - En fantastisk familiebolig med 3-roms utleiedel i sokkel og god utsikt! Tomten er opparbeidet med stor hage, flere solrike uteplasser og garasje. Boligen fremstår moderne og har flere oppgraderinger i senere tid. Det kan nevnes bl.a ny kledning, oppgradering av bad, kjøkken, elektrisk anlegtg og overflater i 2017. Drenering og yttertak skiftet i 2021. Plasseringen er utmerket, i rolig gate med lite trafikk på toppen av øya. Nærhet til Prestvannet, Charlottenlund og lysløypa i tillegg til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Høydepunkter: Moderne og oppgradert. Utleiedel i sokkel. Solrike uteplasser med utsikt. Baderom i hver etasje. 4 soverom og 2 stuer i hoveddel. Garasje. Ny drenering og yttertak 2021. Gangavstand til prestvannet, Charlottenlund og lysløypa. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 8 690 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Internt bruksareal: 169m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal: 22m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse: 38m2 (TBA)
Soverom: 6
Byggeår: 1952
Energimerking: G
Tomteareal: 539m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Rudivegen 2A
9011 Tromsø
Oppdragsnummer 52-24-0256
Totalvurdering Rudivegen 2A - En fantastisk familiebolig med 3-roms utleiedel i sokkel og god utsikt! Tomten er opparbeidet med stor hage, flere solrike uteplasser og garasje. Boligen fremstår moderne og har flere oppgraderinger i senere tid. Det kan nevnes bl.a ny kledning, oppgradering av bad, kjøkken, elektrisk anlegtg og overflater i 2017. Drenering og yttertak skiftet i 2021.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastiske turområder med både lysløypa og Prestvannet i kort gåavstand unna. Lysløypa på Tromsøya er viden kjent for sine utmerkede turmuligheter fra nord til sør, både sommer og vinter. Her har du også kort gåavstand til flere skoler (Prestvannet, Workinnmarka og Sommerlyst), barnehager (Bymyra og Prestvannet studentbarnehage) og dagligvarebutikker. Sentrum kan nås til fots på ca 10 minutter og Jekta ca 20 minutter. Busstoppet ligger ca 200 meter unna og har hyppige avganger.

Høydepunkter:
Moderne og oppgradert
Utleiedel i sokkel
Solrike uteplasser med utsikt
Baderom i hver etasje
4 soverom og 2 stuer i hoveddel
Garasje
Ny drenering og yttertak 2021
Gangavstand til prestvannet, Charlottenlund og lysløypa
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 1030 i Tromsø kommune
Beliggenhet Flott beliggende i rolig gate med lite biltrafikk midt oppe på toppen av øya. Her har du gode solforhold, nærhet til Prestvannet, Charlottenlund
og lysløypa i tillegg til barneskole, ungdomsskole, barnehage dagligvarebutikker mm. Ca 10-15 min gåtur til Sentrum.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Opparbeidet tomt med plen og trær. Asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass.
Eiet tomt som har ett areal på ca. 539 m².
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1952
Areal Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 38 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 8
Byggemåte Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall.
Vinduer og balkongdører med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av
bolig er med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, mekanisk avtrekk
på kjøkken og våtrom. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

Garasje:
Asfaltert gulv, grunnmurer av betong.
Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og stående kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Sindre Jakobsen datert 04.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for renovering av bolig og etablering av ny boenhet i kjeller datert 14.12.2021.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, men det er godkjente tegninger datert 01.09.1965.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i BRA-i:
1.etasje: Entré , Soverom , Bad/vaskerom/wc, Stue/kjøkken
2.etasje: Stue , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3
Kjelleretasje: Entré , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom/wc, Bod

Inngår i BRA-e: Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
Det foreligger bygningstegninger datert 12.11.2016.
I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
- Terrassen i 2. etasjen er mindre enn på tegningene.
- Det er etablert takoverbygg (ark) over terrassen ved fasade sørøst.
- Det er etablert takoverbygg over terrassen ved fasade nordvest.
- Det er etablert trapp og repos til inngangspartiet.
Standard Innvendige overflater:
Gulv er tekket med laminat og flis.
Vegger er tekket med sparklet og malt gips og malte panelplater.
Himlinger er tekket med sparklet og malt gips.

Bad:
2etasje:
Veggene har fliser.
Sparklet og malt gips i himlingen.
Gulv er tekket med flis.
Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk.
Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler.
Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, dusjdører, veggmontert toalett.

1etasje:
Veggene har fliser.
Sparklet og malt gips i himlingen.
Gulv er tekket med flis.
Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, høyskap, dusjdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjeller:
Veggene har baderomsplater.
Taket har himlingsplater.
Gulv er tekket med flis.

Kjøkken:
1.etasje:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Belysning under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, kombiovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Kjeller:
Eldre remontert innredning.
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG 0 - Ingen avvik
TG 1 - Mindre eller moderate avvik
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Overflater
Stedvis mindre sprekker i overganger vegger og himling, tiltak anses ikke som nødvendig.
På soverom 2.etg er det registrert en større ripe i gulv.
Stedvis knirk i gulv.
Sprukne og løse fliser i boden under trappen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Mindre sprekker i flisfuger i dusjsonen.
Synlig fliskryss i fugen.
Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det ble registrert rift i slukmansjetten som går videre under slukringen.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom/wc > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales i ett hjørne i dusjsone.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom/wc > Sanitærutstyr og innredning
Fuktsvell og lamineringen har løsnet på skuffe frontene.

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom/wc > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er ikke etablert mykfuge mellom sokkelflis-bunnlist og bunnlist-baderomsplate.

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom/wc > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik på varmekilde.
Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom/wc >Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Lamineringen på benkeplaten har løsnet i området over oppvaskmaskinen.
Det mangler en del av sokkelen.

Kjøkken > Kjelleretasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Noe avflassing av maling på håndtak og sokkler.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tomteforhold > Drenering
Grunnmurspapp er stedvis skadet. På gitte plasser kan det føre til økt fuktbelastning mot grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det registreres sprekk på grunnmur ved sørvegg.

Tomteforhold > Terrengforhold
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren på nordside (punkt i asfalt ved inngangsparti).

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Varmepumpe, vedfyring og elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på tomta.
Tomten Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Regulering Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan datert 20.04.1972.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 690 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Sindre Jakobsen den 04.07.24
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 743 030,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 972 120,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 25 092,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1948/3380-1/97 Bestemmelse om veg 26.10.1948
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1030

1960/4599-1/97 Erklæring/avtale 29.09.1960
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:458
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:865
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1030
Bestemmelse om adkomstrett
Grensegangssak

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Eiendommen har årlige utgifter til brøyting av felles vei, i 2023 betalte de kr 2750 for dette.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Nytt arbeid 2017; Total renovert alle tre bad, Egiro bygg som var snekker og er høytryksvakta as
- Nytt arbeid 2017; Alle vinduer ble byttet og nye kledning ble lagt på den forrige. Egirobygg as
- Nytt arbeid 2017; Hele huset har fått nytt elektrisk anlegg av Kvistad
- Nytt arbeid 2017; Høytryksvakta as har tatt nytt hele rør anlegg innvendig
- Nytt arbeid 2021; Rune Ulriksen as har drenert all side med å ha sett kum
- Det står noe om flis og vegg i takseringen
- Naboen i Rudivegen 2B river gamle huset og bygge ett nytt hus med nesten samme størrelse som har vart fra før.
- Garasjen er litt eldre og vi har kun malt innvendig og utvendig

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Megler:

Tom Espen Stormo

(+47) 97798000

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

(+47) 97798000

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Rudivegen 2A - presentert av Tom Espen Stormo.
Velkommen til Rudivegen 2A - presentert av Tom Espen Stormo.
En fantastisk familiebolig med utleiedel i sokkel. Ny kledning 2017 og ny drenering og nytt tak i 2021.
En fantastisk familiebolig med utleiedel i sokkel. Ny kledning 2017 og ny drenering og nytt tak i 2021.
Flere solrike uteplasser og stor hage.
Flere solrike uteplasser og stor hage.
Planskisse hovedetasje.
Planskisse hovedetasje.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Boligen er oppgradert i senere tid. På stuen er det etablert varmepumpe for behagelig varme.
Boligen er oppgradert i senere tid. På stuen er det etablert varmepumpe for behagelig varme.
Lys og lekker stue med flere sosiale soner.
Lys og lekker stue med flere sosiale soner.
Koselig peis i stua som gir hygge, samt redusering av energikostnader.
Koselig peis i stua som gir hygge, samt redusering av energikostnader.
Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne og har godt med skap- og benkeplass.
Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne og har godt med skap- og benkeplass.
Plass til spisestue i overgang kjøkken/stue.
Plass til spisestue i overgang kjøkken/stue.
Trivelig spiseplass ved vindu.
Trivelig spiseplass ved vindu.
Boligen har fire soverom i hoveddel.
Boligen har fire soverom i hoveddel.
Baderom 1.etasje oppgradert i 2017. Delikat og flislagt med varme i gulv og downlights i himling.
Baderom 1.etasje oppgradert i 2017. Delikat og flislagt med varme i gulv og downlights i himling.
Planskisse 2.etasje.
Planskisse 2.etasje.
Stor loftstue med flott utsikt og utgang til veranda.
Stor loftstue med flott utsikt og utgang til veranda.
Meget praktisk med to stuer og to bad til storfamilien.
Meget praktisk med to stuer og to bad til storfamilien.
Fantastisk utsikt fra balkong i 2.etasje.
Fantastisk utsikt fra balkong i 2.etasje.
Baderom i alle etasjer. Lekkert flislagt bad oppgradert i 2017. Nedsenket himling med downlights.
Baderom i alle etasjer. Lekkert flislagt bad oppgradert i 2017. Nedsenket himling med downlights.
På loftet er det tre soverom av god størrelse.
På loftet er det tre soverom av god størrelse.
Lyst og trivelig soverom med downlights i himling.
Lyst og trivelig soverom med downlights i himling.
Soverom. Boligen fremstår moderne og oppgradert.
Soverom. Boligen fremstår moderne og oppgradert.
Garasje med praktiske oppbevaringsmuligheter.
Garasje med praktiske oppbevaringsmuligheter.
Planskisse kjeller og utleieleilighet.
Planskisse kjeller og utleieleilighet.
I kjelleren er det etablert en utleieleilighet som sørger for gode leieinntekter.
I kjelleren er det etablert en utleieleilighet som sørger for gode leieinntekter.
Kjøkken i utleiedel. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat.
Kjøkken i utleiedel. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat.
Baderom oppgradert i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og dusjkabinett.
Baderom oppgradert i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og dusjkabinett.
Soverom i utleiedel.
Soverom i utleiedel.
Tomten har stor hage og flere solrike uteplasser med nydelig utsikt.
Tomten har stor hage og flere solrike uteplasser med nydelig utsikt.
Beliggenheten er fantastisk, i en rolig gate midt oppe på toppen av øya.
Beliggenheten er fantastisk, i en rolig gate midt oppe på toppen av øya.
Her har du gode solforhold, nydelig utsikt og nærhet til Prestvannet, Charlottenlund og lysløypa.
Her har du gode solforhold, nydelig utsikt og nærhet til Prestvannet, Charlottenlund og lysløypa.
Garasje og flere biloppstillingsplasser, samt en koselig hage i bakkant av boligen.
Garasje og flere biloppstillingsplasser, samt en koselig hage i bakkant av boligen.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!