Erik Vangbergs gate 10

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
125m2 (BRA-i)
Prisantydning
5 190 000,-

Velkommen til Erik Vangbergs gate 10 - En romslig og lekker halvpart av tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet. Boligen fremstår moderne og har flere oppgraderinger de senere år som bla. nytt bad, kjøkken og EL-anlegg i 2019. Nye vinduer, innerdø rer og ytterdører i 2020. Ny drenering og isolering av mur i 2021. Totalrenvoert utendig med etterisolering og nytt tak i 2023. Boligen passer utmerket til en familie med stue i hver etasje. Godt med lagringsplass i boder og parkering med EL-uttak for bil. Området er etablert og her bor du midt i smørøyet med gangavstand til sentrum og alle dets fasiliteter. Høydepunkter: Oppgradert og moderne. Loftstue og 3 soverom. Lekkert kjøkken og bad fra 2019. Vedfyring. Velfungerende sameie. Veranda og stor hage. Godt med lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 5 190 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 000,-
Internt bruksareal: 125m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse: 11m2 (TBA)
Soverom: 3
Byggeår: 1951
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Erik Vangbergs gate 10
9009 Tromsø
Oppdragsnummer 52-24-0266
Totalvurdering Erik Vangbergs gate 10 - En romslig og lekker halvpart av tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet. Boligen fremstår moderne og har flere oppgraderinger de senere år som bla. nytt bad, kjøkken og EL-anlegg i 2019. Fem nye vinduer, innerdører og ytterdør i 2020. 4 vinduer fra 2015. Ny drenering og isolering av mur i 2021. Utvendig totalrenovert i 2023 med etterioslering av tak og vegger, nytt tak og kledning. Ny veranda på østside. Pipe rehablitert med ved stålrør og moderne peisovn i 2017.
Boligen passer utmerket til en familie med stue i hver etasje og tre soverom. Godt med lagringsplass i boder og parkering på tomt.

Området er tilbaketrukket og etablert. Her bor du midt i smørøyet med gangavstand til sentrum og alle dets fasiliteter.

Høydepunkter:
-Oppgradert og moderne
-Loftstue og 3 soverom
-Lekkert kjøkken og bad fra 2019
-Stabilt og velfungerende sameie med tilgang til bl.a. felles snøfreser
-Utvendig totalrenovert i 2023.
-Vedfyring
-Sentrumsnær beliggenhet
-Veranda og stor hage
-Biloppstillingsplasser på tomt med elbillader
-Godt med lagringsplass
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 295 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger like nord for Tromsø sentrum. Beliggenheten sikrer deg en flott utsikt mot Tromsøysundet, Tromsdalen, Tromsdalstinden og Fløya.
Området er tilbaketrukket og etablert. Her bor du midt i smørøyet med gangavstand til sentrum og alle dets fasiliteter.
Det er gode bussforbindelser i området som sikrer deg nærhet til alt du trenger i hverdagen.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Ideell halvpart av skrånende tomt, fallende mot øst.
Biloppstillingsplass på tomten. Tomten er opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1951
Areal Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 125 kvm , TBA: 11 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft datert 07.05.2020.
Det foreligger ferdigattest for ombygging av felles inngangsparti datert 27.08.2020.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i BRA-i:
1.etasje: Trapperom , Gang , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2
2.etasje: Gang , Trimrom , Bod , Loftstue
Underetasje: Gang
Standard Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av parkett, tregulv og plast treningsgulv.
Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Veggene har fliser og malte plater.
Taket er malt.
Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler.
Fall mot sluk er målt til 25mm.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og åpen dusj løsning.
Det er mekanisk avtrekk via boligventilasjon og ut.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG 0 - Ingen avvik
TG 1 - Mindre eller moderate avvik
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
30mm avvik på gulv i loftstue og treningsrom.

TG2(avvik som kan kreve tiltak):
- Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Dette gjelde hovedsaklig i 2.etg.

- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG2(avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Møblering/utstyr Taklampen i spisestue og løse lamper i gang medfølger ikke.
Klatrevegg på loft medfølger ikke handelen.
Veggmontert bokhylle medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk og vedfyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligbyggelse nåværende i henhold til kommuneplan ID 0142 og reuleringsplan Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen ikraftredelsesdato 24.02.1952.
Det er registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen med id 1755, 1846, 0253 og 1871.
Eiendommen er registrert til å ligge innenfor fortettingsområdet.
Eiendommen er registrert til å ligge innenfor område for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 190 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 27.06.24
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 319 115,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 276 461,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 19 176,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Kr 2 000,- per mnd.
Fellesutgiftene dekker:
Internett, husforsikring, vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1996/6938-1/97 Seksjonering 06.06.1996
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 3741590
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Boligopplysninger
Vedtekter
Eiendomsrapport
Grunnkart
Tegninger
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:
- Nytt arbeid 2018: Inngangsparti ble bygd om fra å ha felles inngang til å få adskilt inngang til hver boenhet
- Nytt arbeid 2018: I forbindelse med ombygging av inngangsparti ble det satt inn ny trapp til 2 etg. Trappekompaniet AS Tromsø.
- Nytt arbeid 2019: Totalrenovering av bad utført av Lauritzen & Lauritzen as/ El-installasjon as/ Akutt rørleggerhjelp as
- Nytt arbeid 2019: I forbindelse med renovering av bad og kjøkken ble det satt inn en sentralvifte på loftet som går både til kjøkken og bad av type flexit. Lauritzen & Lauritzen as
- Nytt arbeid 2019: I forbindelse med renovering av bad og kjøkken ble alt av rør i leilighet skiftet, med unntak av avløpsrøret. Akutt rørleggerhjelp as.
- Nytt arbeid 2019: Nytt sikringskap og alt elektrisk anlegg i 2 etg. El-installasjon as
- Nytt arbeid 2021: Etterisolering av tak 20cm. Nord norsk isolering med konsultering for utførelse gjennomført av byggmester Mikael W. Hammer v/ Tromsø Håndtverkarlag as
- Nytt arbeid 2021: Utskifting av alt elektrisk på loft i forbindelse med totalrenovering av loftet utført av El-installasjon as.
- Nytt arbeid 2021: Drenering rundt hele huset og etterisolering utvendig. Solid maskin As
- Nytt arbeid 2022: Tak ble skiftet inn til taktro Takrenner ble byttet Kledning ble byttet og etterisolert med 10cm Ytterdør Verandadører (2 stk) Nordaførr bygg AS.
- Nytt arbeid 2023: I forbindelse med utvendig renovering av fasaden ble følgende gjort: Et uttak til el-bil lader for hver av boligenhetene på p-plass El uttak for hver av boligenhetene på p-plass 2 stk vegg belysning utvendig utført av BP energi
- Fukt på vegger pga dårlig drenering. Etter drenering ble gjennomført i 2021 forsvant fukt problematikk.
- Rehabilitering av pipe med stålrør, pipehatt og ny ovn i 2019. Arbeid ble utført av Piper og ildsteder as
- Før drenering ble gjennomført var det tegn til mugg i kjeller bak trevegger som sto inntil mur, men dette er forsvunnet etter drenering og rehabilitering av kjeller ble utført.
- Alt arbeid som er utført av ufaglærte er gjort av Håvard L. Haukenes og er nærmere beskrevet under "planer og godkjenninger"
- Fiber på eiendommen følger nordlig side av hage i vest ned til mur og følger innsiden av hele murkanten før den krysser over til sørvestre hjørne på hus.
- Det er kun en hovedbryter for strøm til huset og denne er øverst i trapp på loftet. Naboer i 1 etg er i gang med renovering av kjeller og i den forbindelse er det planlagt å dele strømtilførsel på sikt slik at hver enhet har sin egen.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Følgende medfølger ikke handelen:
- Taklampe og veggmontert bokhylle medfølger ikke handelen.
- Klatrevegg på loft medfølger ikke handelen.
- Taklampen i spisestue og løse lamper i gang medfølger ikke

Megler:

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Erik Vangbergs gate 10 - Presentert av Robin C. Lund!
Velkommen til Erik Vangbergs gate 10 - Presentert av Robin C. Lund!
Utgang til veranda med fin utsikt.
Utgang til veranda med fin utsikt.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Smarte løsninger for oppbevaring av klær og sko.
Smarte løsninger for oppbevaring av klær og sko.
Mellomgang hovedetasje.
Mellomgang hovedetasje.
Stuen er romslig og moderne med flere innredningsmuligheter. Vedfyring for lun varme.
Stuen er romslig og moderne med flere innredningsmuligheter. Vedfyring for lun varme.
Stuen er også preget av moderne fargevalg og fremstår som stilren.
Stuen er også preget av moderne fargevalg og fremstår som stilren.
Rommets utforming gjør det enkelt å møblere, og du har god plass til spisebord.
Rommets utforming gjør det enkelt å møblere, og du har god plass til spisebord.
Fra stuen har man direkte utgang til veranda. Ny i 2022.
Fra stuen har man direkte utgang til veranda. Ny i 2022.
Her er det god plass til hele familien.
Her er det god plass til hele familien.
Spisestue mot kjøkken.
Spisestue mot kjøkken.
Behagelig vedfyring gir reduserte energikostnader og behagelig atmosfære.
Behagelig vedfyring gir reduserte energikostnader og behagelig atmosfære.
Delikat kjøkken nytt i 2019. Det er etablert koselig frokostplass ved vindu.
Delikat kjøkken nytt i 2019. Det er etablert koselig frokostplass ved vindu.
Koselig spiseplass med fin utsikt.
Koselig spiseplass med fin utsikt.
Kjøkkenet er godt utnyttet og har smarte løsninger.
Kjøkkenet er godt utnyttet og har smarte løsninger.
Boligen har tre soverom, hvor to ligger på hovedplan og et på loft.
Boligen har tre soverom, hvor to ligger på hovedplan og et på loft.
Soverom hovedplan.
Soverom hovedplan.
Flott bad oppgradert i 2019. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling.
Flott bad oppgradert i 2019. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling.
Vegghengt toalett og flislagt dusjhjørne.
Vegghengt toalett og flislagt dusjhjørne.
Trivelig loftstue, perfekt for ungdommen i hus.
Trivelig loftstue, perfekt for ungdommen i hus.
Gode bruksmuligheter på loftet.
Gode bruksmuligheter på loftet.
Disonibelt rom som kan brukes til mange formål - Klatrevegg vil ikke følge salget.
Disonibelt rom som kan brukes til mange formål - Klatrevegg vil ikke følge salget.
Godt med lagringsplass i innvendig bod.
Godt med lagringsplass i innvendig bod.
Takoverbygd veranda.
Takoverbygd veranda.
Perfekt for lagring av ved og ski.
Perfekt for lagring av ved og ski.
Planskisse hovedetasje.
Planskisse hovedetasje.
Planskisse inngangsparti.
Planskisse inngangsparti.
Planskisse loft.
Planskisse loft.
Meget flott, oppgradert halvpart av tomannsbolig
Meget flott, oppgradert halvpart av tomannsbolig
Biloppstillingsplass på tomt med elbillader.
Biloppstillingsplass på tomt med elbillader.
Stor og flott felles hage.
Stor og flott felles hage.
Selgers private bilde
Selgers private bilde
Selgers private bilde
Selgers private bilde