LEKKER 4-ROMS OVER 2 PLAN I TOPPETASJEN | Garasje | 3 boder | Ingen dok.avg/ ingen fellesgjeld | Veldrevet borettslag!

Elvegata 2 - Urban 4-roms over 2 plan i Tromsø sentrum. Leiligheten har 2 verandaer, romslig stue, spisestue og kjøkken, i tillegg til 3 soverom og fine løsninger samt 3 boder. Heis fra gateplan til alle etasjer! Leiligheten ligger rett ovenfor den nyetablerte bydelen Vervet. Her finner du en rekke tilbud som bakeri, restauranter, frisør og mer! Tromsø sentrum tilbyr i tillegg ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Busstopp med de fleste bybussrutene 150m fra ytterdøra. Høydepunkter: God standard. Store vindusflater. Gjennomgående lys. Sørvendt hovedveranda. Smarte oppbevaringsløsninger. Fast garasjeplass. Mye inkl i fellesutgifter. Ingen dok.avg.. IN-Ordning. Nært alt!. Klargjort for elbillader. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 450 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	5 609,-
Internt bruksareal:	100m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2007
Energimerking:	C
Tomteareal:	2743m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Elvegata 2 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0157
Totalvurdering	Elvegata 2 - Urban 4-roms sentralt i Tromsø sentrum. Leiligheten strekker seg over 2 plan og inneholder 2 verandaer, romslig stue, spisestue og kjøkken, i tillegg til 3 soverom og fine løsninger. Leiligheten ligger rett ovenfor den nyetablerte bydelen Vervet. Her finner du en rekke tilbud og forretninger som bakeri, restauranter, frisør og mer! Tromsø sentrum tilbyr i tillegg ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafé, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Flott utsikt over mot fastlandet. Busstopp med avgang til UiT/UNN ca. 150 meter fra ytterdøra. Høydepunkter: God standard Store vindusflater Gjennomgående lys Sørvendt hovedveranda Smarte oppbevaringsløsninger Fast garasjeplass Mye inkl. i fellesutgifter Ingen dok.avg. Ingen fellesgjeld IN-Ordning Nært "alt" Gode forbindelser Klargjort for elbillader Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1322 snr. 9, andelsnr. 42 i Byporten Tromsø Borettslag med orgnr. 888920552 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger rett ovenfor den nyetablerte bydelen Vervet. Her finner du en rekke tilbud og forretninger som bakeri, restauranter, frisør og mer! Tromsø sentrum med sine tilbud er 5 minutt gange unna, på vinterstid er det varmekabler i fortauet hele veien til sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt, parkeringsplass i bakgården. Gangadkomst fra Elvegata til trapperom og heis. Adkomst til leiligheten via felles svalgang.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 22.05.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Etasje 6 - Kjøkken , Stue m/trapp Etasje 5 - Entré m/trapp, Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Dusj/wc/vaskerom Inngår i BRA-e Etasje 6 - Bod Etasje 5 - Sportsbod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 05.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater, malt glassfibervev. Himling Malte flater, malt hulldekke. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Montert nye fronter og benkeplate i 2017, montert vannstopp i 2023. Opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne. Opplegg til vaskemaskin. 2 sluker i gulv. Rommet har fliser på gulv og vegg. Avtrekk over himling. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast, i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets/borettslagets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter, benkemontert. Sikringsskap med automater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til bak dusjhjørne. Det er stålsvill og følgelig ikke mulig å måle fukt i stålsvill. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer 2 vinduer på kjøkken subber i karm. - Dører Ytterdør tetter ikke helt opp i hjørne, og det er litt skade på karm. På balkongdør i 5. etasje er dørstopper defekt. - Overflater vegger og himling Det er hull i fliser etter tidligere montasje. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon Det oppnås ikke maks hastighet på aggregatet, se eiers egenerklæring. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater og innredning på kjøkken Eier opplyser om normal avrenning, men ved tømming av oppvaskmaskin kan det komme vann opp i vasken før det renner ut. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 05.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser om at følgende fastmonterte møbler medfølger ikke; 2 stk fastmonterte Phillips hue i gang Eikebokhyller og nattbord Takpendel over spisebord Takboks-heis på garasjeplass
Oppvarming	Hovedsaklig elektrisk. Varmekabler i entrè og på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast garasjeplass i felles anlegg. Det er tilrettelagt for elbillader.
Tomten	Areal: 2 743 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig/sentrumsformål jfr. reguleringsplan datert 30.01.2002. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen og er beliggende innenfor hensynssone for vegstøy. Eiendommen er i tillegg berørt av følgende hensynssoner; hensyn kulturmiljø, brann-/eksplosjonsfare og båndlegging kulturminneloven, jfr. eiendomsrapport datert 12.04.2024
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Byporten Tromsø Borettslag Styreleder: Elisabeth Kraknes Andelsnummer: 42 Fellesutgifter: Kr. 5 609,- pr Mnd. Dekker bl.a. oppvarming felleareal, service og vedlikehold, dugnad og kom.avg. Andel fellesgjeld: Kr. ,-. Andel fellesformue: Kr. 62 548,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 011657-2-2, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2024: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 04.06.2024: 18 078 717 Andel av saldo: 0 Første termin: 20.09.2022Neste avdrag: 20.03.2035 ( siste termin 20.12.2054 ) Rentebytteavtale, 4,19% +margin p.t. 0,9% til 20.03.35 Lånenummer: 6714 30, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 04.06.2024: 23 010 153 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.12.2022 ( siste termin 20.03.2045 ) Flytende rente Dette er et "ballong"-lån - faktisk innfrielsesdato er 20.12.2054 Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	6 450 000,- / Felleskostnader: 5 609,- pr. mnd Dekker bl.a. oppvarming felleareal, service og vedlikehold, dugnad og kom.avg.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 05.06.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 362 524,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 450 096,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Utleie må avklares nærmere med styret.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende rettigheter og servitutter er tinglyst på eiendommen: 2004/21166-1/97 Kjøpekontrakt 30.12.2004 Kjøpekontrakt/Utbyggingsavtale Mellom Tromsø kommune og Brødrene Johannessen AS Bestemmelser om kjøpesum Bestemmelser om bebyggelse Bestemmelser om adkomst Bestemmelser om opparbeidelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kan overdras Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-200/1322 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/13041-2/97 Erklæring/avtale 18.08.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2010/818520-2/200 Bestemmelse om veg 22.10.2010 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:9 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:10 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:11 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:12 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:13 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:14 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:15 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:16 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:17 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:18 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:19 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:20 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:21 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:22 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:23 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:24 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:25 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:26 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:27 Gjelder veirett og adkomstrett over fellesareal. I tillegg veirett og adkomstrett på tilleggsareal til gnr. 200 bnr. 1322 seksjon 5 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5401-200/1318/0/1-18: 2014/362274-1/200 Erklæring/avtale 07.05.2014 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1320 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:9 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:10 Bestemmelse om rømning Bestemmelse om bruk av søppelnedkast/søppelsug ved søppeltømming Kan ikke slettes uten samtykke fra Byporten borettslag Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2.1.1 Flislegger har re-fuget slitte fuger av estetiske og bestandighetsmessige hensyn (gulv). Utført av Lauritzen og Lauritzen AS i 2024. 10.1.1 Bytte termostat i bad og entre. Flytte strømpunkt for taklys entre. Utført av Arctic Installasjon AS i 2023. 10.2.1 Endre dimmer og flytte stikk entre. Utført av Arctic Installasjon AS i 2020. 15 Ventilasjonsaggregatets (tilluft-motor) gikk bare på minimum eller maksimum hastighet. På medium var det kun avtrekksviften som gikk. Spider Haneseth har utført feilsøk og utbedring. Etter utført utbedring oppgir de at når viften går på maks-innstillingen oppnår den likevel ikke maks hastighet. Selgers vurdering er at maks styrke på viften likevel er såpass kraftig at vi sjeldent bruker den - kun ifbm. med særlig utlufting - normalt bruker vi medium-innstillingen. Kjøpere kan alternativt vurdere å bytte hele aggregatet. 16.1.1 Rens av ventilasjonskanaler og bytte rotor/drivreim mv. Utført av Ventro AS i 2023. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Forkjøpsrett	Det er intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.