Ryllikvegen 37

Kvaløysletta

Soverom
3 stk
Størrelse
182m2 (BRA-i)
Prisantydning
6 490 000,-

Ryllikvegen 37 - Boligen fremstår velholdt og innholdsrik med to stuer, tre soverom, funksjonelt kjøkken fra HTH, lekkert bad fra 2015, separat vaskerom m.m. Herlige og frodige uteområder med veranda, terrasser, drivhus og stor hage med plen. Utmer ket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår. Høydepunkter: Arkitekttegnet særpreg.. Garasje + oppstillingsplasser.. Store oppholdsrom.. Spennende planløsning.. Kjøkken fra HTH og lekkert bad fra 2015.. Flere veranda/terrasser.. Nydelig utsikt mot Tromsdalstinden.. Frodig og stor hage med plen.. Vannbåren varme og vedfyring.. Svært god lagringsplass.. Kort og køfri vei til byen.. Svært barnevennlig, nært skole og barnehage.. Herlige turområder like utenfor døra.. Kort vei til dagligvare, apotek og busstopp.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 6 490 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Internt bruksareal: 182m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal: 24m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse: 16m2 (TBA)
Soverom: 3
Byggeår: 1985
Energimerking: G
Tomteareal: 520m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Ryllikvegen 37
9102 Kvaløysletta
Oppdragsnummer 52-24-0046
Totalvurdering Ryllikvegen 37 - En arkitekttegnet familiebolig med etterspurt beliggenhet i en populær gate på Slettaelva. Her har man kvaliteter som parkering i garasje, store oppholdsrom, gode sol- og utsiktsforhold, samt herlige og frodige uteområder med veranda, terrasser, drivhus og stor hage med plen. Boligen framstår innholdsrik med to stuer, tre soverom, funksjonelt kjøkken fra HTH, lekkert bad fra 2015, separat vaskerom m.m.

Utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår. Boligen grenser mot friområder og har kort vei til naturen og lysløypa som byr på fantastisk turmuligheter både sommer og vinter. Gåavstand til Slettelva skole, Sandnessund skole, Kvaløya Ungdomsskole. Slettelva barnehage, Solstua familiebarnehage og Kvalslettlia foreldrelagsbarnehage. Kvaliteten på skolene er kjente for å være veldig bra. Det er i tillegg busstopp like ved og dagligvare, treningssenter og apotek en kort svipptur unna boligen.

Høydepunkter:

- Garasje + oppstillingsplasser.
- Arkitekttegnet særpreg.
- Store oppholdsrom og spennende planløsning.
- Kjøkken fra HTH og lekkert bad fra 2015.
- Flere veranda/terrasser.
- Nydelig utsikt mot Tromsdalstinden.
- Frodig og stor hage med plen.
- Vannbåren varme og vedfyring
- Svært god lagringsplass.
- Kort og køfri vei til byen.
- Svært barnevennlig, nært skole og barnehage.
- Herlige turområder like utenfor døra.
- Kort vei til dagligvare, apotek og busstopp.
Matrikkel Gnr. 73 bnr. 150 i Tromsø kommune
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet Eiet tomt på ca. 520 m² som er lett skrånende.
Parkering på gårdsplass og i garasje.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1985
Areal Bruksareal: 182 kvm, BRA-i:182 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 16 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.
(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Byggemåte Taktekking i pappshingel.
Glasstak i del av stue 2.etg, og vinterhage 1.etg.

Vindski i tre.
Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall.
Takvann ført ut på terreng.

Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Skråhimling.
Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Malte plater.

Malte trevinduer med 2 - og 3- lags energiglass.
Hoveddør i boligen som malt kompaktdør.
Verandadører i malt tre med glassfelt.

Veranda i 2.etg.på ca. 8 m² med tre- og glassrekkverk. Dekke av glassfiber. Utgang fra stue. Overbygd.
Veranda i 1.etg. på ca. 8 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra tv-stue. Delvis overbygd. Utvendig trapp i tre.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 09.07.85.At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det finnes ikke søknad/vedtak på garasje. Det er ukjent om garasje er lovlig satt opp. Garasje står litt utenfor tomtegrense.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
2.etg. på tegning: Vegg mellom stue og kjøkken er nå fjernet. Søylepunktet i aktuelle vegg er også fjernet. Det er uklart om dette forholdet er søkt om, da dette søylepunktet er bærende.

Kjøper overtar ansvar/risiko knyttet til ovennevnte forhold.
Innhold BRA-i:
2.etasje: Stue/kjøkken, Soverom, Bad
1.etasje: TV-stue, Trapperom, Vindfang, Vinterhage, Soverom 1, Soverom 2
Kjeller: Bad/vaskerom, Gang, Toalettrom, Kjølerom , Bod 1, Bod 2, Teknisk rom (rom med sluk)

BRA-e: Garasje

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Gulv består i hovedsak av:
Parkett. Laminat. Tregulv. Flis. Betong.

Vegger består i hovedsak av:
Malte flater. Malt trepanel. Fliser. Malt lettklinkeblokk.

Himlinger består i hovedsak av:
Malt trepanel. Trepanel. Malte flater.

Våtrom:
Bad 2.etg.:
Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegger og veggmontert dusjgarnityr. Badekar.
Elektrisk vifte i tak. Tilluftspalte under dør.
Det er to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.

Bad/vaskerom:
Vegger er av malt lettklinkeblokk, malte plater og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Gulv av malt betong.
Opplegg for vaskemaskin. Underskap med benkeplate. Slette fronter med dørhåndtak.
Skyllekar. Dusjkabinett. Stålsluk.

Toalettrom:
Vegger av malt trepanel og malt lettklinkeblokk.
Tak av malt trepanel. Flislagt gulv. Gulvmontert toalett. Vegghengt vask. Speil.
Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Heltreplate ved kjøkkenvindu. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm.
Kjøkkenventilator med avtrekk.
Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp.
Plass til frittstående: Oppvaskmaskin.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.

- Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Utvendig sotluke er plassert like ved bordkledning på bolig. Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.

- Bad/vaskerom kjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Teknisk rom i kjeller (rom med sluk)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TGIU(Konstruksjoner som ikke er undersøkt)

- Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur

- Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er isolert og kledd med trepanel. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok.
Glasstak i 2.etg. har fuktmerker i trekonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen.
Det ble også observert fuktmerker i trekonstruksjonen i glasstak på vinterhage i 1. etg. Her ble det målt høye verdier av fukt.
Downlights mot isolert himling defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.
Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette er et generelt forhold og ikke bare knyttet til denne boligen. Dette som en opplysning.

- Vinduer
Fuktmerker i flere innvendige vinduskarmer. Noen av vinduene hadde antydning til råteskade.
Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens.
Noen av vinduene er av eldre dato.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rom Under Terreng
Ved fuktsøk direkte på betonggulv og murvegger ble det målt høye verdier av fukt. Fuktsøk ble foretatt på bad/vaskerom, matbod og teknisk rom.
Fuktgjennomslag på gulv bad/vaskerom. Jeg registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv. Fuktsperre er antatt ikke brukt under kjellergulv.
Fuktopptrekk kan derfor forekomme. Det ble observert spor etter skadedyr i kjellerbod.

- Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Bad
Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 15 mm.
Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 5 mm.
Det er ikke synlig slukmansjett/membran rundt hele klemring.
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Bad/vaskerom kjeller
Ved fuktsøk ble det målt høye verdier av fukt på betonggulv.

- Teknisk rom (rom med sluk) kjeller
Ved fuktsøk ble det målt høye verdier av fukt på betonggulv.

- Kjølerom kjeller
Ved fuktsøk på betonggulv ble det målt forhøyede verdier av fukt.

- Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

- Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter
Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Observert hull i gulv på bod i kjeller. Synlig grus i hull. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Nedløp og beslag
Det manglet utkast nederst på enkelte nedløpsrør.

- Innvendige overflater
Følgende ble observert:
- Noen manglende lister i tak på soverom 2.etg.
- Enkelte fliser er løse.
- Noen knekte fliser.
- Manglende lister rundt trapp
- Manglede lister rundt søyler i Tv - stue.
- Sprekk i heltregulv.
- Noen merker i gulv generelt.
- Sprekk i tak på bad 2.etg.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- vløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren varme, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på tomt.
Tomten Areal: 520 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan datert 24.09.1981.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 490 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 19.03.24
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 609 542,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 438 168,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 28 612,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger opplyser om strømforbruk på ca. 35.000 KWH i året.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1982/6934-2/97 Rettigheter iflg. skjøte
22.10.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Skiftet flere verandadører og vinduer i huset. Siste vinduer ble skiftet i 2021. Husker ikke årstall på de andre.
- Like etter at boligen var ferdig gikk de fleste bekker på Slettelva over sine bredder i et voldsomt regnvær, og kommunen ikke klarte å holde rørsystemet åpent i friområdene. Det resulterte i at flere boliger, deriblandt vi, fikk vann i kjelleren. Kjelleren var på dette tidspunkt uinnredet, så vi fikk ingen ytterligere skader annet enn at vi måtte tørke ut vann av betonggulvet.
- Oljetanken er grav opp.
- Har skiftet sirkulasjonspumpe på sentralvarmeanlegget. i 2023.
- Skiftet motor på kjøleaggregat i kjøleboden. i 2023.
- Har en sprekk i en flis i gangen. Har ikke foretatt meg noe.
- Da vi byttet til ny peis ble det laget nytt hull i pipa.
- En takrenne i ytterkant av en veranda har lekkasje i skøyten, Tilsvarene lekkasje på en takrenne på garasjen.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Megler:

Anders Karlstrøm

(+47) 99501466

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 99501466

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Ryllikvegen 37 - Presentert av Anders Karlstrøm
Velkommen til Ryllikvegen 37 - Presentert av Anders Karlstrøm
En arkitekttegnet familiebolig med parkering i garasje, stor hage med plen og barnevennlig beliggenhet på Slettaelva.
En arkitekttegnet familiebolig med parkering i garasje, stor hage med plen og barnevennlig beliggenhet på Slettaelva.
Boligen framstår velholdt og har et gjennomgående spennende særpreg.
Boligen framstår velholdt og har et gjennomgående spennende særpreg.
Planskisse plan kjeller og plan 1
Planskisse plan kjeller og plan 1
Planskisse plan 2 og plan 3
Planskisse plan 2 og plan 3
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Det arkitekttegnede særprege viser seg fort når man kommer inn i boligen.
Det arkitekttegnede særprege viser seg fort når man kommer inn i boligen.
Boligen fremstår innholdsrik med flere etterspurte kvaliteter som to stuer, tre soverom, funksjonelt kjøkken, to bad og separat vaskerom.
Boligen fremstår innholdsrik med flere etterspurte kvaliteter som to stuer, tre soverom, funksjonelt kjøkken, to bad og separat vaskerom.
Overetasjen framstår åpen og luftig, med store vindusflater og generøs takhøyde.
Overetasjen framstår åpen og luftig, med store vindusflater og generøs takhøyde.
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Legg merke til den generøse takhøyde og vinduene som bidrar til å skape svært fine lysforhold i boligen. Flere av vinduene er byttet i nyere tid.
Legg merke til den generøse takhøyde og vinduene som bidrar til å skape svært fine lysforhold i boligen. Flere av vinduene er byttet i nyere tid.
Den gjennomtenkte planløsningen gir naturlige soner til møblering, som her ved kjøkkenet.
Den gjennomtenkte planløsningen gir naturlige soner til møblering, som her ved kjøkkenet.
Kjøkkenvinduene byr på nydelig utsikt.
Kjøkkenvinduene byr på nydelig utsikt.
Tidløs kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH.
Tidløs kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp (helt ny) og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte er fra Gaggenau.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp (helt ny) og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte er fra Gaggenau.
Stue med store takvinduer som gir mye lysinnslipp.
Stue med store takvinduer som gir mye lysinnslipp.
Ut fra stuen er det en flott veranda med god plass for utemøbler, grill og beplantning.
Ut fra stuen er det en flott veranda med god plass for utemøbler, grill og beplantning.
Hovedsoverommet ligger i overetasjen og har god plass til stor seng, tilhørende nattbord og feks oppbevaringsmøbel.
Hovedsoverommet ligger i overetasjen og har god plass til stor seng, tilhørende nattbord og feks oppbevaringsmøbel.
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Her er det etablert en meget praktisk skyvedørsgarderobe i hjørnet.
Her er det etablert en meget praktisk skyvedørsgarderobe i hjørnet.
Soverommet har direkte tilgang til badet.
Soverommet har direkte tilgang til badet.
Lekkert, romslig og moderne bad fra 2015 (renovert av firma). Her er det både badekar og stor dusjnisje. Varme i gulv og vegghengt WC.
Lekkert, romslig og moderne bad fra 2015 (renovert av firma). Her er det både badekar og stor dusjnisje. Varme i gulv og vegghengt WC.
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.
Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Detaljer | Sne Eiendomsmegling
Fire plan med flere "avdelinger" som kan utnyttes med feks sittegrupper, oppbevaringsmøbler eller lekeområder for de minste.
Fire plan med flere "avdelinger" som kan utnyttes med feks sittegrupper, oppbevaringsmøbler eller lekeområder for de minste.
TV-stue på plan 2 med naturlig plass for både sofagruppe og TV. Vedfyring bidrar til en behagelig temperatur og en koselig atmosfære.
TV-stue på plan 2 med naturlig plass for både sofagruppe og TV. Vedfyring bidrar til en behagelig temperatur og en koselig atmosfære.
De mange kriker og kroker kan utnyttes som oppbevaringsplass.
De mange kriker og kroker kan utnyttes som oppbevaringsplass.
Soverom 2 har også plass til stor seng, i tillegg til at det har egen hems.
Soverom 2 har også plass til stor seng, i tillegg til at det har egen hems.
Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter.
Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 3 framstår romslig og kan fint brukes som barnerom, gjesterom
Soverom 3 framstår romslig og kan fint brukes som barnerom, gjesterom
eller hjemmekontor - alt etter som!
eller hjemmekontor - alt etter som!
I tilegg til det store badet, er det også eget vaskerom.
I tilegg til det store badet, er det også eget vaskerom.
Her er det satt inn dusjkabinett, slik at vaskerommet kan bidra til mindre kø på morgenen.
Her er det satt inn dusjkabinett, slik at vaskerommet kan bidra til mindre kø på morgenen.
For øvrig er det også et separat toalettrom i underetasjen.
For øvrig er det også et separat toalettrom i underetasjen.
I inngangspartiet kommer du direkte inn i en vinterhage.
I inngangspartiet kommer du direkte inn i en vinterhage.
Her er det utgang til hagen, som byr på herlige uteområder med hage, terrasser og drivhus. Til info så står drivhus utenfor eiendomsgrensen.
Her er det utgang til hagen, som byr på herlige uteområder med hage, terrasser og drivhus. Til info så står drivhus utenfor eiendomsgrensen.
På sommerstid er hagen frodig med diverse beplantning og drivhus.
På sommerstid er hagen frodig med diverse beplantning og drivhus.
Flere terrasser som gjør at man kan flytte seg etter vær og vind.
Flere terrasser som gjør at man kan flytte seg etter vær og vind.
Her er det virkelig lagt tid og energi i å opparbeide hagen.
Her er det virkelig lagt tid og energi i å opparbeide hagen.
Selgers private foto.
Selgers private foto.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!