Strandvegen 46

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
72m2 (BRA-i)
Prisantydning
Solgt

Moderne 3-roms leilighet med unik beliggenhet. Leiligheten har god standard med flis og parkett på gulv, moderne stort kjøkken og lysinnslipp i 3 himmelretninger. Fra stue er det utgang til overbygd veranda med en nydelig utsikt over Tromsøsundet! Det er vannbåren varme, noe som gjør det behagelig og lunt selv på kalde vinter kvelder. Leiligheten ligger i 5. etasje og har heis i bygget. Parkering i garasjeanlegg og  god oppbevaring i sportsbod og bod innvendig i leiligheten. Sameiet er veldrevet og har solid økonomi.             Kort vei til Telegrafbukta, dagligvarebutikk og ca. 5 minutters gange inn til sentrum. Det er gode bussforbindelser i området til blant annet UNN/UiT, mm. Ta kontakt med Ivar for visning og mer informasjon ... Les mer

Prisantydning: 4 900 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 4 435,-
Internt bruksareal: 72m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal: 6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse: 5m2 (TBA)
Soverom: 2
Byggeår: 2014
Energimerking: C
Tomteareal: 2299m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Strandvegen 46
9007 Tromsø
5. etasje
Oppdragsnummer 52-24-0088
Totalvurdering Velkommen til Strandkanten - Moderne 3-roms med sentral beliggenhet i attraktivt område!

Moderne 3-roms leilighet med unik beliggenhet. Leiligheten har god standard med flis og parkett på gulv, moderne stort kjøkken og lysinnslipp fra 3 himmelretninger. Fra stue er det utgang til overbygd veranda med en nydelig utsikt over Tromsøsundet!

Det er vannbåren varme, noe som gjør det behagelig og lunt selv på kalde vinterkvelder.

Leiligheten ligger i 5. etasje og har heis i bygget. Parkering i garasjeanlegg og god oppbevaring i sportsbod og bod innvendig i leiligheten.

Sameiet er veldrevet og har solid økonomi.

Kort vei til Telegrafbukta, dagligvarebutikk og ca. 5 minutters gange inn til sentrum. Det er gode bussforbindelser i området til blant annet UNN/UiT, mm

Høydepunkter:
- Overbygd veranda
- Fantastisk utsikt
- Sentrumsnær
- Heis i bygget
- Parkering
- Meget god planløsning
- Lysinnslipp fra 3 himmelretninger

Velkommen til visning!
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 4037 snr. 36 orgnr. 913765818 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i 5. etasje med adkomst via innvendig oppgang/heis. Sentral og attraktiv beliggenhet mot sør-enden av Tromsø sentrum. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, samt bussholdeplass med hyppige avganger i retning Langnes og UNN/UiT. Gangavstand til sentrum med en rekke servicetilbud som treningssenter, kjøpesenter, restauranter/kafeer m.m.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Sameiets tomt som har ett areal på ca. 2298 m². Tomten er opparbeidet tomt med plen, prydbusker, lek- og oppholdsplasser mot sørsiden av bebyggelsen. Asfaltert adkomst og nedkjøring til garasjeanlegg.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2014
Areal Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.
(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte Betongfundament. Grunnmur av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong, stål og limtre.
Frontvegger av 8" bindingsverk, antatt isolert med 20+5 cm. Utvendige fasader er av fasadeplater og beiset trepanel. Etasjeskiller av betong og betongelementer. Utvendig rampe og trapp av betong.
Takoverbygd hovedinngang. Terrasser og balkonger av imp.materialer.
Vinduer med 2- og 3-lags energiglass. Innvendig er det tilpasset lamellgardiner. Fabrikkmalt innerdører.
Fabrikkmalt dør til felles trappegang med heis. Felles trapp i oppgang er av flislagt betong. Flat takkonstruksjon av betong, med gesims. Taktekke er antatt takmembran.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst og Marius Høgås datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2015.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
5.Etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Boligen har i tillegg utgang til takoverbygd veranda og god oppbevaring i boder.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst og Marius Høgås datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Standard Gulv: Eikeparkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken:
Nova kjøkken med integrerte hvitevarer fra Whirlpool- Frittstående kjøl/frys med isbitdispenser.

Bad og vaskerom:
Komplett fliselagt baderom med dusjhjørne, servant og wc.

Øvrig:
Leiligheten er rullestoltilpasset.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Vannrør av plast i rør-i-røropplegg. Sentral plassert i bad/vask.
Avløp av plast og MA-rør.
Sentral for ventilasjon med gjenvinning er plassert i bod.
Varmtvann er fra sentral, som er tilkoblet fjernvarme.
Porttelefon.
Sentral brannvarslingsanlegg.
Heis til alle plan.

Fordeling av tilstandsgrader
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG2:
Innvendig > Innvendige dører
Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører har stedvis slitasjemerker i overflate av karm og listverk. Nedre del av listverk på badet har fuktsvell.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda på ca. 5,4 m2 med rekkverk av metall og tett liggende kledning. Skyvevinduer av glass mot nordsiden. Rekkverket har en høyde på ca. 99 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med søyler på støpte fundamentert. Adkomst via dør fra stuen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater
Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malt strietapet. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips, betong og systemhimling. Gulvvarme: Entré, bad/vaskerom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parketten har stedvise riper og hakk.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst og Marius Høgås datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Leiligheten blir varmet opp med radiator som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren) og med elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller. Én fast biloppstillingsplass medfølger leiligheten. Tilrettelagt for tilkobling av el-billader.
Tomten Areal: 2 299 kvm, Eierform: Fellestomt
Tilliggende fasiliteter - Kollektiv avtale ang. tv og internett
- Vaktmestertjeneste
- Renhold av oppgang
- Stor felles terrasse i bygget
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 24.04.2013.

Henysnssoner registrert på eiendommen:
Henysnssone 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142
Henysnssone 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142
- Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Opplyser om at det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 900 000,- / Fellesutgifter: 4 435,- pr. mnd
Avsetning til vedlikehold 193,-
Fellesutgifter 3 250,-
TV/Bredbånd 634,-
Dugnad 60,-
Renhold 143,-
Kontingent bydelsforeningen 155,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Jarand Gamst den 20.03.24
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 244 653,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 978 610,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Selger opplyser om at gjennomsnittlig forbruk per mnd i 2023 var 412kwh.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Eierseksjonsameiet Teaterkvarteret Første Akt
Styreleder sameiet Øystein Strand
Fellesutgifter Kr 4 435,- per mnd.
Avsetning til vedlikehold 193,-
Fellesutgifter 3 250,-
TV/Bredbånd 634,-
Dugnad 60,-
Renhold 143,-
Kontingent bydelsforeningen 155,-
Fellesutgiftene utgjør kr. 4.435,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:
Avsetning til vedlikehold 193,-
Fellesutgifter 3 250,-
TV/Bredbånd 634,-
Dugnad 60,-
Renhold 143,-
Kontingent bydelsforeningen 155,-
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr32 631,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2020/1540171-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2024/695039-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00

2014/295924-1/200 Seksjonering 10.04.2014
opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 75/2946

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi Forsikring AS
Polisenummer: 2685310
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Husholdningsregler
Vedtekter
Energiattest
Eiendomsrapport
Grunnkart
Tegninger
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerlæringsskjema:
- I 2022 kom det et nabovarsel fra Tromsø Kommune med arbeid på Mack tomten. Dette arbeidet gjøres såpass langt unna så det er ingen lyd eller annen sjenanse fra arbeidet.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Megler:

Ivar J. Nerdal

(+47) 97789000

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

(+47) 97789000

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Velkommen til Strandvegen 46 - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved Ivar J. Nerda l!
Velkommen til Strandvegen 46 - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved Ivar J. Nerda l!
Nydelig utsikt over fjorden.
Nydelig utsikt over fjorden.
Balkongen er perfekt for både varme sommerdager og sene høstkvelder.
Balkongen er perfekt for både varme sommerdager og sene høstkvelder.
Planskisse.
Planskisse.
Utgang til en koselig balkong.
Utgang til en koselig balkong.
Lyst og luftig oppholdsrom i en åpen stue- kjøkken løsning.
Lyst og luftig oppholdsrom i en åpen stue- kjøkken løsning.
Collage | Sne
Collage | Sne
Lyst og åpent kjøkken fra Nova med intergrerte hvitevarer fra Miele og Siemens dobbeltkjøleskap med isbitdispenser.
Lyst og åpent kjøkken fra Nova med intergrerte hvitevarer fra Miele og Siemens dobbeltkjøleskap med isbitdispenser.
Godt med både benkeplass og skapplass gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Godt med både benkeplass og skapplass gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Det store vinduet gir en deilig romfølelse.
Det store vinduet gir en deilig romfølelse.
Hovedsoverommet er lyst og fint og er av god størrelse med plass til både dobbelseng og tilhørende møblement.
Hovedsoverommet er lyst og fint og er av god størrelse med plass til både dobbelseng og tilhørende møblement.
Praktisk og plassbesparende innfellbart dusjhjørne.
Praktisk og plassbesparende innfellbart dusjhjørne.
Godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap.
Godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap.
Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin som gjør hverdagen enkel!
Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin som gjør hverdagen enkel!
Soverom 2 er også av fin størrelse.
Soverom 2 er også av fin størrelse.
Med plass til seng, klesoppbevaring og skrivepult.
Med plass til seng, klesoppbevaring og skrivepult.
Moderne og sentral 3-roms med sentral beliggenhet!
Moderne og sentral 3-roms med sentral beliggenhet!
I den innvendige boden har du ekstra lagringsplass, det er i tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.
I den innvendige boden har du ekstra lagringsplass, det er i tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.
Velkommen inn! I gangen har du plass til å henge av deg yttertøyet.
Velkommen inn! I gangen har du plass til å henge av deg yttertøyet.
Parkering i garasjeanlegg.
Parkering i garasjeanlegg.
Med sin sentrale beliggenhet er dette en perfekt leilighet for den som som er opptatt av kultur og nærhet til mennesker.
Med sin sentrale beliggenhet er dette en perfekt leilighet for den som som er opptatt av kultur og nærhet til mennesker.
Gangavstand til alt du trenger av fasiliteter og kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til UiT og Jekta.
Gangavstand til alt du trenger av fasiliteter og kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til UiT og Jekta.
Strandvegen HT 4 (2)
Strandvegen HT 4 (2)
Strandvegen HT 1
Strandvegen HT 1
Strandvegen HT 3 (3)
Strandvegen HT 3 (3)