Toftvegen 1B

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
75m2 (BRA-i)
Prisantydning
Solgt

Hyggelig og familievennlig 3-roms beliggende i Hamna med vestvendt verdanda som gir gode solforhold. Leiligheten har et stort kaldloft som er perfekt for lagring, utebod, et moderne kjøkken, romslig veranda for solrike dager og ovn til de kalde! He r har du muligheter til å nyte fine turområder i lysløypa eller langs sjøkanten. Ønsker du ikke å benytte deg av fremkomstmidler som ski og sykkel, så finnes det også gode bussforbindelser til UNN/Uit, Jekta og sentrum. Høydepunkter: Utsikt. Vestvendt Veranda. Romslig. Turområder. Familievennlig. Parkering. God lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 3 790 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 016,-
Internt bruksareal: 75m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal: 5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse: 14m2 (TBA)
Soverom: 2
Byggeår: 1992
Energimerking: D
Tomteareal: 7580m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Toftvegen 1B
9017 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-23-0432
Totalvurdering Hyggelig og familievennlig 3-roms beliggende i Hamna med vestvendt veranda som gir gode solforhold. Leiligheten har et stort kaldloft som er perfekt for lagring, utebod, et moderne kjøkken, romslig veranda for solrike dager og ovn til de kalde!
Her har du muligheter til å nyte fine turområder i lysløypa eller langs sjøkanten. Ønsker du ikke å benytte deg av fremkomstmidler som ski og sykkel, så finnes det også gode bussforbindelser til UNN/UiT, Jekta og sentrum.

Høydepunkter:

Utsikt
Vestvendt Veranda
Romslig
Turområder
Familievennlig
Parkering
God lagringsplass

Velkommen til visning!
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 709 snr. 18 orgnr. 988724238 i Tromsø kommune
Beliggenhet Toftvegen 1B ligger i Hamna nord. Beliggenheten er gunstig både for etablerte og enslige med nærhet til skoler, barnehager og dagligvare.
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet Andel av eiet tomt på 7 580 m² som er lett
skrånende.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1992
Areal Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 25.06.1992.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2. Etasje: Gang, vindfang 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod, kaldloft.

Det gjøres oppmerksom på at bod på 4 kvm brukes i dag som soverom.

I tillegg medfølger det en sportsbod på ca. 5 kvm i bodanlegg.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.01.2024 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat. Flis.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Våtrom:
Bad/vaskerom
Vegger er belagt med malt strie. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak.
Nedfelt servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Høyskap.
Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftsspalte under dør.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap.
Glatte fronter med integrerte håndtak. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm.
Plass til integrert: stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Plass til frittstående: kjøleskap og fryseskap.

Tekniske installasjoner:
Synlige vannrør i: kobber. Synlige avløpsrør i: plast.
Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsviften.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap.
Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted.
Sikringsskap med automatsikringer. Foreliggekursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg.
Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3: Store eller alvorlige avvik
2. etasje>bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vegger er belagt med malt strie. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Nedfelt servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Høyskap. Stråleovn.
Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser er lagt oppå eksisterende vinylbelegg. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftsspalte under dør.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ut over dette er det observert følgende avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning/tettesjikt.
Membran/slukmansjett er ikke synlig i sluk. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målt fallforhold med laser 6 mm. Mindre svelling i dør på baderomsinnredning.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldluft. Luftespalter ved raft.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble observert fuktmerker rundt rørgjennomføringer i tak. Fuktmerker i undertak.
Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen.

Utvendig > Vinduer
Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok.
Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres jevnlig. Det er utført tilfeldige stikktakinger på utvendige karmer uten at unormale råte forekomster er registrert.
Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold.
Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på stort soverom har noe dugg på vindusglass.

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.
Foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene.

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Dører
Bygningen har teak hoved ytterdør. Verandadør i malt tre med gassfelt.
Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør er treg å åpne.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Veranda på ca. 14 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverkshøyde på 0,9 meter.
Vurdering avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avvik i rekkverkshøyden på verandaen. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m.
Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres.

Utvendig > Andre utvendige forhold
For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten.
Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.
Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov.
Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover.

Innvendig > Overflater
Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis.
Vegger består i hovedsak av: Malte flater.
Himlinger består i hovedsak av: Malte flater.
Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Følgende ble observert:
- Mindre hakk i laminat ved dør til vindfang.
- Stripe i laminat på stort soverom.
- Skadet dørlist til bad.
- Flere sprekker/sparkelskjøter i tak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom 1. og 2. etg. Støpt betongplate på grunn.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell i stue/kjøkken/gang 2. etg: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 14 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå.
Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Følgende ble observert: Dør til soverom tar i karm. Enkelte merker/hakk i dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Synlige vannrør i: Kobber.
Vannledninger er hovedsakelig skjult og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering er derfor delvis gjort med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Synlige avløpsrør i: Plast.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er leilighetens innvendige røranlegg som er vurdert. Bygningens felles avløpsanlegg er derfor ikke vurdert.
Anlegget er hovedsakelig skjult og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering er derfor delvis gjort med bakgrunn i alder.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.01.2024 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming består i all hovedsak av elektrisitet og vedfyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på oppmerkede plasser på felles parkeringsplass.
Det er også tilgang til gjesteparkering.
Tomten Areal: 7 580 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Der foreligger bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan jmf. eiendomsrapport datert 13.12. 2023.
Eiendommen er regulert for bolig jmf. reguleringsplan datert 13.12.2023
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen jmf. pågående reguleringsplan datert 13.12.2023.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 990 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.01.24
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 077 461,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 094 353,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 234,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Målt energibruk 16 812 kWh pr. år
Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Toftveien 1-9
Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 2, tredje ledd.
Styreleder sameiet Kristina niva
Fellesutgifter Fellesutgifter: 2016,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeler seg følgende:
Felleskostnader som inkluderer blant annet forsikring og vedlikehold og snøbrøyting og gressklipping kr. 1231,-

Tilleggsytelser:
Motorvarmer kr. 30,-
Tv og bredbånd Komplett 75 T-we box kr. 755,-
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr22 294,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1968/403122-1/97 Erklæring/avtale 11.11.1968
AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET
Overført fra: 5401-115/709
Gjelder denne registerenheten med flere


1991/10805-1/97 Erklæring/avtale 09.09.1991
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:115 Bnr:1103
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5401-115/709
Gjelder denne registerenheten med flere


2002/10352-2/97 ** Transport 24.07.2002


2020/2345084-1/200 ** Transport 17.04.2020 21:00


1992/3463-1/97 Erklæring/avtale 17.03.1992
Bestemmelse om vann/kloakkledning, brannhydranter m.v. for
Tromsø kommune.
Overført fra: 5401-115/709
Gjelder denne registerenheten med flere


1992/3649-2/97 Erklæring/avtale 19.03.1992
Gjelder denne registerenheten med flere


1992/3649-3/97 ** Prioritetsbestemmelse 19.03.1992
Panterett til sameiet for kr 10.000,- uten opptrinnsrett med prioritet etter 90 % av verditakst


2020/3139832-1/200 Jordskifte 07.10.2020 21:00
Bruksordning for privat veg
Saksnr 19-118581REN-JTRM Ringvegen - Hamna, gnr. 115
Gjelder denne registerenheten med flere


2020/3139832-2/200 Bestemmelse om veg 07.10.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:115 Bnr:284
Vegrett langt eksisterende veg fra Ringvegen til eiendommen
Saksnr 19-118581REN-JTRM Ringvegen - Hamna, gnr. 115
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP932824
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
- Tilstandsrapport datert 28.01.2024
- Selgers egenerklæring om eiendommen datert 19.01.2024
- Boligopplysninger
- Vedtekter og husordensregler
- Tegninger
- Brukstillatelse
- Reguleringsplan
- Pågående regulering
- Eiendomsrapport
- Grunnkart
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Budskjema etter informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
1. Det er utført arbeid på bad, vaskerom eller toalett. Byttet tre stykk sprukket fliser i 2023, ufaglært.

2. Ble i 2020 observert kondens fra ventilasjonsmotor tilhørende boenhet i første etasje. Grunnen til kondens var feilmontert vifte i ventilasjonsanlegg. Inspeksjon utført av Bonord/forsikringsselskap og feil utbedret.

3. Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. Vindu satt inn og vegg flyttet i tidligere bod for å bruke som soverom. Utført av tidligere eier og er utført innenfor tidsrommet 2012 - 2016. Utført av ufaglært i 2016.

4. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Opplegg for lys og stikk. Utført av Nor EL i 2016.

5. Opplegg for stikk og ny kurs/sikring for koketopp på kjøkken. Utført av ARCTIC INSTALLASJON AS i 2021.

6. Tilkobling av Somfy Vindstyring til vindus screen. Samt skiftet stikkontakt til oppvaskmaskin. Utført av ARCTIC INSTALLASJON AS i 2024.

7. Det er utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør. Installasjon av ny varmtvannsbereder utført av RØRFAG AS i 2021.

8. Installert Quooker til vask på kjøkken. Utført av RØRFAG AS i 2024.

9. Det er utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. Tidligere eier har installert en ny loftsvifte jmf. egenerklæringsskjema dat. 2016. Utført av ufaglært/faglært. Finnes ikke dokumentasjon på arbeidet.

10. Installert ny vedovn. Utført av ufaglært i 2021.

11. Tidligere eier har installert en ny røykrørsinnføring jmf. egenerklæringsskjema dat. 2016. Utført av ufaglært/faglært i 2013. Finnes ikke dokumentasjon på arbeid.

12. Det har vært feil eller blitt gjort endringer på ildsted eller pipe. Installert ny vedovn i 2021.

13. Det er ikke søkt bruksgodkjenning av soverom på ca. 13 kvm.

14. Forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet. Byggeplan om kvinnehus nord for bolig.

15. Planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostander eller fellesgjeld. Det diskuteres i sameiet hvorvidt tak må utbedres eller evt. skiftes. Det er noen konkrete planer per dags dato. Det er også planlagt installasjon av elbil
ladere på parkeringsplass.

16. Arbeid som er utført av ufaglærte som normalt bør utføres av faglærte:
Lysarmatur på soverommene er skiftet av ufaglært (2023).
Frisklufts ventil på alle soverom er montert av ufaglært (2020).
Nytt laminatgulv i stue er montert av ufaglært (2021).
Teppeflis er lagt på ett soverom av ufaglært (2018).
Alle innvendige dører er skiftet av ufaglært (2018).
Kjøkken er montert av ufaglært (2021).

Boligselgerforsikring - Gjensidige
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Det gjøres særskilt oppmerksom på følgende forhold:
På byggetegninger er det opprinnelig bod ved siden av soverom. I dag er boden innredet som soverom, vegg er flyttet og vindu er montert inn. Ca. størrelse 5kvm. Soverommet er derfor ca. 1kvm mindre som følge av dette.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Megler:

Jonas Bergersen

(+47) 97739732

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 97739732

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Velkommen til Toftvegen 1B - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen!
Velkommen til Toftvegen 1B - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen!
Nabolaget er ellers preget av eneboliger og er barnevennlig og rolig.
Nabolaget er ellers preget av eneboliger og er barnevennlig og rolig.
Lys og luftig stue med godt lysinnslipp.
Lys og luftig stue med godt lysinnslipp.
Den vestvendte Verandaen har god plass til grillen og hagemøbler.
Den vestvendte Verandaen har god plass til grillen og hagemøbler.
Utsikten gir en følelse av nærhet til naturen. En kjapp spasertur gir deg tilgang til fjæra!
Utsikten gir en følelse av nærhet til naturen. En kjapp spasertur gir deg tilgang til fjæra!
Åpen planløsning.
Åpen planløsning.
Detalsjbilde | Sne
Detalsjbilde | Sne
God plassering av ovn gir stemning både fra kjøkken og stue.
God plassering av ovn gir stemning både fra kjøkken og stue.
Kjøkkenet er modernisert i 2021 og har blant andre kvaliteter som Quooker.
Kjøkkenet er modernisert i 2021 og har blant andre kvaliteter som Quooker.
Her får du rikelig med lagring i over- og underskap.
Her får du rikelig med lagring i over- og underskap.
Detaljbilde | Sne
Detaljbilde | Sne
Hovedsoverom av god størrelse malt i lune farger.
Hovedsoverom av god størrelse malt i lune farger.
I tillegg godt med plass i skyvedørsgarderobe.
I tillegg godt med plass i skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 er også av god størrelse og kan kombineres som gjesterom/barnerom og kontor.
Soverom 2 er også av god størrelse og kan kombineres som gjesterom/barnerom og kontor.
Bod som i dag disponeres som soverom. Forholdet er ikke søkt omregistrert fra BRA areal til p-rom.
Bod som i dag disponeres som soverom. Forholdet er ikke søkt omregistrert fra BRA areal til p-rom.
Bad av god størrelse med opplegg for vaskemaskin.
Bad av god størrelse med opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har loft som gir godt med lagringsplass.
Leiligheten har loft som gir godt med lagringsplass.
Innbydende gang!
Innbydende gang!
Leiligheten ligger i byggets andre etasje.
Leiligheten ligger i byggets andre etasje.
Parkingsplass rett utenfor leiligheten.
Parkingsplass rett utenfor leiligheten.